⌕Meniu

Rectificarea cărții funciare după partaj

Rectificarea privește o înscriere existentă care nu corespunde situației juridice reale. După partaj, verifică mai întâi dacă este suficientă înscrierea titlului de partaj sau dacă trebuie înlăturat un drept deja înscris; rectificarea poate necesita declarația autentică a titularului ori o hotărâre definitivă, cu respectarea protecției și termenelor aplicabile terților. [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
12 minute
CATEGORIE
Registre, fiscalitate și active speciale
Cuprins · 17 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Când este necesară rectificarea și când se cere doar înscrierea partajului
  3. 03Cele patru temeiuri ale rectificării unui drept înscris
  4. 04Rectificarea amiabilă și consimțământul necesar
  5. 05Când este necesar procesul și cine trebuie chemat în judecată
  6. 06Termenele depind de persoana împotriva căreia se cere rectificarea
  7. 07Cum se calculează termenele și ce excepții contează
  8. 08De ce trebuie notată acțiunea în cartea funciară
  9. 09Notările inexacte, erorile materiale și diferențele de suprafață
  10. 10Ce rezultă din jurisprudența Înaltei Curți despre cadastrul sistematic
  11. 11Actele și verificările utile înaintea cererii
  12. 12Ce trebuie verificat pentru actele vechi
  13. 13După obținerea titlului de rectificare
  14. 14Termene și repere
  15. 15Lista de pași
  16. 16Întrebări frecvente
  17. 17Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Titularul interesat de înlăturarea unei neconcordanțe juridice dintr-o înscriere existentă.

  • Titulari tabulari și terți ale căror drepturi ar fi afectate.

✕ NU ACOPERĂ

  • Refacerea partajului în afara căilor prevăzute pentru titlul său.

  • Transferul automat al termenelor Codului civil actual asupra faptelor guvernate de legea materială veche.

Când este necesară rectificarea și când se cere doar înscrierea partajului

Rectificarea este necesară când o înscriere deja efectuată în cartea funciară nu corespunde situației juridice reale: trebuie radiat, îndreptat sau corectat un drept, o cotă ori o altă mențiune juridică inexactă. Se verifică înscrierea concretă, titularul ei și actul pe care aceasta se întemeiază. [1] [10]

Faptul că extrasul arată încă vechii coproprietari după pronunțarea partajului nu impune, singur, un proces nou. Dacă titlul de partaj permite înscrierea dreptului atribuit și nu există o înscriere incompatibilă care trebuie desființată, demersul obișnuit este înscrierea acelui titlu. Pentru imobile, art. 680 alin. (2) din Codul civil prevede înscrierea actului autentic ori a hotărârii definitive; efectul înscrierii se verifică însă în raport cu regimul tranzitoriu aplicabil. [11] [12] [13] Această distincție rezultă din separarea condițiilor de înscriere de cazurile rectificării. Vezi Înscrierea în cartea funciară după partaj. [14] [6] [7] [8] [9]

Situația constatată Demersul care trebuie analizat
Partajul atribuie imobilul, iar dreptul rezultat nu a fost încă înscris Cerere de înscriere întemeiată pe titlul de partaj. [14] [6] [7] [8] [9]
Registratorul respinge cererea de înscriere Reexaminarea încheierii și, după caz, plângerea judecătorească; acestea privesc soluția dată cererii. [15] [16]
Există o înscriere juridic inexactă, de exemplu o cotă ori un drept incompatibil cu situația juridică dovedită Rectificare amiabilă sau judiciară, potrivit temeiului și persoanelor afectate. [1] [2]
Există numai o eroare materială sau o diferență tehnică privind descrierea imobilului Îndreptarea erorii materiale ori modificarea descrierii, în condițiile legii; schimbarea titularului sau a întinderii dreptului nu poate fi tratată automat ca o simplă greșeală de scriere. [17] [18] [19]

Pentru refuzul înscrierii, consultă Reexaminarea încheierii de carte funciară și Plângerea împotriva încheierii registratorului de carte funciară. Alegerea unei cereri de rectificare nu înlocuiește analiza actului de respingere și a căii de atac prevăzute pentru acesta. [15] [6] [7] [8] [9]

Cele patru temeiuri ale rectificării unui drept înscris

Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii în următoarele cazuri: [20]

  1. Înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori titlul pe baza căruia s-a înscris dreptul a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze anterioare sau concomitente încheierii ori emiterii sale. [21]
  2. Dreptul înscris a fost greșit calificat. [22]
  3. Condițiile de existență a dreptului nu mai sunt îndeplinite sau efectele titlului care a stat la baza înscrierii au încetat. [23]
  4. Din alte motive, înscrierea nu mai corespunde situației juridice reale a imobilului. [24]

Indicarea unui temei concret contează și pentru protecția terților. Motivele de la punctele 3 și 4 nu pot fundamenta acțiunea împotriva terțului care și-a înscris, cu bună-credință și întemeindu-se pe cartea funciară, un drept dobândit cu titlu oneros sau în baza unui contract de ipotecă. [25]

Rectificarea amiabilă și consimțământul necesar

Dacă titularul dreptului afectat recunoaște neconcordanța, rectificarea poate fi realizată pe cale amiabilă, prin declarația sa autentică notarială. Declarația trebuie să privească dreptul care urmează să fie radiat ori modificat; o înțelegere verbală sau un simplu înscris sub semnătură privată nu îndeplinește forma cerută de aceste dispoziții. [26] [2]

