PROBLEMA JURIDICĂ
Poate fi respinsă acțiunea în îmbogățire fără justă cauză pentru costul unei construcții realizate cu acordul proprietarilor terenului, numai pentru că aceștia nu și-au exercitat încă opțiunea privind accesiunea?
Faptele relevante
Proprietarii terenului au permis reclamantului să ridice o construcție în curtea lor și l-au mandatat pentru proiectare, autorizații și avize. Instanțele de fond au reținut că reclamantul a avansat costurile formalităților și a suportat materialele și manopera, fără contribuție bănească din partea pârâților. Cererea de plată a fost respinsă la fond și în apel.
Soluția
ÎCCJ a admis recursul, a casat decizia Curții de Apel București și a trimis cauza spre rejudecare instanței de apel. Nu a acordat prin această decizie suma pretinsă și nu a constatat definitiv îndeplinirea tuturor condițiilor restituirii.
Motivarea, pe scurt
Instanțele anterioare respinseseră cererea pentru absența unei îmbogățiri juridice înaintea invocării accesiunii. ÎCCJ a cerut examinarea beneficiului patrimonial rezultat din încorporarea materialelor, în situația concretă a construcției făcute cu acordul proprietarilor. A diferențiat această situație de premisa aplicării art. 581 din Codul civil, reținută la fond. A arătat că la rejudecare trebuie controlate și celelalte condiții ale art. 1.345–1.348 din Codul civil, inclusiv cuantificarea pierderii fără depășirea îmbogățirii pârâților.
Ce putem învăța și ce limite are
Exemplu apropiat de investiția pe terenul unui terț cu acordul proprietarului; arată necesitatea calificării convenției și a examinării beneficiului real, fără promisiunea recuperării integrale.
Hotărâre de speță a Secției I civile, nu decizie în recurs în interesul legii sau hotărâre prealabilă.
Decizia de casare este definitivă; condițiile rămase și cuantumul urmau să fie examinate la rejudecare.
Rezultatul rejudecării nu este cunoscut din această decizie.
Nu stabilește o regulă generală că orice acord informal creează proprietate, bună-credință tehnică ori obligația integrală de rambursare.
Textul oficial anonimizează numărul dosarului; de aceea, acesta și codul ECLI nu sunt indicate.
Ghiduri asociate
Textul hotărârii
Hotărârea poate fi consultată la sursa publică indicată. Fișa de pe această pagină rezumă problema juridică și nu înlocuiește textul hotărârii.
Texte citate în ghiduri 6 EXTRASE
Extrasele exacte din hotărâre la care trimit ghidurile.
În cauză, instanţele de fond au reţinut că pe fondul unor relaţii cordiale între părţi, pârâţii au permis reclamantului edificarea unei construcţii în curtea imobilului pe care îl au în proprietate, situat în Bucureşti, str. x, ... că reclamantul a fost mandatat de proprietarii terenului pentru a angaja persoane calificate pentru proiectarea construcţiei şi pentru a obţine autorizaţiile şi avizele necesare, reclamantul fiind cel care a avansat costurile obţinerii acestora. Materialele de construire şi contravaloarea manoperei au fost suportate tot de reclamant, pârâţii necontribuind cu vreo sumă. (...).
Textul în documentul-sursă ↗Prevederile legale anterior enunţate nu fac însă deosebire între îmbogăţirea din punct de vedere faptic şi îmbogăţirea din punct de vedere juridic, fiind însă suficient, pentru aplicarea lor, a se dovedi că patrimoniul pârâţilor s-a majorat, în detrimentul patrimoniului reclamantului, prin realizarea construcţiei în cauză, aşadar prin încorporarea materialelor de construcţie în terenul proprietatea pârâţilor.
Textul în documentul-sursă ↗În speţa de faţă, în mod greşit s-a apreciat că până la momentul invocării accesiunii de către proprietarul terenului, constructorul are deschisă numai calea unei acţiuni în constatare fie a calităţii sale de constructor de bună sau rea-credinţă, fără a se putea stabili şi întinderea drepturilor ce decurg din această calitate, fie a dreptului său de proprietate rezolubilă asupra lucrării.
Textul în documentul-sursă ↗Cu această ocazie, va fi verificată şi întrunirea celorlalte condiţii cerute de lege pentru admisibilitatea unei acţiuni în restituire ce are ca temei îmbogăţirea fără justă cauză, astfel cum s-a solicitat prin cererea de chemare în judecată, inclusiv se va cuantifica, în măsura în care sunt întrunite cerinţele prevăzute de art. 1345 C. civ., contravaloarea pierderii patrimoniale suferite de reclamant, fără ca pârâţii să fie ţinuţi dincolo de limita propriei lor îmbogăţiri.
Textul în documentul-sursă ↗Casează decizia recurată şi trimite cauza spre rejudecare instanţei de apel.
Textul în documentul-sursă ↗Definitivă.
Textul în documentul-sursă ↗
Informațiile nu constituie consultanță juridică.