C06Bunurile
Pregătirea, judecarea și finalizarea partajului
Partajul prin acord sau în instanță: cererea, expertiza, atribuirea bunurilor, sulta și completarea partajului.
TRASEU RECOMANDAT ÎN CATEGORIE
Donarea cotei din partaj către copilul minorGHID · 7 MINTranzacția în procesul de partaj, inclusiv pentru o parte din bunuriGHID · 10 MINPartajul prin acord la notar: bunuri, cote și sultăGHID · 11 MINPartajul când participă un minor sau o persoană ocrotităGHID · 14 MINDonarea cotei din partaj către copilul minorPărintele poate dona copilului cota pe care o deține după partaj, prin act autentic în cazul unui imobil.GHID · 7 MINTranzacția în procesul de partaj, inclusiv pentru o parte din bunuriPoți încheia o tranzacție numai pentru anumite bunuri: instanța pronunță o hotărâre parțială și continuă procesul pentru celelalte.GHID · 10 MINPartajul prin acord la notar: bunuri, cote și sultăPartajul prin acord permite împărțirea tuturor bunurilor comune sau numai a unora dintre ele. Soții îl pot face și în timpul căsătoriei, prin act autentic notarial; bunurile atribuite devin proprii, iar cele rămase neîmpărțite rămân comune.GHID · 11 MINPartajul când participă un minor sau o persoană ocrotităPartajul prin acord la care participă un coproprietar fără capacitate deplină de exercițiu cere verificarea reprezentării, a eventualului conflict de interese și a autorizării instanței de tutelă.GHID · 14 MIN
Cererea de partaj la instanță: cine participă și apărareaPartajul se cere între titularii dreptului de proprietate comună. Copilul major nu primește o cotă doar pentru că este copilul foștilor soți; dacă are un titlu propriu de coproprietate asupra bunului, participarea lui este necesară.GHID · 14 MINPartajul în contestația la executareÎmpărțirea bunurilor comune pe cote-părți sau în devălmășie poate fi cerută de partea interesată și în cadrul contestației la executare, iar instanța hotărăște asupra partajului.GHID · 10 MINApelul împotriva hotărârii de partajPentru hotărârea prin care instanța soluționează contencios partajul cerut pe cale principală, regula este numai apelul, iar termenul general este de 30 de zile de la comunicarea hotărârii.GHID · 8 MINAmânarea partajului prin acordCoproprietarii pot conveni suspendarea partajului pentru cel mult 5 ani; pentru imobile, convenția trebuie autentificată și supusă publicității legale. Pentru a amâna partajul față de toți coproprietarii, este necesar acordul fiecăruia.GHID · 5 MINCând partajul nu se poate face: închiderea dosaruluiDacă partajul nu poate fi realizat prin nicio modalitate legală, instanța închide dosarul prin hotărâre. Poți introduce o nouă cerere; încheierile de admitere în principiu din dosarul închis nu au autoritate de lucru judecat în noul proces.GHID · 5 MINSuspendarea partajului pentru a evita un prejudiciu gravPoți cere instanței sesizate cu partajul să suspende pronunțarea acestuia pentru cel mult un an, dacă măsura urmărește evitarea unor prejudicii grave aduse intereselor celorlalți coproprietari.GHID · 5 MIN
Atribuirea bunurilor la partaj și plata sulteiBunurile comune se împart, ca regulă, în natură, iar diferențele dintre loturi se pot echilibra prin sultă: suma plătită celuilalt coproprietar.GHID · 8 MINVânzarea bunului în partajul judiciar și contestarea încheieriiRefuzul fostului soț de a vinde apartamentul nu închide posibilitatea partajului judiciar. Vânzarea intervine în condițiile legii, iar banii se împart potrivit drepturilor stabilite.GHID · 7 MINPlângerea împotriva expertului: cui se adreseazăSesizarea se adresează autorității competente pentru calitatea în care a lucrat autorul raportului: Ministerului Justiției pentru abaterile administrative ale expertului tehnic judiciar, Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) pentru activitatea de evaluator autorizat sau organelor disciplinare ale Corpului Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România (CECCAR) pentru expertul contabil.GHID · 6 MINRecuzarea și înlocuirea expertului în partajÎn dosarul de partaj, poți cere recuzarea expertului pentru motivele prevăzute de lege care pun la îndoială imparțialitatea lui; termenul este de 5 zile, cu punctul de pornire stabilit în funcție de momentul existenței motivului.GHID · 8 MINObiecțiuni la expertiză, completare și o nouă expertizăÎn partaj, poți cere instanței lămurirea sau completarea raportului de expertiză și, pentru motive temeinice, o nouă expertiză de către alt expert.GHID · 10 MINAnimalul de companie la partajAnimalul de companie dobândit împreună poate face obiectul unei cereri de partaj dacă se stabilește că dreptul de proprietate este comun.GHID · 12 MINEvaluarea făcută de un evaluator privat pentru partajDacă evaluarea privată pentru partaj conține neconcordanțe, cere evaluatorului explicații și corectarea erorilor, indicând pasajele și documentele care le susțin.GHID · 10 MINVânzarea cotei din locuință înainte de partajÎn principiu, poți vinde înainte de partaj o cotă de proprietate determinată pe care o deții deja. Dacă locuința este încă bun comun în devălmășie al foștilor soți, divorțul nu individualizează singur „jumătatea ta”.GHID · 10 MINEvaluarea bunurilor la partaj: valoarea și data evaluăriiÎntr-un partaj contestat, instanța reține valoarea bunului pe baza probelor; expertul trebuie să prezinte evaluarea și criteriile ei. Raportul nu hotărăște singur litigiul.GHID · 8 MIN
Anularea partajului făcut prin acord: motivele de nulitateUn partaj voluntar poate fi desființat pentru cauzele de nulitate aplicabile contractelor. Dacă ai semnat în urma unei înșelăciuni, contează ce s-a întâmplat la formarea acordului și ce poți dovedi.GHID · 9 MINPartaj semnat sub amenințare: anularea pentru violențăUn partaj semnat sub o temere justificată, indusă fără drept, poate fi anulat pentru violență ca viciu al consimțământului. Contează gravitatea amenințării, situația persoanei și legătura dintre presiune și semnare.GHID · 8 MINPrescripția: cât timp se mai poate cere sulta sau predarea bunuluiTrecerea mai multor ani de la hotărârea de partaj nu arată, singură, dacă executarea mai este posibilă.GHID · 11 MINDatoriile comune și datoriile moștenite la partajO datorie se analizează în două etape: stabilești dacă aparține comunității de bunuri sau numai unuia dintre soți, apoi identifici ce obligație se transmite prin moștenire.GHID · 11 MINPredarea bunului atribuit la partaj și refuzul fostului soțDacă fostul soț refuză să predea bunul atribuit, hotărârea definitivă de partaj permite, în principiu, executarea prin executor judecătoresc, inclusiv când predarea nu a fost cerută ori dispusă expres.GHID · 10 MINPartajul bunurilor comune după decesul unui soțDecesul înainte de partaj cere separarea a două operațiuni: stabilirea drepturilor fiecăruia asupra bunurilor comune și transmiterea drepturilor defunctului către moștenitori.GHID · 12 MINBunul omis din acordul de partajUn bun comun rămas efectiv neîmpărțit poate face obiectul unui partaj suplimentar, chiar dacă acordul anterior nu a cuprins toate bunurile. Partajul inițial rămâne valabil.GHID · 8 MINPartajul suplimentar pentru bunuri sau datorii omiseBunurile comune rămase efectiv neîmpărțite pot face obiectul unui partaj suplimentar, fără ca omisiunea lor să desființeze partajul anterior. Datoriile omise se analizează în cadrul regularizării obligațiilor comune.GHID · 9 MINGaranția între copartajanți pentru bunul primit la partajDacă bunul primit la partaj are un viciu ascuns sau este afectat de dreptul preferabil al unui terț, poți avea o cerere în garanție împotriva celorlalți copartajanți, în limita cotelor lor.GHID · 8 MINAcordul secret diferit de actul de partaj: simulațiaO înțelegere ascunsă diferită de actul de partaj poate produce efecte între părți dacă este reală și îndeplinește condițiile de fond cerute de lege.GHID · 8 MINSulta neplătită după partaj: cum se recupereazăDacă sulta stabilită prin partaj notarial nu este plătită la scadență, creditorul poate cere executarea actului autentic atunci când acesta constată o creanță certă, lichidă și exigibilă.GHID · 11 MIN
Măsurile de conservare a bunurilor până la partajMăsura potrivită depinde de ceea ce vrei să păstrezi până la soluționarea procesului. Sechestrul judiciar privește conservarea unui bun disputat și încredințarea pazei sale unui administrator.GHID · 8 MINSechestrul judiciar asupra bunului comun disputatPoți cere personal sechestru judiciar asupra unui bun comun disputat dacă justifici interesul, îndeplinești condițiile procedurii și arăți de ce bunul trebuie conservat.GHID · 9 MINPoprirea asigurătorie pentru o sumă de baniPoți cere poprire asigurătorie înainte ca instanța să soluționeze pretenția bănească, dacă ai introdus acțiunea și îndeplinești condițiile aplicabile creanței tale.GHID · 8 MIN