Titularul trebuie să predea și înscrisurile necesare. Dacă refuză, persoana interesată poate solicita instanței să dispună înscrierea; hotărârea înlocuiește consimțământul celui obligat să furnizeze înscrisurile. [27]

Consimțământul fostului soț nu permite, prin el însuși, înlăturarea unui drept al unei alte persoane. Dacă dreptul radiat este grevat în favoarea unui terț, radierea se face cu păstrarea dreptului acelui terț, în afara excepțiilor legale. Este necesară verificarea distinctă a ipotecilor și a celorlalte drepturi înscrise. [28]

Când este necesar procesul și cine trebuie chemat în judecată

În caz de litigiu, rectificarea se întemeiază pe o hotărâre judecătorească definitivă. Dacă neconcordanța depinde de desființarea ori ineficacitatea titlului, trebuie soluționată și acțiunea de fond corespunzătoare: de exemplu, anularea, rezoluțiunea sau reducțiunea. Legea nu permite înlocuirea judecății asupra titlului printr-o simplă solicitare adresată registratorului. [26] [2]

Acțiunea în rectificare poate fi formulată împreună cu acțiunea de fond sau separat, după admiterea acesteia, când o asemenea acțiune este necesară. Nu trebuie introdus automat un al doilea proces dacă există deja o hotărâre definitivă care constituie temei suficient pentru înscrierea solicitată. [25] [14] [6] [7] [8] [9]

Demersul se îndreaptă împotriva titularului înscrierii a cărei modificare ori radiere se cere și, dacă sunt afectate drepturi dobândite ulterior, împotriva terților în condițiile legii. Hotărârea de rectificare nu afectează, ca regulă, drepturile celor care nu au fost părți. Nu este suficient să fie chemat în judecată numai fostul soț dacă dreptul relevant a trecut la altcineva. Acțiunea în rectificare se soluționează fără citarea oficiului teritorial de cadastru și publicitate imobiliară. [25] [29] [30]

Competența se stabilește după obiectul și natura cererilor formulate, inclusiv legătura dintre rectificare și acțiunea de fond. Cererile accesorii urmează instanța competentă pentru cererea principală, iar cererile privind drepturi reale imobiliare au regula teritorială a locului situării imobilului. Regula specială a judecătoriei pentru plângerea împotriva încheierii nu trebuie transferată automat unui litigiu de fond însoțit de rectificare. [31] [32] [16] [6] [7] [8] [9]

Termenele depind de persoana împotriva căreia se cere rectificarea

În regimul Codului civil, nu există un singur termen aplicabil tuturor rectificărilor. Se verifică separat prescripția acțiunii de fond, calitatea dobânditorului, buna sau reaua-credință, titlul dobândirii și data înscrierii ori a comunicării relevante. [3] [4] [5]

Persoana și situația Termenul sau regula
Dobânditorul nemijlocit ori terțul care a dobândit cu rea-credință Acțiunea în rectificare este imprescriptibilă, sub rezerva prescripției acțiunii de fond. [3]
Acțiunea de fond introdusă separat a fost admisă Rectificarea este imprescriptibilă împotriva celor chemați în acel proces și împotriva terților care au dobândit drepturi reale după notarea acțiunii de fond. [3]
Terțul de bună-credință a dobândit prin donație sau legat cu titlu particular 5 ani de la înregistrarea cererii sale de înscriere, sub rezerva prescripției acțiunii de fond. [4]
Terțul de bună-credință și-a înscris un drept dobândit cu titlu oneros ori prin contract de ipotecă, întemeindu-se pe cartea funciară Numai pentru motivele de la art. 908 alin. (1) pct. 1 și 2, sub rezerva prescripției acțiunii de fond: 3 ani de la înregistrarea cererii de înscriere formulate de dobânditorul nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere. [5]
În ultima situație, încheierea care a ordonat înscrierea contestată a fost comunicată celui îndreptățit Termenul este de un an de la comunicarea acelei încheieri. [5]

Pentru termenul de 3 ani, punctul de plecare legal este cererea dobânditorului nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se solicită. Nu se înlocuiește automat cu data partajului, data descoperirii înscrierii sau data unei vânzări ulterioare. Identificarea dreptului și a lanțului de dobândiri este decisivă. [5]

Termenele de 5 ani, 3 ani și un an prevăzute de art. 909 alin. (2) și (3) sunt de decădere. Depășirea lor poate determina pierderea dreptului de a obține rectificarea împotriva terțului protejat. Imprescriptibilitatea rectificării în celelalte situații nu salvează o acțiune de fond deja prescrisă. [33] [34] [3]

Cum se calculează termenele și ce excepții contează

Termenele stabilite în ani se împlinesc în ziua corespunzătoare din ultimul an. Dacă ultima lună nu are o zi corespunzătoare, termenul se încheie în ultima zi a acelei luni. Dacă ultima zi este nelucrătoare, împlinirea se prorogă până la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare. Aceste reguli se aplică după identificarea corectă a datei de început prevăzute pentru fiecare categorie din tabel. [35] [36] [37] [4] [5]

Decăderea are un regim distinct: în principiu, termenul nu se suspendă și nu se întrerupe dacă legea nu prevede altfel. Forța majoră împiedică începerea curgerii sau suspendă termenul început; acesta nu se consideră împlinit mai devreme de 5 zile de la încetarea suspendării. Când realizarea dreptului presupune o acțiune în justiție, art. 2548 alin. (3) prevede întreruperea prin cererea de chemare în judecată sau de arbitrare ori de punere în întârziere, după caz, cu aplicarea corespunzătoare a regulilor întreruperii prescripției. Efectul concret al unui demers trebuie apreciat în aceste condiții; simpla existență a discuțiilor amiabile nu justifică amânarea introducerii acțiunii. [38] [39] [40]

De ce trebuie notată acțiunea în cartea funciară

Acțiunea în rectificare este supusă notării. Și acțiunile de fond privitoare la drepturile reale, partajul ori desființarea titlului sunt între acțiunile pentru care Codul civil prevede notarea. Notarea face vizibil litigiul în evidența imobilului. [41] [42]

Protecția nu trebuie confundată cu simpla deschidere a dosarului la instanță. Dacă acțiunea în rectificare a fost notată, hotărârea de admitere se înscrie din oficiu și împotriva persoanelor care au dobândit drepturi tabulare după notare, cu radierea lor odată cu dreptul autorului. Dacă se judecă mai întâi acțiunea de fond, notarea ei contează și pentru regula de imprescriptibilitate față de dobânditorii ulteriori prevăzută de art. 909 alin. (1). [43] [3]

În lipsa acestei protecții, nu se poate presupune că rezultatul procesului purtat numai cu fostul soț va înlătura automat drepturile oricărui cumpărător ori creditor ipotecar. Se verifică participarea acestora în proces, momentul dobândirii și condițiile speciale de protecție a terților. [29] [25] [5]

Notările inexacte, erorile materiale și diferențele de suprafață

Pentru o notare care nu este sau a încetat să fie exactă, persoana interesată poate cere rectificarea în cazurile prevăzute de art. 908 și în celelalte situații arătate de art. 911. În lipsa consimțământului titularului, rectificarea se încuviințează prin hotărâre definitivă, iar dreptul la această acțiune este imprescriptibil. Efectele față de terți urmează art. 910. Regula trebuie deosebită de termenele speciale aplicabile rectificării intabulării unui drept. [44] [45] [46]

Erorile materiale se pot îndrepta la cerere sau din oficiu, dar art. 913 exclude din această categorie cazurile care constituie rectificare. Proprietarul poate cere, în condițiile legii, modificarea descrierii, destinației sau suprafeței imobilului. Dacă schimbarea solicitată afectează existența ori întinderea dreptului altei persoane, eticheta de „eroare materială” sau „diferență de suprafață” nu rezolvă conflictul asupra dreptului. [17] [18] [19] [47]

Ce rezultă din jurisprudența Înaltei Curți despre cadastrul sistematic

Prin Decizia nr. 412 din 17 noiembrie 2025, publicată în Monitorul Oficial nr. 35 din 19 ianuarie 2026, Înalta Curte de Casație și Justiție a stabilit că, după finalizarea înregistrării sistematice și deschiderea din oficiu a cărților funciare pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, își încetează valabilitatea mențiunile anterioare privind descrierea imobilelor și vechile evidențe indicate în dezlegare. Aceasta nu echivalează cu stingerea, numai prin operațiunea cadastrală, a dreptului de proprietate prevăzut în titlu. [48] [49]

Curtea distinge modificarea datelor tehnice de rectificarea unui drept înscris și cere instanței să identifice dacă litigiul privește valabilitatea titlului ori descrierea imobilului. Pentru un bun atribuit prin partaj, consecința practică este verificarea ambelor componente: dreptul dovedit de titlu și identificarea cadastrală actuală. Decizia nu stabilește că orice descriere veche dintr-o hotărâre de partaj prevalează asupra măsurătorilor actuale și nici nu înlătură condițiile acțiunii în rectificare. [50] [19] [51] [52]

Actele și verificările utile înaintea cererii

Pregătește extrasul actual, încheierea prin care s-a făcut înscrierea și actele care au justificat-o, titlul de partaj cu dovada caracterului definitiv când este o hotărâre, precum și actele de înstrăinare ori de constituire a drepturilor ulterioare care urmează să fie afectate. Pentru calculul termenelor, păstrează dovada înregistrării cererilor și dovada comunicării încheierii. Lista este una practică, adaptată neconcordanței invocate; necesitatea fiecărui înscris rezultă din titlul folosit, persoanele afectate și termenul aplicabil. [53] [54] [14] [26] [25] [4] [5]

Cererea trebuie să identifice imobilul și înscrierea vizată și să explice ce operațiune se solicită: radiere, îndreptare sau corectare. Dacă se urmărește și desființarea titlului, se formulează capătul de fond corespunzător; dacă problema este tehnică, se analizează documentele cadastrale și procedura aferentă. [10] [26] [25] [18]

Taxa de 50 lei prevăzută de art. 20 din OUG nr. 80/2013 privește numai acțiunile și cererile de carte funciară care nu pun în discuție fondul dreptului. Nu este un cost unic pentru orice proces de rectificare: când se contestă și dreptul ori titlul, încadrarea cererilor determină taxarea aplicabilă. [55]

Ce trebuie verificat pentru actele vechi

Regulile de carte funciară ale art. 876–915 din Codul civil se aplică actelor și faptelor juridice încheiate ori produse după intrarea sa în vigoare. Un act anterior datei de 1 octombrie 2011 nu intră automat sub aceste reguli numai pentru că înscrierea sau procesul are loc astăzi. Înregistrarea ulterioară păstrează efectele stabilite de legea aplicabilă actului ori faptului. [56] [57] [58]

Norma materială se determină după data actului ori faptului generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus înscrierii sau rectificării; procedura se supune normelor în vigoare la introducerea cererii. La partaj se verifică și dacă convenția a fost încheiată ori cererea de partaj judiciar a fost introdusă după intrarea în vigoare a Codului civil. Termenele din tabel nu trebuie transferate mecanic unui litigiu guvernat de legea materială veche. [59] [60] [61]

În regimul tranzitoriu general, Legea nr. 71/2011, de punere în aplicare a Codului civil, amână efectul constitutiv de drepturi până la îndeplinirea condițiilor cadastrale prevăzute de art. 56. Până atunci, înscrierea drepturilor transmise, constituite sau modificate valabil are rolul de opozabilitate față de terți. Această regulă nu permite ignorarea înscrierilor și a protecției legale a terților. [12] [13] [29]

După obținerea titlului de rectificare

Pe calea amiabilă, cererea se sprijină pe declarația autentică și pe înscrisurile necesare. După proces, se folosește hotărârea definitivă care dispune rectificarea ori constituie temeiul înscrierii; aceasta înlocuiește consimțământul în condițiile legii. Verifică încheierea emisă și extrasul rezultat, pentru a vedea dacă operațiunea a fost efectuată în limitele titlului. [2] [27] [62] [14] [54]

Efectul asupra drepturilor dobândite ulterior depinde de participarea titularilor în proces și de notarea acțiunii. Dacă cererea de înscriere întemeiată pe titlul rectificativ este respinsă, încheierea are propria cale de atac, reexaminarea; simpla existență a hotărârii nu înlocuiește verificarea motivelor concrete ale respingerii. [29] [43] [15]

Termene și repere procedurale

REGULĂRectificare împotriva terțului de bună-credință care a dobândit gratuit
Interval

5 ani, pentru donație ori legat cu titlu particular. [4]

De când începe

Înregistrarea cererii de înscriere a acelui terț. [4]

Cum se aplică

Termenul în ani se împlinește în ziua corespunzătoare din ultimul an; dacă aceasta lipsește, în ultima zi a lunii. Dacă ultima zi este nelucrătoare, termenul se prorogă până la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare. [35] [36] [37]

Consecințe

Depășirea termenului de decădere poate înlătura dreptul de a obține rectificarea împotriva terțului protejat. [33] [34]

[4][35][36][37][5][33][38][39][40][34][56][57][59]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Rămâne rezervată prescripția acțiunii de fond. [4] [5]

  • Termenele sunt de decădere. În principiu nu se suspendă și nu se întrerup, sub rezerva normei speciale, a forței majore și a întreruperii în condițiile acțiunii judiciare prevăzute de lege. [33] [38] [39] [40]

REGULĂRectificare împotriva terțului de bună-credință cu titlu oneros ori ipotecă
Interval

3 ani, în ipoteza legală a art. 909 alin. (3). [5]

De când începe

Înregistrarea cererii dobânditorului nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere; nu automat data partajului ori a cumpărării de către ultimul terț. [5]

Cum se aplică

Termenul în ani se împlinește în ziua corespunzătoare din ultimul an; dacă aceasta lipsește, în ultima zi a lunii. Dacă ultima zi este nelucrătoare, termenul se prorogă până la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare. [35] [36] [37]

Consecințe

Depășirea termenului de decădere poate împiedica rectificarea împotriva terțului protejat. [33] [34]

[5][35][36][37][4][33][38][39][40][25][34][56][57][59]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Rămâne rezervată prescripția acțiunii de fond. [4] [5]

  • Termenele sunt de decădere. În principiu nu se suspendă și nu se întrerup, sub rezerva normei speciale, a forței majore și a întreruperii în condițiile acțiunii judiciare prevăzute de lege. [33] [38] [39] [40]

  • Sunt admise numai temeiurile art. 908 alin. (1) pct. 1 și 2; terțul trebuie să se fi întemeiat cu bună-credință pe cartea funciară. [5] [25]

  • Dacă încheierea contestată a fost comunicată celui îndreptățit, se aplică termenul de un an de la comunicare. [5]

REGULĂRectificare în ipoteza comunicării încheierii celui îndreptățit
Interval

Un an, în situația specială din art. 909 alin. (3). [5]

De când începe

Comunicarea încheierii prin care a fost ordonată înscrierea ce face obiectul rectificării. [5]

Cum se aplică

Termenul în ani se împlinește în ziua corespunzătoare din ultimul an; dacă aceasta lipsește, în ultima zi a lunii. Dacă ultima zi este nelucrătoare, termenul se prorogă până la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare. [35] [36] [37]

Consecințe

Se aplică sancțiunea decăderii în condițiile legii. [33] [34]

[5][35][36][37][4][33][38][39][40][34][56][57][59]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Rămâne rezervată prescripția acțiunii de fond. [4] [5]

  • Termenele sunt de decădere. În principiu nu se suspendă și nu se întrerup, sub rezerva normei speciale, a forței majore și a întreruperii în condițiile acțiunii judiciare prevăzute de lege. [33] [38] [39] [40]

  • Este excepția din regimul terțului de bună-credință cu titlu oneros ori ipotecă, nu un termen general pentru orice rectificare. [5]

Lista de pași

  • Compară înscrierea actuală cu titlul de partaj și identifică neconcordanța juridică exactă. [1] [10] [14]

  • Verifică dacă înscrierea titlului este suficientă sau dacă trebuie înlăturat un drept incompatibil. [6] [7] [8] [9]

  • Identifică titularul afectat și toate dobândirile ulterioare; verifică autenticitatea consimțământului ori necesitatea hotărârii definitive. [2] [25] [29]

  • Stabilește data actului, legea materială aplicabilă și termenul legat de persoana împotriva căreia se cere rectificarea. [59] [3] [4] [5]

  • Analizează notarea acțiunii în rectificare și a acțiunii de fond pentru efectele față de dobânditorii ulteriori. [41] [42] [43] [3]

  • După înscriere, verifică încheierea și extrasul pentru concordanța cu titlul rectificativ. [54] [27]

Întrebări frecvente

Trebuie să cer rectificarea numai pentru că fostul soț apare încă în cartea funciară?

Nu automat. Dacă titlul de partaj permite înscrierea dreptului atribuit și nu există o înscriere incompatibilă care trebuie desființată, se cere înscrierea acelui titlu. Rectificarea se analizează când există o neconcordanță juridică a unei înscrieri deja efectuate. [14] [1] [6] [7] [8] [9]

Pot cere rectificarea fără acordul titularului înscris?

Da, în caz de litigiu, pe baza unei hotărâri judecătorești definitive. Când rectificarea depinde de desființarea ori ineficacitatea titlului, acțiunea de fond trebuie formulată corespunzător; rectificarea poate fi cerută împreună cu ea sau separat după admitere, când este cazul. [26] [2] [25]

Am întotdeauna trei ani de la partaj?

Nu. Regimul depinde de dobânditor și de temei: există imprescriptibilitate sub rezerva acțiunii de fond, un termen de 5 ani pentru anumite dobândiri gratuite și termenul de 3 ani ori de un an pentru terții ocrotiți potrivit art. 909 alin. (3) din Codul civil. Data partajului nu este un punct de plecare universal. [3] [4] [5]

O hotărâre obținută împotriva fostului soț anulează automat dreptul cumpărătorului ulterior?

Nu. Regula este că rectificarea nu afectează drepturile persoanelor care nu au fost părți. Notarea acțiunii produce însă efectul special față de dobânditorii ulteriori prevăzut de art. 910 alin. (2), iar condițiile și termenele de protecție a terților se verifică separat. [29] [43] [25] [5]

De reținut

Arată cele 10 idei principale ale ghidului

  • Rectificarea înlătură neconcordanța unei înscrieri existente cu situația juridică reală; nu este automat necesară pentru înscrierea rezultatului partajului. [1] [10] [6] [7] [8] [9]

  • Consimțământul titularului afectat trebuie să fie autentic; în litigiu este necesar titlul judiciar definitiv. [26] [2] [27]

  • Când rectificarea depinde de titlul material, acțiunea de fond trebuie soluționată corespunzător. [26] [25]

  • Drepturile terților de bună-credință dobândite oneros ori prin ipotecă au protecția specială; motivele din art. 908 alin. (1) pct. 3 și 4 din Codul civil sunt excluse în ipoteza legală. [25] [5]

  • Față de dobânditorul nemijlocit sau terțul de rea-credință, imprescriptibilitatea rectificării păstrează rezerva acțiunii de fond. [3]

  • Termenele de 5 ani, 3 ani și un an sunt termene de decădere, cu titulari și momente de început precizate distinct. [4] [5] [33]

  • Notarea acțiunii are efecte speciale față de dobânditorii ulteriori; simplul proces nu afectează automat drepturile tuturor terților. [29] [43] [3]

  • Rectificarea notărilor, erorile materiale și modificarea descrierii imobilului au regimuri distincte. [44] [45] [46] [17] [18]

  • Decizia Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă) separă datele tehnice devenite nevalabile după cadastrul sistematic de dreptul substanțial, în limitele dezlegării pronunțate. [48] [49] [52]

  • Legea materială și procedura se aleg potrivit normelor tranzitorii; actualitatea procesului nu face automat aplicabile termenele noi unui act vechi. [56] [57] [59]

De identificat: înscrierea, titlul și persoanele afectate

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 907 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 907 alin. (1)
    (1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (2)
    (2) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 909 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 909 alin. (1)
    (1) Sub rezerva prescripției dreptului la acțiunea în fond, acțiunea în rectificare este imprescriptibilă față de dobânditorul nemijlocit, precum și față de terțul care a dobândit cu rea-credință dreptul înscris în folosul său. Dacă acțiunea de fond introdusă pe cale separată a fost admisă, acțiunea în rectificare este, de asemenea, imprescriptibilă atât împotriva celor care au fost chemați în judecată, cât și împotriva terților care au dobândit un drept real după ce acțiunea de fond a fost notată în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 909 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 909 alin. (2)
    (2) Față de terțele persoane care au dobândit cu bună-credință un drept real prin donație sau legat cu titlu particular, acțiunea în rectificare, sub rezerva prescripției dreptului la acțiunea de fond, nu se va putea introduce decât în termen de 5 ani, socotiți de la înregistrarea cererii lor de înscriere.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 909 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 909 alin. (3)
    (3) De asemenea, sub rezerva prescripției dreptului la acțiunea în fond, acțiunea în rectificare, întemeiată exclusiv pe dispozițiile art. 908 alin. (1) pct. 1 și 2, se va putea îndrepta și împotriva terțelor persoane care și-au înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credință și printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare. În aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotiți de la data înregistrării cererii de înscriere formulate de către dobânditorul nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere, cu excepția cazului când încheierea, prin care s-a ordonat înscrierea care face obiectul acțiunii în rectificare, a fost comunicată celui îndreptățit, caz în care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 888 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 888
    Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămase definitivă, a certificatului de moștenitor sau în baza unui alt act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 907 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 907 alin. (1)
    (1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (2)
    (2) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 31 alin. (2) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 31 alin. (2)
    (2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționează în termen de 20 de zile prin încheiere de către registratorul-șef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. În vederea soluționării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-șef.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 907 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 907 alin. (2)
    (2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 680 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 680 alin. (2)
    (2) În cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj încheiat în formă autentică sau hotărârea judecătorească rămasă definitivă, după caz, au fost înscrise în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (1)
    (1) Dispozițiile Codului civil privitoare la dobândirea drepturilor reale imobiliare prin efectul înscrierii acestora în cartea funciară se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială și deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărților funciare pentru imobilele respective, în conformitate cu dispozițiile Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (2)
    (2) Până la data prevăzută la alin. (1), înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat în mod valabil, se face numai în scop de opozabilitate față de terți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 888 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 888
    Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătorești rămase definitivă, a certificatului de moștenitor sau în baza unui alt act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 31 alin. (2) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 31 alin. (2)
    (2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționează în termen de 20 de zile prin încheiere de către registratorul-șef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul. În vederea soluționării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-șef.
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 31 alin. (3) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 31 alin. (3)
    (3) Împotriva încheierii registratorului-șef emise potrivit alin. (2) cei interesați sau notarul public pot formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciară. Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, însoțită de dosarul încheierii și copia cărții funciare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 913 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 913
    Erorile materiale săvârșite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, altele decât cele care constituie cazuri de rectificare, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu. Dispozițiile art. 909—911 sunt aplicabile în mod corespunzător.
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 914 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 914
    Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 184 · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 184
    184. S-a arătat că prin modificarea înscrierilor din cartea funciară, în accepțiunea art. 14 alin. (7) din Legea nr. 7/1996, se înțelege orice schimbare privind aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra imobilului, și că această operațiune nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, în baza actelor doveditoare, iar atunci când vizează suprafața nu este considerată rectificare de carte funciară. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (1) teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (1) teza introductivă
    (1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (1) pct. 1 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (1) pct. 1
    1. înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (1) pct. 2 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (1) pct. 2
    2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (1) pct. 3 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (1) pct. 3
    3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (1) pct. 4 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (1) pct. 4
    4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (4)
    (4) Acțiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acțiunea de fond, când este cazul. Ea poate fi formulată atât împotriva dobânditorului nemijlocit, cât și împotriva terților dobânditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, în condițiile prevăzute la art. 909, cu excepția acțiunii întemeiate pe dispozițiile alin. (1) pct. 3 și 4, care nu poate fi pornită împotriva terților care și-au înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credință și printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 907 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 907 alin. (3)
    (3) Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (3)
    (3) Când dreptul înscris în cartea funciară urmează a fi rectificat, titularul lui este obligat să predea celui îndreptățit, odată cu consimțământul dat în formă autentică notarială pentru efectuarea rectificării, și înscrisurile necesare, iar în caz contrar, persoana interesată va putea solicita instanței să dispună înscrierea în cartea funciară. În acest din urmă caz, hotărârea instanței de judecată va suplini consimțământul la înscriere al părții care are obligația de a preda înscrisurile necesare rectificării.
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 885 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 885 alin. (3)
    (3) Dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei terțe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane, cu excepția cazurilor anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 910 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 910 alin. (1)
    (1) Hotărârea prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul celor care nu au fost părți în cauză.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 32 · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 32
    Soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 117 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 117 alin. (1)
    (1) Cererile privitoare la drepturile reale imobiliare se introduc numai la instanța în a cărei circumscripție este situat imobilul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 123 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 123 alin. (1)
    (1) Cererile accesorii, adiționale, precum și cele incidentale se judecă de instanța competentă pentru cererea principală, chiar dacă ar fi de competența materială sau teritorială a altei instanțe judecătorești, cu excepția cererilor prevăzute la art. 120.
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 909 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 909 alin. (4)
    (4) Termenele prevăzute la alin. (2) și (3) sunt termene de decădere.
    Textul în documentul-sursă ↗
  34. Sursa 34: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2545 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2545 alin. (2)
    (2) Neexercitarea dreptului subiectiv înăuntrul termenului stabilit atrage pierderea lui, iar în cazul actelor unilaterale, împiedicarea, în condițiile legii, a săvârșirii lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  35. Sursa 35: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2552 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2552 alin. (1)
    (1) Când termenul este stabilit pe săptămâni, luni sau ani, el se împlinește în ziua corespunzătoare din ultima săptămână ori lună sau din ultimul an.
    Textul în documentul-sursă ↗
  36. Sursa 36: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2552 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2552 alin. (2)
    (2) Dacă ultima lună nu are o zi corespunzătoare celei în care termenul a început să curgă, termenul se împlinește în ultima zi a acestei luni.
    Textul în documentul-sursă ↗
  37. Sursa 37: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2554 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2554
    Dacă ultima zi a termenului este o zi nelucrătoare, termenul se consideră împlinit la sfârșitul primei zile lucrătoare care îi urmează.
    Textul în documentul-sursă ↗
  38. Sursa 38: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2548 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2548 alin. (1)
    (1) Termenele de decădere nu sunt supuse suspendării și întreruperii, dacă prin lege nu se dispune altfel.
    Textul în documentul-sursă ↗
  39. Sursa 39: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2548 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2548 alin. (2)
    (2) Cu toate acestea, forța majoră împiedică, în toate cazurile, curgerea termenului, iar dacă termenul a început să curgă, el se suspendă, dispozițiile art. 2.534 alin. (1) fiind aplicabile în mod corespunzător. Termenul de decădere nu se socotește însă împlinit decât după 5 zile de la data când suspendarea a încetat.
    Textul în documentul-sursă ↗
  40. Sursa 40: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2548 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2548 alin. (3)
    (3) De asemenea, atunci când realizarea dreptului presupune exercitarea unei acțiuni în justiție, termenul este întrerupt pe data introducerii cererii de chemare în judecată sau de arbitrare ori de punere în întârziere, după caz, dispozițiile privitoare la întreruperea prescripției fiind aplicabile în mod corespunzător.
    Textul în documentul-sursă ↗
  41. Sursa 41: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 902 alin. (2) pct. 18 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 902 alin. (2) pct. 18
    18. acțiunea în prestație tabulară, acțiunea în justificare și acțiunea în rectificare;
    Textul în documentul-sursă ↗
  42. Sursa 42: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 902 alin. (2) pct. 19 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 902 alin. (2) pct. 19
    19. acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acțiunea în partaj, acțiunile în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate, acțiunea revocatorie, precum și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
    Textul în documentul-sursă ↗
  43. Sursa 43: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 910 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 910 alin. (2)
    (2) Dacă însă acțiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească de admitere se va înscrie, din oficiu, și împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare, care se va radia odată cu dreptul autorului lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  44. Sursa 44: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 911 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 911 alin. (1)
    (1) În lipsa consimțământul titularului, orice persoană interesată va putea cere rectificarea unei notări în cazurile prevăzute la art. 908, precum și ori de câte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a încetat să fie exactă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  45. Sursa 45: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 911 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 911 alin. (2)
    (2) Rectificarea se va încuviința în temeiul unei hotărâri judecătorești definitive; dreptul la acțiune este imprescriptibil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  46. Sursa 46: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 911 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 911 alin. (3)
    (3) Dispozițiile art. 910 rămân aplicabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  47. Sursa 47: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 188 · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 188
    188. Codul civil reglementează și în privința erorilor materiale săvârșite cu prilejul înscrierilor efectuate în cuprinsul cărților funciare prin art. 913, aplicabile, cu aceleași limitări anterior arătate, și în privința înscrierilor din noile cărți funciare, norma statuând că astfel de erori, materiale, săvârșite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, „altele decât cele care constituie cazuri de rectificare“, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu, cu aplicarea în mod corespunzător a dispozițiilor art. 909-911. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  48. Sursa 48: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · dispozitiv · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    dispozitiv
    DECIDE: Admite sesizarea formulată de Tribunalul Alba - Secția I civilă în Dosarul nr. 4.312/176/2018 în vederea pronunțării unei hotărâri prealabile pentru dezlegarea unei chestiuni de drept. În interpretarea dispozițiilor art. 14 alin. (10) și art. 40 alin. (5) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stabilește următoarele: Sintagma „în caz de discrepanță, prevalează situația tehnică identificată în urma măsurătorilor efectuate“ semnifică faptul că, ulterior finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică și deschiderii din oficiu a cărților funciare pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, prin efectul legii, în toate situațiile, își încetează valabilitatea numai mențiunile privind descrierea imobilelor cuprinse în actele de proprietate sau în titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăților funciare, precum și planurile și orice alte evidențe cadastrale și de publicitate imobiliară anterioare. Obligatorie, potrivit art. 521 alin. (3) din Codul de procedură civilă. Pronunțată în ședință publică astăzi, 17 noiembrie 2025. PREȘEDINTELE SECȚIEI I CIVILE ELENA CARMEN POPOIAG Magistrat-asistent-șef, Marina Daniela Ungureanu ----
    Textul în documentul-sursă ↗
  49. Sursa 49: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 205 · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 205
    205. În considerarea celor ce precedă, pentru a răspunde întrebării instanței de trimitere, se va concluziona că, ulterior finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică și deschiderii noilor cărți funciare la nivelul unei unități administrativ-teritoriale, când, prin efectul legii, își pierd valabilitatea evidențele de publicitate și planurile anterioare; cât privește actele/titlurile de proprietate, tot prin efectul legii își pierd valabilitatea, în toate situațiile, mențiunile privind descrierea imobilului, nu și cele privind dreptul de proprietate sau alte drepturi reale conținute de acestea, care își păstrează valabilitatea, cu excepția situației în care drepturile au fost afectate în vreun mod prin efectul legii. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  50. Sursa 50: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 183 · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 183
    183. Prin art. 89 alin. (5) din vechiul Regulament de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară [art. 214 alin. (1) din Regulamentul actual], pentru evitarea confuziilor posibil a fi generate de asemănarea de ordin terminologic a reglementării prevăzute de art. 14 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 cu cea prevăzută de art. 908 alin. (1) pct. 4 din Codul civil privind acțiunea în rectificarea înscrierilor de carte funciară (condiționată, potrivit legii, de existența unei dispute/contestații vizând fondul dreptului înscris și de pronunțarea unei hotărâri prin care se statuează asupra valabilității titlului care îl exhibă), legiuitorul a definit operațiunea de modificare prevăzută de legea specială. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  51. Sursa 51: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 185 · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 185
    185. Prin urmare, când are ca obiect informații privind descrierea imobilului din partea I a cărții funciare, cererea întemeiată pe dispozițiile art. 14 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 îmbracă forma unei acțiuni de natura celei prevăzute de art. 914 din Codul civil, doar că procedura este una gratuită și limitată în timp, nu forma acțiunii în rectificarea înscrierilor de carte funciară, care poate fi exercitată doar în cazurile și condițiile anume prevăzute de art. 907 și 908 din Codul civil. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  52. Sursa 52: Decizia ÎCCJ nr. 412/2025 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 208 · forma din 19 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 412 · 17 noiembrie 2025 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 208
    208. Prin urmare, în cauzele civile având ca obiect imobile pentru care au fost deschise cărțile funciare potrivit Legii nr. 7/1996, revine instanței de judecată sarcina de a clarifica fundamentul juridic al cererilor deduse judecății, de a stabili dacă prin acestea se contestă valabilitatea actelor de proprietate în baza cărora s-a înscris în privința unor imobile precis determinate dreptul de proprietate sau doar descrierea acestora, înregistrată în partea I a cărții funciare, ca fiind greșit stabilită prin documentele tehnice cadastrale, și de a identifica, în raport cu calificarea juridică dată actelor și faptelor deduse judecății, normele materiale și procesuale aplicabile litigiului. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  53. Sursa 53: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 883 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 883 alin. (1)
    (1) Orice persoană, fără a fi ținută să justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciară, precum și celelalte documente cu care aceasta se întregește, potrivit legii. Mapa cu înscrisurile care au stat la baza efectuării înscrierilor în cartea funciară poate fi consultată de orice persoană interesată, cu respectarea dispozițiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date.
    Textul în documentul-sursă ↗
  54. Sursa 54: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 883 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 883 alin. (2)
    (2) La cerere, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul original aflat în arhivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  55. Sursa 55: OUG nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbruLege · art. 20 · forma din 1 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 20
    Acțiunile și cererile în materie de carte funciară, când nu pun în discuție fondul dreptului, se taxează cu 50 lei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  56. Sursa 56: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 76 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 76
    Dispozițiile art. 876-915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  57. Sursa 57: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 77 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 77
    Înscrierile în cartea funciară efectuate în temeiul unor acte ori fapte juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse anterior intrării în vigoare a Codului civil vor produce efectele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii acestor acte ori, după caz, la data săvârșirii sau producerii acestor fapte, chiar dacă aceste înscrieri sunt efectuate după data intrării în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  58. Sursa 58: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 220 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 220 alin. (1)
    (1) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 511 din 24 iulie 2009, intră în vigoare la data de 1 octombrie 2011.
    Textul în documentul-sursă ↗
  59. Sursa 59: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 80 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 80
    Cererile de înscriere, precum și acțiunile în justiție întemeiate pe dispozițiile Legii nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluționate potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului sau, după caz, la data săvârșirii ori producerii faptului juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus înscrierii ori rectificării, cu respectarea normelor procedurale în vigoare în momentul introducerii lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  60. Sursa 60: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (1)
    (1) Dispozițiile art. 669-686 din Codul civil sunt aplicabile convențiilor de partaj încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  61. Sursa 61: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (2)
    (2) De asemenea, dispozițiile art. 669-686 din Codul civil se aplică și partajului judiciar, atunci când cererea de chemare în judecată a fost introdusă după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  62. Sursa 62: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 885 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 885 alin. (4)
    (4) Hotărârea judecătorească definitivă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorității administrative va înlocui acordul de voință sau, după caz, consimțământul titularului.
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.

Ghiduri înrudite

Înscrierea în cartea funciară după partajC14 · 8 MIN · GHIDPlângerea împotriva încheierii registratorului de carte funciarăC14 · 9 MIN · GHIDReexaminarea încheierii de carte funciarăC14 · 7 MIN · GHID
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C14-005 · https://divortpartaj.org/ghiduri/rectificarea-cartii-funciare-dupa-partaj/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision