⌕Meniu

Locuința din programul Prima/Noua Casă la partaj sau vânzare

Dacă unul dintre soți preia prin partaj atât locuința Prima/Noua Casă, cât și finanțarea garantată, acordul pentru această operațiune îl exprimă banca, în nume propriu și în numele statului. Ulterior, banca solicită Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM) modificarea contractului de garantare. Vânzarea către un terț are un traseu distinct: când au trecut cei cinci ani, dar creditul continuă, sunt necesare acordurile Ministerului Finanțelor și băncii, sub condiția achitării integrale a creditului. Un partaj anterior nu reprezintă o condiție generală pentru orice vânzare făcută împreună de titularii locuinței. [5] [6] [8] [23] [29] [30]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
10 minute
CATEGORIE
Credite, creditori și garanții patrimoniale
Cuprins · 11 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Trei lucruri care trebuie rezolvate separat
  3. 03Când poate fi cerut partajul înaintea vânzării
  4. 04Preluarea locuinței și creditului de către un soț: cine aprobă și în ce ordine
  5. 05Vânzarea către un terț: ce schimbă împlinirea celor cinci ani
  6. 06Rambursarea, refinanțarea și radierea: numai dacă fac parte din soluția aleasă
  7. 07Ce pregătesc pentru o solicitare care poate fi soluționată?
  8. 08Termene și repere
  9. 09Lista de pași
  10. 10Întrebări frecvente
  11. 11Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Soți ori foști soți care analizează preluarea prin partaj a locuinței și creditului garantat în programul Prima/Noua Casă.

  • Proprietari care analizează vânzarea către un terț a locuinței finanțate în program și trebuie să coordoneze acordurile, plata creditului și garanția.

✕ NU ACOPERĂ

  • Stabilirea cotelor de contribuție, a sultei și a creanțelor pentru rate plătite după separare.

  • Executarea silită a garanției plătite de stat, litigiile privind refuzul băncii și alegerea unui produs de refinanțare.

Trei lucruri care trebuie rezolvate separat

După divorț, clarifică cine este proprietar, cine rămâne obligat prin contractul de credit și ce modificări trebuie aduse garanției de stat. Divorțul nu atribuie singur locuința unuia dintre foștii soți: în regimul comunității de bunuri, aceștia rămân coproprietari în devălmășie până la stabilirea cotelor. Lichidarea comunității se face prin act autentic notarial sau hotărâre judecătorească. [29] [28]

Partajul stabilește raporturile patrimoniale dintre soți. Preluarea datoriei convenită între ei produce efecte față de creditor numai cu acordul acestuia. Prin urmare, atribuirea locuinței și promisiunea unuia că va plăti toate ratele nu îl eliberează automat pe celălalt din contractul cu banca. Cere ca aprobarea și actele de credit să arate expres cine rămâne debitor sau codebitor și ce obligații încetează. [32] [33]

Modificarea garanției reprezintă o etapă suplimentară: după aprobarea modificărilor creditului, banca transmite solicitarea către FNGCIMM, care aprobă ori respinge modificarea și, dacă o aprobă, redactează actul adițional. Acordul băncii pentru partaj și actul adițional la garanție au funcții diferite. [7] [8] [11]

Când poate fi cerut partajul înaintea vânzării

Prima întrebare este cine urmează să vândă. Dacă locuința trebuie atribuită mai întâi unui singur fost soț, iar acesta va vinde ulterior în nume propriu, actul de partaj sau hotărârea definitivă explică dobândirea proprietății exclusive. Dacă se modifică și creditul garantat înaintea vânzării, dosarul modificării trebuie să conțină documentele care justifică preluarea. Acesta este un motiv concret pentru care banca ori notarul poate solicita finalizarea partajului în tranzacția propusă. [28] [33] [10]

Dacă ambii titulari intenționează să vândă împreună întregul imobil, situația trebuie analizată ca atare. Codul civil cere acordul ambilor soți pentru înstrăinarea bunurilor comune și acordul tuturor coproprietarilor pentru actele de dispoziție asupra bunului comun. Din aceste reguli și din condițiile speciale ale vânzării în program nu rezultă o obligație generală de a atribui anterior locuința unui singur fost soț. Titlul de proprietate, regimul matrimonial, situația din cartea funciară și condițiile programului trebuie însă lămurite pentru vânzarea concretă. [30] [31] [29] [23]

Dacă ți se cere „mai întâi partajul”, solicită o explicație scrisă: se urmărește atribuirea către un singur vânzător, modificarea debitorilor și a garanției sau clarificarea titlului? Cere și ordinea documentelor care pot fi aprobate condiționat și a celor care trebuie deja încheiate. Aprobarea modificărilor creditului precede solicitarea băncii către FNGCIMM; dovada unui partaj deja realizat nu poate fi înlocuită, în dosarul întemeiat pe acel partaj, de simpla intenție de a-l face. [8] [9] [10] [28] [33]

Preluarea locuinței și creditului de către un soț: cine aprobă și în ce ordine

Normele programului, aprobate prin HG nr. 717/2009, permit preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate de către unul dintre soți ca efect al partajului. Pentru această operațiune, banca este abilitată să exprime acordul inclusiv în numele și contul statului. În protocolul-cadru de garantare (anexa nr. 6 la Ordinul nr. 2.225/994/2009), acordul este prevăzut expres în numele propriu al băncii și în numele statului. Pentru realizarea preluării, banca exprimă și acordul de ridicare temporară a interdicției de înstrăinare. Nu este necesar să tratezi acest acord de partaj ca pe un acord separat de vânzare emis de Ministerul Finanțelor. [1] [2] [3] [5] [6]

Pentru un partaj amiabil prin care unul preia locuința și creditul, traseul practic este următorul:

  1. Prezintă băncii soluția propusă. Cere acordul pentru preluarea finanțării și a locuinței și condițiile modificării creditului, inclusiv situația codebitorului care dorește să iasă din contract. O înțelegere numai între foștii soți nu ține locul acordului creditorului. [5] [6] [32]
  2. Coordonează actul de partaj cu banca și notarul. Încheie actul autentic în condițiile acordului obținut. Dacă atribuirea se face în instanță, documentul care dovedește atribuirea definitivă este hotărârea rămasă definitivă. Aceasta nu înlocuiește, prin ea însăși, acceptarea de către bancă a schimbării debitorilor. [28] [33] [32] Pentru locuință, verifică și îndeplinirea formalităților de înscriere în cartea funciară a actului autentic de partaj ori a hotărârii definitive, potrivit regimului de publicitate imobiliară aplicabil. [36]
  3. Completează modificările creditului și dosarul garanției. După aprobarea modificărilor de către structurile sale competente, banca trimite FNGCIMM solicitarea și documentele justificative. Când motivul este atribuirea prin partaj, dosarul trebuie să poată dovedi această atribuire prin actul autentic sau hotărârea definitivă, după caz. Certificatul de divorț, singur, nu dovedește cui i-a fost atribuită locuința. [8] [9] [10] [29] [33]
  4. Verifică încheierea actului adițional la garanție. Dacă aprobă modificarea, FNGCIMM redactează și transmite băncii actul adițional pentru semnare de către bancă și beneficiar. Banca îi returnează apoi exemplarele prevăzute de protocol. Păstrează actele finale, nu doar cererea ori acordul inițial. [7] [11]

Ordinea exactă a semnării documentelor de credit și de partaj trebuie convenită pentru dosarul respectiv. Reperele obligatorii sunt acordul pentru operațiunea finanțată, existența documentelor justificative și aprobarea modificărilor creditului înainte ca banca să ceară actualizarea garanției. Regula specială permite operațiunea, dar nu garantează acceptarea oricărei propuneri și nici liberarea automată a codebitorului. [5] [8] [10] [32]

Vânzarea către un terț: ce schimbă împlinirea celor cinci ani

Interdicția de înstrăinare se raportează la cinci ani de la dobândirea locuinței. Verifică data din titlul de dobândire și înscrierile din cartea funciară; data divorțului nu pornește un nou termen. Expirarea celor cinci ani nu stinge creditul, ipoteca sau interdicția de grevare care operează pe durata garanției. [12] [19] [21]

După cei cinci ani, dacă împrumutul este încă în derulare, vânzarea se aprobă cu acordul Ministerului Finanțelor și al băncii, sub condiția achitării integrale a creditului garantat. Protocolul precizează și ordinea acordurilor: banca își poate exprima acordul de vânzare numai după ce Ministerul Finanțelor a emis acordul pentru aceeași solicitare. Poți discuta și pregăti dosarul cu banca de la început; această pregătire nu schimbă ordinea acordurilor finale. [23] [14] [12]

