PROBLEMA JURIDICĂ
Ce efecte produc art. 14 alin. (10) și art. 40 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 după finalizarea cadastrului sistematic pentru întreaga unitate administrativ-teritorială?
Faptele relevante
Litigiul de trimitere privea grănițuirea, revendicarea unei suprafețe și nulitatea parțială a unui plan parcelar, pe fondul unor titluri și hotărâri anterioare de partaj. Sesizarea provine din dosarul nr. 4.312/176/2018 al Tribunalului Alba. Dezlegarea nu atribuie suprafața litigioasă uneia dintre părți (par. 20–55 și 106).
Soluția
ÎCCJ admite sesizarea și stabilește că, după finalizarea înregistrării sistematice și deschiderea din oficiu a cărților funciare pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, încetează valabilitatea mențiunilor anterioare referitoare la descrierea imobilelor și a planurilor și evidențelor anterioare indicate în dispozitiv. Dezlegarea este declarată obligatorie potrivit art. 521 alin. (3) CPC.
Motivarea, pe scurt
Instanța distinge modificarea datelor tehnice de rectificarea unui drept și de îndreptarea erorilor materiale. Datele descriptive devenite nevalabile nu sting automat dreptul de proprietate din titlu. Instanța de fond trebuie să califice dacă se contestă titlul ori descrierea și să aplice regimul temporal corespunzător (par. 183–188, 198–205 și 208).
Ce putem învăța și ce limite are
Clarifică de ce neconcordanța tehnică și conflictul asupra dreptului se analizează distinct după partaj și cadastrul sistematic.
Nu declară că orice descriere dintr-o hotărâre veche de partaj prevalează asupra cadastrului actual.
Nu stabilește admisibilitatea oricărei cereri denumite rectificare.
Nu decide validitatea titlurilor sau proprietatea asupra suprafeței litigioase.
Ghiduri asociate
Textul hotărârii
Hotărârea poate fi consultată la sursa publică indicată. Fișa de pe această pagină rezumă problema juridică și nu înlocuiește textul hotărârii.
Texte citate în ghiduri 7 EXTRASE
Extrasele exacte din hotărâre la care trimit ghidurile.
par. 183
183. Prin art. 89 alin. (5) din vechiul Regulament de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară [art. 214 alin. (1) din Regulamentul actual], pentru evitarea confuziilor posibil a fi generate de asemănarea de ordin terminologic a reglementării prevăzute de art. 14 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 cu cea prevăzută de art. 908 alin. (1) pct. 4 din Codul civil privind acțiunea în rectificarea înscrierilor de carte funciară (condiționată, potrivit legii, de existența unei dispute/contestații vizând fondul dreptului înscris și de pronunțarea unei hotărâri prin care se statuează asupra valabilității titlului care îl exhibă), legiuitorul a definit operațiunea de modificare prevăzută de legea specială. ...
Textul în documentul-sursă ↗par. 184
184. S-a arătat că prin modificarea înscrierilor din cartea funciară, în accepțiunea art. 14 alin. (7) din Legea nr. 7/1996, se înțelege orice schimbare privind aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra imobilului, și că această operațiune nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, în baza actelor doveditoare, iar atunci când vizează suprafața nu este considerată rectificare de carte funciară. ...
Textul în documentul-sursă ↗par. 185
185. Prin urmare, când are ca obiect informații privind descrierea imobilului din partea I a cărții funciare, cererea întemeiată pe dispozițiile art. 14 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 îmbracă forma unei acțiuni de natura celei prevăzute de art. 914 din Codul civil, doar că procedura este una gratuită și limitată în timp, nu forma acțiunii în rectificarea înscrierilor de carte funciară, care poate fi exercitată doar în cazurile și condițiile anume prevăzute de art. 907 și 908 din Codul civil. ...
Textul în documentul-sursă ↗par. 188
188. Codul civil reglementează și în privința erorilor materiale săvârșite cu prilejul înscrierilor efectuate în cuprinsul cărților funciare prin art. 913, aplicabile, cu aceleași limitări anterior arătate, și în privința înscrierilor din noile cărți funciare, norma statuând că astfel de erori, materiale, săvârșite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, „altele decât cele care constituie cazuri de rectificare“, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu, cu aplicarea în mod corespunzător a dispozițiilor art. 909-911. ...
Textul în documentul-sursă ↗par. 205
205. În considerarea celor ce precedă, pentru a răspunde întrebării instanței de trimitere, se va concluziona că, ulterior finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică și deschiderii noilor cărți funciare la nivelul unei unități administrativ-teritoriale, când, prin efectul legii, își pierd valabilitatea evidențele de publicitate și planurile anterioare; cât privește actele/titlurile de proprietate, tot prin efectul legii își pierd valabilitatea, în toate situațiile, mențiunile privind descrierea imobilului, nu și cele privind dreptul de proprietate sau alte drepturi reale conținute de acestea, care își păstrează valabilitatea, cu excepția situației în care drepturile au fost afectate în vreun mod prin efectul legii. ...
Textul în documentul-sursă ↗par. 208
208. Prin urmare, în cauzele civile având ca obiect imobile pentru care au fost deschise cărțile funciare potrivit Legii nr. 7/1996, revine instanței de judecată sarcina de a clarifica fundamentul juridic al cererilor deduse judecății, de a stabili dacă prin acestea se contestă valabilitatea actelor de proprietate în baza cărora s-a înscris în privința unor imobile precis determinate dreptul de proprietate sau doar descrierea acestora, înregistrată în partea I a cărții funciare, ca fiind greșit stabilită prin documentele tehnice cadastrale, și de a identifica, în raport cu calificarea juridică dată actelor și faptelor deduse judecății, normele materiale și procesuale aplicabile litigiului. ...
Textul în documentul-sursă ↗dispozitiv
DECIDE: Admite sesizarea formulată de Tribunalul Alba - Secția I civilă în Dosarul nr. 4.312/176/2018 în vederea pronunțării unei hotărâri prealabile pentru dezlegarea unei chestiuni de drept. În interpretarea dispozițiilor art. 14 alin. (10) și art. 40 alin. (5) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stabilește următoarele: Sintagma „în caz de discrepanță, prevalează situația tehnică identificată în urma măsurătorilor efectuate“ semnifică faptul că, ulterior finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică și deschiderii din oficiu a cărților funciare pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, prin efectul legii, în toate situațiile, își încetează valabilitatea numai mențiunile privind descrierea imobilelor cuprinse în actele de proprietate sau în titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăților funciare, precum și planurile și orice alte evidențe cadastrale și de publicitate imobiliară anterioare. Obligatorie, potrivit art. 521 alin. (3) din Codul de procedură civilă. Pronunțată în ședință publică astăzi, 17 noiembrie 2025. PREȘEDINTELE SECȚIEI I CIVILE ELENA CARMEN POPOIAG Magistrat-asistent-șef, Marina Daniela Ungureanu ----
Textul în documentul-sursă ↗
Informațiile nu constituie consultanță juridică.