Stabilește cu banca și notarul cum se va plăti soldul din preț și ce documente vor permite radierea sarcinilor. Dacă noul cumpărător plătește prin credit, trebuie tratată și ridicarea temporară a interdicției de grevare pentru înscrierea noii ipoteci. Dacă nu se îndeplinește condiția achitării integrale, protocolul prevede desființarea cu efect retroactiv a acordului de înstrăinare și, după caz, de ridicare temporară a interdicției de grevare. [15] [16] [4]

Înainte de împlinirea celor cinci ani, nu aplica direct traseul vânzării de după expirarea interdicției. Poate fi analizată rambursarea integrală anticipată, urmată de formalitățile de radiere, sau preluarea finanțării și a locuinței de o persoană admisă de normele programului. Pentru un alt beneficiar, preluarea se face la același finanțator, potrivit condițiilor în vigoare la data preluării, și se concretizează într-un act adițional la garanție; în cazul persoanei fizice terțe prevăzute de protocol, FNGCIMM verifică eligibilitatea. Preluarea prin partaj de către un soț are temeiul special descris mai sus. Divorțul, ca atare, nu ridică interdicția. [22] [4] [13] [17] [18] [6]

Rambursarea, refinanțarea și radierea: numai dacă fac parte din soluția aleasă

Dacă se stinge integral creditul garantat, anticipat sau la termen, FNGCIMM este mandatat să emită, în numele statului, acordul pentru radierea ipotecii legale a statului și a interdicțiilor din cartea funciară. Acordul de radiere trebuie corelat cu formalitățile necesare pentru sarcinile băncii. Plata soldului și actualizarea cărții funciare sunt etape de urmărit distinct; simpla împlinire a celor cinci ani nu ține locul lor. [4] [21]

Dacă soluția propusă presupune refinanțarea, creditele programului pot fi refinanțate prin alte instrumente de finanțare, cu excepția altor credite din același program. În reglementarea actuală, banca poate aproba refinanțarea cu acordul FNGCIMM exprimat în numele statului, inclusiv ridicarea temporară a interdicției de grevare, cu condiția achitării integrale a creditului garantat inițial. Acest acord pentru refinanțare nu este acordul Ministerului Finanțelor pentru vânzarea către un terț. Regula introdusă în 2024 se aplică tuturor creditelor garantate pentru situațiile juridice născute după intrarea sa în vigoare. [24] [25] [27] [23]

Pentru un contract vechi Prima Casă, cere băncii identificarea convenției, a protocolului și a actelor adiționale aplicabile. Dispoziția tranzitorie din OUG nr. 129/2020 menține efectele contractelor și promisiunilor de garantare deja în derulare potrivit legislației de la emitere. De aceea, denumirea programului și regulile de acordare a unui credit nou nu sunt suficiente pentru a stabili toate condițiile unui contract existent. Verificarea se face împreună cu normele tranzitorii ale modificării urmărite. [26] [27]

Ce pregătesc pentru o solicitare care poate fi soluționată?

Pregătește, ca dosar de lucru, actele de identitate, documentul privind divorțul, titlul de dobândire și situația actuală din cartea funciară, contractul de credit și actele sale adiționale, contractul de garantare și actele care dovedesc partajul, dacă acesta a avut loc. Cere băncii lista pentru modificarea concretă: protocolul solicită copia contractului de garantare și documente justificative în funcție de motiv, fără a institui aceeași listă exhaustivă pentru orice situație. Actul de divorț și actul de partaj răspund unor întrebări diferite. [20] [10] [29] [28]

În cerere, descrie operațiunea într-o propoziție: „unul dintre foștii soți preia locuința și creditul prin partaj”, „ambii proprietari vând împreună” sau „locuința se atribuie mai întâi unuia, care o va vinde ulterior”. Cere să ți se confirme cine solicită fiecare acord, documentele necesare, condiția de plată a soldului și momentul transmiterii către FNGCIMM. Această precizare permite aplicarea traseului de partaj sau de vânzare corespunzător. [5] [6] [8] [12] [16]

Înainte de asumarea unei date ferme de vânzare, cere confirmarea stadiului aprobărilor și a condițiilor încă neîndeplinite. Protocolul distinge aprobarea modificării creditului, cererea către FNGCIMM și semnarea actului adițional la garanție; o cerere depusă nu dovedește finalizarea etapelor următoare. [7] [8] [11]

Termene și repere procedurale

REGULĂDurata interdicției de înstrăinare a locuinței
Interval

5 ani de la dobândirea locuinței. [12]

De când începe

Data dobândirii (achiziționării) locuinței; se verifică în actul de dobândire și în înscrierile aferente. [19]

Cum se aplică

Termenul stabilit în ani se împlinește în ziua corespunzătoare din ultimul an; dacă ultima lună nu are o zi corespunzătoare, în ultima zi a acelei luni. Nu se calculează de la divorț. [34] [35] [19]

Consecințe

Înainte de expirare, operațiunea trebuie încadrată într-un caz permis de normele programului. După expirare, se aplică traseul vânzării cu acorduri dacă creditul continuă. [12] [14]

[12][19][34][35][14][26][22][4][1][2][3][21][23]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Rambursarea integrală anticipată permite radierea în condițiile legii; trebuie parcurse formalitățile aferente. [22] [4]

  • Preluarea finanțării și a locuinței în cazurile permise de norme, inclusiv prin partaj între soți, are regim propriu și acordurile prevăzute pentru acea operațiune. [1] [2] [3]

  • Expirarea perioadei nu stinge creditul ori ipoteca; vânzarea cu credit în derulare rămâne condiționată de acorduri și de achitarea integrală. [21] [23]

Lista de pași

  • Identifică proprietarii actuali și stabilește dacă vinzi locuința împreună cu celălalt soț sau dacă unul dintre soți o preia mai întâi prin partaj. [29] [30] [33]

  • Verifică data dobândirii și expirarea celor cinci ani, separat de soldul creditului și de ipotecile înscrise. [19] [21]

  • Pentru preluarea prin partaj, cere băncii acordul pentru locuință și finanțare, precum și precizarea expresă a situației fiecărui debitor. [5] [6] [32]

  • Dacă modificarea se întemeiază pe partaj, pregătește actul autentic ori hotărârea definitivă, contractul de garantare și documentele cerute de bancă pentru motivul concret. [28] [33] [20] [10]

  • Pentru vânzarea după cinci ani cu credit în derulare, urmărește acordul Ministerului Finanțelor înaintea acordului final al băncii și mecanismul achitării integrale. [12] [16]

  • După preluare, verifică semnarea actului adițional la garanție; după rambursarea integrală, urmărește acordurile și formalitățile de radiere aplicabile. [11] [4]

Întrebări frecvente

De ce poate fi cerut un act de partaj înaintea vânzării către un terț a locuinței Prima Casă și cum clarific ordinea aprobărilor?

Poate fi necesar când tranzacția presupune ca locuința să fie mai întâi atribuită unui singur fost soț ori când se actualizează creditul și garanția pe baza acelei atribuiri. Cere băncii și notarului să precizeze motivul pentru dosarul tău. Dacă ambii titulari vând împreună întregul imobil, nu există o regulă generală care să impună anterior atribuirea lui unuia singur. Pentru vânzarea după cinci ani cu credit în derulare, acordul Ministerului Finanțelor trebuie să preceadă acordul final de vânzare al băncii; pentru preluarea prin partaj, acordul îl exprimă banca și în numele statului. [33] [10] [30] [31] [12] [5] [6]

De la cine obțin acordul pentru partajul unei locuințe Prima/Noua Casă și cine actualizează garanția?

Pentru preluarea prin partaj a finanțării și a locuinței de către un soț, acordul se obține de la bancă, în nume propriu și în numele statului. După aprobarea modificărilor creditului, banca transmite FNGCIMM solicitarea și documentele justificative. Dacă aprobă modificarea, FNGCIMM redactează actul adițional la garanție și îl transmite pentru semnare băncii și beneficiarului. [5] [6] [8] [11]

Dacă locuința mi-a fost atribuită prin hotărâre definitivă, fostul soț iese automat din credit?

Nu. Hotărârea privește atribuirea bunului; preluarea datoriei convenită între debitori produce efecte față de creditor numai dacă acesta își dă acordul. Verifică modificarea expresă a contractului de credit și încheierea documentelor aferente garanției. [33] [32] [8] [11]

Au trecut cinci ani. Pot vinde fără acorduri dacă mai am rate?

Expirarea interdicției de cinci ani nu stinge împrumutul sau ipoteca. Pentru vânzarea cu creditul încă în derulare sunt prevăzute acordurile Ministerului Finanțelor și băncii, condiționate de achitarea integrală a creditului garantat. [21] [23] [14] [16]

De reținut

Arată cele 10 idei principale ale ghidului

  • Pentru preluarea finanțării și a locuinței de către un soț ca efect al partajului, banca exprimă acordul în nume propriu și în numele statului. [5] [6]

  • Aprobarea modificărilor creditului precede solicitarea băncii către FNGCIMM, iar FNGCIMM aprobă modificarea și redactează actul adițional la garanție. [7] [8] [11]

  • Atribuirea locuinței prin partaj nu îl eliberează automat pe codebitor față de bancă. [32] [33]

  • Partajul anterior nu este o condiție generală pentru orice vânzare a întregului imobil făcută împreună de toți titularii; necesitatea lui depinde de structura tranzacției și de situația titlului. [29] [30] [31] [23]

  • La modificarea garanției întemeiată pe atribuirea prin partaj, documentele justificative trebuie să dovedească atribuirea prin act autentic sau hotărâre definitivă; certificatul de divorț singur nu dovedește atribuirea. [10] [28] [29] [33]

  • Interdicția de înstrăinare are durata de cinci ani de la dobândirea locuinței. [12] [19]

  • Pentru vânzarea după cinci ani cu credit în derulare, acordul Ministerului Finanțelor trebuie emis înaintea acordului final de vânzare al băncii. [12]

  • Vânzarea după cinci ani cu credit în derulare este condiționată de achitarea integrală; neîndeplinirea condiției desființează retroactiv acordul. [23] [16]

  • Înainte de împlinirea celor cinci ani trebuie verificată o cale permisă, precum rambursarea integrală cu formalitățile de radiere sau preluarea finanțării și locuinței în condițiile normelor. [22] [4] [13] [17] [6]

  • La lichidarea creditului garantat, FNGCIMM emite în numele statului acordul pentru radierea ipotecii statului și a interdicțiilor. [4]

Cum pregătesc actele și cer traseul scris al aprobărilor

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Normele de implementare a programului „Noua casă”, aprobate prin HG nr. 717/2009Normă · Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10³ alin. (1) — introducere · forma din 6 mai 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10³ alin. (1) — introducere
    (1) Finanțatorul își exprimă acordul fie în numele și contul statului, fie în nume și cont propriu și în numele și contul statului pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul programului de către:
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Normele de implementare a programului „Noua casă”, aprobate prin HG nr. 717/2009Normă · Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10³ alin. (1), lit. c) · forma din 6 mai 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10³ alin. (1), lit. c)
    c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Normele de implementare a programului „Noua casă”, aprobate prin HG nr. 717/2009Normă · Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10³ alin. (2) · forma din 6 mai 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10³ alin. (2)
    (2) În vederea realizării operațiunii prevăzute la alin. (1), finanțatorul își exprimă acordul, în nume și cont propriu și/sau în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Normele de implementare a programului „Noua casă”, aprobate prin HG nr. 717/2009Normă · Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10¹⁰ · forma din 6 mai 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 1, capitolul III, art. 10¹⁰
    În cazul lichidării creditului garantat în cadrul programului prin rambursarea integrală a soldului finanțării garantate, anticipată sau la termen, FNGCIMM este mandatat să își exprime acordul în numele și în contul statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, în vederea radierii ipotecii legale instituite în favoarea statului român și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară a locuinței achiziționate/construite în cadrul programului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (1) — introducere · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (1) — introducere
    (1) Finanțatorul își exprimă acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul programului de către:
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (1), lit. c) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (1), lit. c)
    c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (1) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (1)
    (1) Orice modificări ale condițiilor inițiale prevăzute în promisiunea de garantare/contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM pe suport letric/electronic și vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condițiile prezentului protocol. Diminuarea duratei finanțării garantate, ca urmare a rambursărilor anticipate parțiale, nu va face obiectul unui act adițional la contractul de garantare dacă finanțatorul realizează această operațiune prin refacerea graficului de rambursare a creditului și nu modifică contractul de credit prin act adițional.
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2) — introducere · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2) — introducere
    (2) După aprobarea modificărilor aferente promisiunii unilaterale de creditare/contractului de credit, de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format letric/electronic solicitarea de modificare a promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare și documentele aferente. Transmiterea electronică se va efectua prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM și se va realiza prin atașarea în aplicația web a următoarelor documente scanate în format A4, PDF, rezoluție 300 dpi:
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2), lit. a) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2), lit. a)
    a) solicitarea de modificare a promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare, care va cuprinde în mod obligatoriu mențiunea privind aprobarea modificărilor la promisiunea unilaterală de creditare/contractul de credit;
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2), lit. c) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2), lit. c)
    c) declarația pe propria răspundere a beneficiarului/ beneficiarilor în cazul preluării finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare și alte documente justificative în funcție de motivul solicitării de modificare, în copie certificată;
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (3) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (3)
    (3) După aprobarea modificărilor solicitate de Finanțator, FNGCIMM redactează, semnează și transmite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, actul adițional la promisiunea de garantare (un exemplar)/contractul de garantare [în cel puțin 5 (cinci) exemplare] în vederea semnării de către Finanțator și beneficiar. Concomitent vor fi transmise și facturile aferente comisionului unic de analiză/comisionului de gestiune datorat. Ulterior semnării, Finanțatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adițional la contractul de garantare. Nu pot face obiectul actelor adiționale acele clauze ale promisiunii de garantare/contractului de garantare care privesc condițiile de eligibilitate ale Programului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 3.1, lit. g) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 3.1, lit. g)
    g) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile și sarcinile prevăzute de lege se radiază în condițiile legii. În cazul preluării creditului și a locuinței înainte de expirarea termenului de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare, Finanțatorul este abilitat să își exprime acordul pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare. După expirarea termenului de 5 ani, interdicția de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuința achiziționată prin Program cu condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către MFP și Finanțator a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței. În cazul în care înstrăinarea locuinței are loc după expirarea termenului de 5 ani către un alt beneficiar în cadrul Programului, radierea interdicției de înstrăinare se poate face și după acordarea/emiterea garanției/promisiunii de garantare în favoarea noului beneficiar. Beneficiarul va solicita de la MFP și Finanțator acordurile privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini. Finanțatorul își poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziționat prin Program numai după ce MFP a emis acordul său pentru aceeași solicitare;“.
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (1) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (1)
    (1) Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la același Finanțator, va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării și se materializează într-un act adițional la contractul de garantare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (2) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (2)
    (2) După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanțatorului și al MFP, pentru înstrăinarea locuinței achiziționate ori construite în cadrul Programului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (3) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (3)
    (3) În cazul în care cumpărătorul achită prețul locuinței prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanțatorul și MFP își exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condițiile Programului sau în favoarea Finanțatorului care acordă creditul destinat achiziționării locuinței, după caz.
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (4) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.15 alin. (4)
    (4) Acordul de înstrăinare și, după caz, de ridicare temporară a interdicției de grevare se eliberează sub condiția achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv.
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (1), lit. a) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (1), lit. a)
    a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (3) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 3.5 alin. (3)
    (3) În vederea aprobării preluărilor prevăzute la alin. (1) lit. a) și d), FNGCIMM verifică îndeplinirea criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării de către beneficiarul subsecvent - persoană fizică.
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · art. 2¹ · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2¹
    În baza contractului de garantare se înscrie în cartea funciară dreptul de ipotecă legală prevăzut la art. 1 alin. (13) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului «Noua casă», aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, și se notează interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de 5 ani de la data achiziționării acesteia și interdicția de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării.
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2225/994/2009Normă · Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2), lit. b) · forma din 19 noiembrie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Anexa nr. 6, art. 6.14 alin. (2), lit. b)
    b) copia promisiunii unilaterale de garantare/copia contractului de garantare;
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · art. 1 alin. (13) · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1 alin. (13)
    (13) În baza contractului de garantare, asupra imobilelor achiziționate în cadrul Programului se instituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, precum și în favoarea finanțatorilor, proporțional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de 5 ani și interdicția de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanției. Condiția referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanției de către finanțator la Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - I.F.N. În cazul primirii de către finanțator a comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - I.F.N., în temeiul contractului de garantare, finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală prevăzută la art. 2.386 pct. 3 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · art. 1 alin. (23) · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1 alin. (23)
    (23) În cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile de înstrăinare prevăzute la alin. (13) și (21) se radiază în condițiile legii și nu se percepe comision de rambursare anticipată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · art. 1 alin. (35) · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1 alin. (35)
    (35) După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, finanțatorul, cu acordul Ministerului Finanțelor Publice, poate aproba înstrăinarea acesteia, precum și ridicarea temporară a interdicției de grevare, cu condiția achitării integrale a creditului garantat. În acest caz, cumpărătorul are posibilitatea de a achita prețul locuinței prin contractarea unui credit, inclusiv în cadrul Programului, cu înscrierea unei noi ipoteci în favoarea finanțatorului care acordă creditul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · art. 1² · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1²
    Creditele garantate de stat în cadrul Programului se pot refinanța prin alte instrumente de finanțare, cu excepția altor credite acordate în cadrul Programului. În acest caz, finanțatorul, cu acordul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - I.F.N., exprimat în numele și contul statului român, poate aproba refinanțarea creditului garantat de stat, precum și ridicarea temporară a interdicției de grevare asupra locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, în vederea înscrierii unei noi ipoteci în favoarea instituției de credit care acordă refinanțarea, cu condiția achitării integrale a creditului garantat în cadrul Programului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · art. 1 alin. (37) · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1 alin. (37)
    (37) În cazul refinanțării creditelor contractate în cadrul Programului, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - I.F.N. este mandatat să emită, în numele și contul statului român, acordul prevăzut la art. 1^2.
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · Notă: OUG nr. 129/2020, art. III alin. (2) · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Notă: OUG nr. 129/2020, art. III alin. (2)
    (2) Contractele de garantare și promisiunile de garantare încheiate și aflate în derulare la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență continuă să producă efecte în conformitate cu prevederile legislației în vigoare la data emiterii lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă”Lege · Notă: OUG nr. 58/2024, art. III alin. (1) · forma din 7 iunie 2024Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    Notă: OUG nr. 58/2024, art. III alin. (1)
    (1) Dispozițiile art. 1 alin. (37), precum și ale art. 1^2 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Noua casă“, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, se aplică tuturor creditelor garantate acordate în cadrul Programului, pentru situațiile juridice născute după data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență.
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 355 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 355 alin. (1)
    (1) La încetarea comunității, aceasta se lichidează prin hotărâre judecătorească sau act autentic notarial.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 356 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 356
    Dacă regimul comunității de bunuri încetează prin desfacerea căsătoriei, foștii soți rămân coproprietari în devălmășie asupra bunurilor comune până la stabilirea cotei-părți ce revine fiecăruia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 346 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 346 alin. (1)
    (1) Actele de înstrăinare sau de grevare cu drepturi reale având ca obiect bunurile comune nu pot fi încheiate decât cu acordul ambilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 641 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 641 alin. (4)
    (4) Orice acte juridice de dispoziție cu privire la bunul comun, actele de folosință cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare și locațiunile încheiate pe termen mai mare de 3 ani, precum și actele care urmăresc exclusiv înfrumusețarea bunului nu se pot încheia decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Orice act juridic cu titlu gratuit va fi considerat act de dispoziție.
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1.605 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1.605
    Preluarea datoriei convenită cu debitorul își va produce efectele numai dacă creditorul își dă acordul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 680 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 680 alin. (1)
    (1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, după caz, al sumelor de bani ce i-au fost atribuite numai cu începere de la data stabilită în actul de partaj, dar nu mai devreme de data încheierii actului, în cazul împărțelii voluntare, sau, după caz, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești.
    Textul în documentul-sursă ↗
  34. Sursa 34: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2.552 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2.552 alin. (1)
    (1) Când termenul este stabilit pe săptămâni, luni sau ani, el se împlinește în ziua corespunzătoare din ultima săptămână ori lună sau din ultimul an.
    Textul în documentul-sursă ↗
  35. Sursa 35: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2.552 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2.552 alin. (2)
    (2) Dacă ultima lună nu are o zi corespunzătoare celei în care termenul a început să curgă, termenul se împlinește în ultima zi a acestei luni.
    Textul în documentul-sursă ↗
  36. Sursa 36: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 680 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 680 alin. (2)
    (2) În cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj încheiat în formă autentică sau hotărârea judecătorească rămasă definitivă, după caz, au fost înscrise în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C13-006 · https://divortpartaj.org/ghiduri/locuinta-din-programul-prima-noua-casa-la-partaj-sau-vanzare/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision