⌕Meniu

Contractul de locuință ANL după divorț

După divorț, transmite administratorului locuinței din programul Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL) actele care dovedesc schimbarea stării civile și a persoanelor aflate în întreținere și cere actualizarea situației contractuale. Plecarea fostului soț și schimbarea titularului sunt chestiuni distincte: dacă există o hotărâre de atribuire a beneficiului închirierii, ea produce efecte față de locator de la rămânerea definitivă. [10] [11] [12] [21]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
7 minute
CATEGORIE
Locuința familiei: protecție, acces și folosință
Cuprins · 12 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Administratorul și modificarea de care am nevoie
  3. 03Dacă fostul soț a plecat: cine are titlul pentru continuarea închirierii
  4. 04Un dosar care dovedește exact schimbările
  5. 05Depunerea cererii și verificarea rezultatului contractual
  6. 06Divorțul nu înlocuiește verificarea necesară la prelungire
  7. 07Actualizarea datelor pentru chirie nu înseamnă o reducere automată
  8. 08O altă locuință și un refuz de actualizare sunt situații distincte
  9. 09Termene și repere
  10. 10Lista de pași
  11. 11Întrebări frecvente
  12. 12Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Locuințe pentru tineri, destinate închirierii, realizate prin ANL, cu respectarea categoriei concrete și a administratorului.

  • Comunicarea schimbării stării civile, actualizarea contractului, actele pentru chirie și verificările la prelungire.

✕ NU ACOPERĂ

  • Prima repartizare a unei locuințe ANL și cumpărarea unei locuințe ANL.

  • Partajul dreptului de proprietate asupra unei locuințe deja cumpărate.

  • Stabilirea unui formular, termen contractual sau regulament pentru o localitate neidentificată.

  • Procesul de atribuire a beneficiului locuinței închiriate la divorț, explicat în ghidul distinct cu acest titlu.

Administratorul și modificarea de care am nevoie

Pentru locuințele ANL pentru tineri, destinate închirierii, interlocutorul este administratorul indicat în contract: de regulă, autoritatea locală sau serviciul care gestionează fondul locativ. Pentru locuințele rezervate specialiștilor din învățământ ori sănătate, administrarea poate aparține și autorității centrale sau unei unități aflate în subordinea ori coordonarea acesteia. Cererea se îndreaptă către administratorul concret al locuinței. [1]

Separă în cerere trei operațiuni: actualizarea persoanelor și a stării civile, stabilirea persoanei care continuă închirierea și, dacă se apropie expirarea, prelungirea contractului. Primele informații trebuie comunicate administratorului; atribuirea beneficiului între foștii soți și prelungirea au temeiuri și condiții proprii. Nu trata toate aceste operațiuni ca pe o simplă ștergere de nume. [10] [11] [12] [20] [3]

Dacă fostul soț a plecat: cine are titlul pentru continuarea închirierii

Dacă ești titularul contractului și fostul soț a plecat, comunică divorțul și situația actuală a persoanelor din locuință. Dacă fostul soț care a plecat figurează ca titular, solicită expres clarificarea și actualizarea titularului, anexând temeiul pe care îți întemeiezi cererea. Simpla plecare nu ține loc de hotărâre de atribuire și nici de operațiune contractuală realizată cu administratorul. Această distincție rezultă din coroborarea obligației de informare cu regulile atribuirii beneficiului și cu interdicția cedării folosinței. [10] [21] [23]

La divorț, dacă foștii soți nu se înțeleg și locuința nu poate fi folosită de amândoi, instanța poate atribui beneficiul contractului unuia dintre ei, după criteriile prevăzute de Codul civil. Locatorul trebuie citat; hotărârea îi este opozabilă de când rămâne definitivă. Prezintă administratorului hotărârea și dovada caracterului definitiv pentru punerea în acord a evidențelor și a contractului cu soluția judiciară. [20] [21]

Înțelegerea dintre foștii soți trebuie prezentată administratorului împreună cu cererea, pentru a se stabili forma legală a continuării închirierii. O declarație prin care titularul „cedează” locuința nu trebuie confundată cu atribuirea legală a beneficiului: Legea nr. 152/1998 interzice cedarea dreptului de folosință de către titular, sub sancțiunea rezilierii de drept. [23] [5]

Pentru criteriile instanței și situația în care contractul era pe numele celuilalt soț, consultă Locuința închiriată la divorț: cine rămâne în contract.

Un dosar care dovedește exact schimbările

Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 152/1998, aprobate prin HG nr. 962/2001, obligă chiriașul să transmită documentele privind modificările stării civile, ale numărului persoanelor aflate în întreținere și ale situației locative, inclusiv dobândirea unei alte locuințe în proprietate ori în formele de închiriere indicate de normă. [10] [11] [12] [13]

Ca listă de lucru pentru această obligație, pregătește contractul și actele adiționale, actul de divorț, documentele actuale de identitate și cele care dovedesc situația copiilor ori a altor persoane în întreținere. Dacă soliciți schimbarea titularului în baza unei hotărâri, adaugă hotărârea de atribuire și dovada rămânerii definitive. Indică distinct data plecării fostului soț și persoanele care locuiesc efectiv în apartament. Lista este orientativă și urmărește probarea situației, nu stabilește pentru toate localitățile aceeași formă a copiilor de pe acte sau a declarațiilor. [22] [21]

Solicită administratorului formularul aplicabil și precizarea actelor cerute pentru operațiunea concretă: actualizare, schimbare de titular ori prelungire. O listă folosită pentru prima repartizare sau pentru cumpărarea locuinței nu trebuie preluată automat ca listă pentru notificarea divorțului. Prezintă documentele de venit în termenul stabilit de administrator dacă se solicită recalcularea sau actualizarea chiriei. [22] [6]

Depunerea cererii și verificarea rezultatului contractual

În cerere, identifică locuința și contractul, explică divorțul și plecarea fostului soț și precizează ce soliciți: actualizarea evidențelor, a componenței persoanelor din contract și, dacă există temei, a titularului. Păstrează cererea, anexele și dovada înregistrării. Acesta este un mod practic de îndeplinire și probare a obligației de transmitere a documentelor. [22]

Solicită un răspuns care arată documentele acceptate, eventualele completări și forma în care se consemnează modificarea. Dacă se întocmește un act adițional sau un nou înscris contractual, verifică numele titularului, persoanele înscrise, durata rămasă ori perioada de prelungire și chiria. Hotărârea de atribuire definitivă are efectul prevăzut de Codul civil față de locator; prelungirea și calculul chiriei rămân supuse legii speciale. [21] [3] [8]

Pentru comunicarea divorțului, art. 15 alin. (15) din norme instituie obligația transmiterii actelor, fără să prevadă în acel alineat un număr unic de zile. Verifică termenul din contract și din solicitarea administratorului și comunică schimbarea fără amânare. Termenul pentru actele de venit este cel stabilit de administrator, potrivit legii. [10] [11] [6]

Divorțul nu înlocuiește verificarea necesară la prelungire

În forma actuală a Legii nr. 152/1998, contractele inițiale se încheie pentru cinci ani de la repartizare, iar prelungirile succesive se fac pe perioade de câte cinci ani. Actualizarea stării civile nu trebuie confundată cu acordarea automată a unei noi perioade contractuale. Verifică data expirării propriului contract. [2] [3]

La prelungire, titularul, soțul sau soția și persoanele aflate în întreținerea sa trebuie să dovedească faptul că nu au dobândit o locuință în proprietate ori una închiriată din categoriile publice sau ale unității angajatoare arătate de normă, în localitatea locuinței actuale sau în localitățile incluse în cuprinderea teritorială extinsă. Dacă această condiție nu este îndeplinită, contractul nu se mai prelungește. Norma prevede o excepție pentru cotele-părți dobândite în proprietate care nu depășesc suprafața utilă de 37 m²; aceasta nu este o excepție generală pentru orice locuință deținută integral. [14]

Administratorul verifică documentele privind schimbările și îndeplinirea acestei condiții la prelungire; aceeași verificare intervine și în timpul contractului atunci când se cere schimbul sau schimbarea locuinței. Prezintă situația familială actuală și actele care o susțin, astfel încât analiza să nu se bazeze pe o componență veche a familiei. [15] [11] [12]

Actualizarea datelor pentru chirie nu înseamnă o reducere automată

Legea definește familia prin soț sau soție, copii și persoanele aflate în întreținere; pentru persoanele aflate în întreținere, textul cere să nu realizeze venituri. Ponderarea chiriei ține seama de veniturile medii nete pe membru de familie realizate în ultimele 12 luni. După divorț, cere administratorului să precizeze componența familiei și veniturile folosite la calcul, pe baza actelor actualizate. [9] [7]

Plecarea unei persoane nu permite concluzia că chiria scade în mod necesar. Calculul include suprafața și formula legală, coeficienții aplicabili și limitele minime și maxime; schimbarea componenței familiei poate modifica venitul pe membru de familie. Solicită calculul concret aplicat contractului. [24] [8]

Dacă documentele privind venitul mediu net lunar nu sunt prezentate în termenul stabilit de administrator, legea prevede calcularea chiriei fără coeficientul de ponderare în funcție de venit de la art. 8 alin. (9) și fără aplicarea prevederilor alin. (9¹). Nu amâna aceste acte până la următoarea prelungire doar pentru că ai comunicat deja divorțul. [6]

O altă locuință și un refuz de actualizare sunt situații distincte

Schimbarea stării civile ori a numărului persoanelor în întreținere poate constitui o situație temeinic justificată pentru solicitarea schimbării locuinței cu una vacantă din aceeași categorie. Administratorul poate dispune schimbarea după verificările legale; nu rezultă un drept automat la o locuință mai mică, mai mare sau într-un anumit imobil. Schimbul și schimbarea privesc locuințe în exploatare, din aceeași categorie, cu excluderea locuințelor noi. [17] [18] [15] [19]

Schimbul între chiriași presupune acordul sau convenția acestora și intervenția administratorului în condițiile legii. El nu este același lucru cu actualizarea contractului după divorț. [16] [4]

Dacă administratorul nu operează actualizarea, cere să fie precizat în scris dacă problema este lipsa unui document, neclaritatea titlului de folosință sau neîndeplinirea condițiilor de prelungire. Verifică răspunsul împreună cu contractul și, dacă există, dispozitivul hotărârii definitive. Un conflict între foștii soți asupra beneficiarului contractului trebuie separat de verificarea administrativă a actelor: atribuirea contestată este reglementată de art. 324 din Codul civil, iar verificările la prelungire sunt cele din normele ANL. [22] [20] [21] [15]

Termene și repere procedurale

REGULĂPrezentarea documentelor pentru calculul chiriei
Interval

Termenul stabilit de administratorul locuinței; legea nu fixează aici aceeași durată pentru toate contractele. [6]

De când începe

Solicitarea documentelor pentru calcularea cuantumului chiriei sau pentru actualizarea anuală. [6]

Cum se aplică

Se urmărește data-limită indicată de administrator în solicitarea aplicabilă contractului. [6]

Consecințe

Chiria se calculează fără coeficientul de la art. 8 alin. (9) și fără aplicarea alin. (9¹), potrivit alin. (9³). [6]

[6]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Nu reprezintă un termen național de notificare a divorțului. [6]

  • Regula privește titularii care trebuie să dovedească venitul mediu net lunar pe membru de familie. [6]

Lista de pași

  • Identifică administratorul din contract și formulează distinct actualizarea datelor, schimbarea titularului și eventuala prelungire. [1] [22]

  • Anexează dovada divorțului, a situației persoanelor în întreținere și, când este cazul, hotărârea definitivă de atribuire. [11] [12] [21]

  • Păstrează cererea înregistrată și răspunsul administratorului; confruntă actul contractual rezultat cu solicitarea și cu hotărârea. [22] [21]

  • Verifică expirarea contractului, situația altor locuințe și termenul pentru documentele de venit. [3] [14] [6]

Întrebări frecvente

Este suficient certificatul de divorț pentru ca locuința să treacă pe numele meu?

Actul de divorț dovedește schimbarea stării civile. Dacă se urmărește schimbarea titularului, trebuie lămurit separat temeiul continuării închirierii. Dacă beneficiul este atribuit prin hotărâre judecătorească, aceasta produce efecte față de locator de la rămânerea definitivă; o simplă cedare privată a folosinței este interzisă de legea ANL. [11] [21] [5]

Trebuie să aștept expirarea contractului ca să anunț divorțul?

Nu. Obligația de a transmite documentele privind schimbările stării civile intervine după încheierea contractului și privește modificările apărute; reevaluarea stării civile este prevăzută și în perioada de valabilitate a contractului. Prelungirea rămâne o operațiune distinctă. [10] [11] [4] [3]

Există aceeași listă de acte și același termen în orice localitate?

Normele naționale stabilesc ce schimbări trebuie dovedite. Pentru dosarul concret, cere administratorului formularul și lista aplicabile operațiunii solicitate. Art. 15 alin. (15) nu stabilește în sine un termen unic în zile pentru comunicarea divorțului; pentru actele de venit, legea trimite la termenul stabilit de administrator. [22] [10] [6]

De reținut

Arată cele 5 idei principale ale ghidului

  • După divorț, transmite administratorului locuinței ANL actele care dovedesc schimbarea stării civile și a persoanelor aflate în întreținere și cere actualizarea situației contractuale. Plecarea fostului soț și schimbarea titularului sunt chestiuni distincte: dacă există o hotărâre de atribuire a beneficiului închirierii, ea produce efecte față de locator de la rămânerea definitivă. [10] [11] [12] [21]

  • Cedarea privată a folosinței de către titular este interzisă sub sancțiunea rezilierii de drept; atribuirea judiciară are regimul propriu al art. 324 din Codul civil. [5] [21]

  • Condiția privind nedobândirea altei locuințe se verifică la prelungire, cu limitele teritoriale și excepția cotelor-părți de cel mult 37 m² prevăzute de normă. [14] [15]

  • Neprezentarea documentelor de venit în termenul stabilit de administrator atrage calculul chiriei fără mecanismele indicate de art. 8 alin. (9³) din Legea nr. 152/1998. [6]

  • Schimbarea stării civile poate justifica o cerere de schimbare a locuinței, dar nu produce automat atribuirea altei locuințe. [17] [18]

De pregătit: cererea și actele pentru administratorul locuinței

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (2) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (2)
    (2) Locuințele pentru tineri destinate închirierii, inclusiv cele construite și destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialiști din învățământ sau sănătate, realizate în condițiile prezentei legi, fac obiectul proprietății private a statului. Locuințele pentru tineri destinate închirierii sunt administrate, în conformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autoritățile administrației publice locale ale unităților administrativ-teritoriale și ale sectoarelor municipiului București în care acestea sunt amplasate. Locuințele destinate în mod exclusiv închirierii de către specialiști din învățământ sau din sănătate sunt administrate de autoritățile administrației publice locale și ale sectoarelor municipiului București sau de către autoritățile administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății ori sunt în administrarea unor unități aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorități, potrivit legii, și care au solicitat realizarea acestora. Locuințele realizate în cadrul programului privind construcția de locuințe cu chirie prin atragerea capitalului privat fac obiectul proprietății publice a statului. Pentru celelalte locuințe care se realizează prin programele de investiții prevăzute la art. 7 alin. (6), regimul juridic și modul de repartizare sunt prevăzute de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (4) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (4)
    (4) Contractele de închiriere se încheie pe o durată de 5 ani de la data repartizării locuinței și vor cuprinde clauze referitoare la recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani, actualizarea anuală a cuantumului chiriei, în funcție de coeficientul de ponderare prevăzut la alin. (9), precum și rata anuală a inflației prevăzută la alin. (11). Nivelul maxim al chiriei nu poate depăși limitele prevăzute la alin. (9^1) și nu poate fi mai mic decât cel prevăzut la alin. (9^4).
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (5) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (5)
    (5) După expirarea perioadei contractuale inițiale, prelungirea contractului de închiriere se face, succesiv, pe perioade de câte 5 ani.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (6) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (6)
    (6) În perioada de valabilitate a contractului de închiriere sau la prelungirea contractelor de închiriere, autoritățile administrației publice locale ale unităților administrativ-teritoriale și ale sectoarelor municipiului București, precum și autoritățile administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății reevaluează starea civilă a chiriașilor și numărul de persoane aflate în întreținerea lor și, la solicitarea acestora, pot să realizeze un schimb de locuințe cu asigurarea exigențelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Schimbul de locuințe se realizează doar în cazul imobilelor aflate în exploatare, fiind exceptate locuințele noi. Unitățile locative supuse schimbului trebuie să facă parte din aceeași categorie de locuințe construite de A.N.L., iar schimbul reprezintă o convenție/un acord între doi chiriași. Autoritățile administrației publice locale/ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale pot dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, schimbarea locuinței atribuite unui chiriaș cu o altă locuință vacantă de aceeași categorie.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (12) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (12)
    (12) Cedarea dreptului de folosință a locuinței, repartizată în condițiile alin. (3), de către titularul contractului de închiriere este interzisă, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (9³) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (9³)
    (9^3) În situația în care titularii contractelor de închiriere nu prezintă documente din care să rezulte venitul mediu net lunar pe membru de familie, în termenul stabilit de administratorii locuințelor pentru calcularea cuantumului chiriei sau pentru actualizarea anuală a chiriei realizată în condițiile legii, chiria calculată potrivit prevederilor alin. (7) se ponderează cu coeficienții prevăzuți la alin. (8), fără a se aplica coeficientul de ponderare de la alin. (9) și prevederile alin. (9^1).
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (9) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (9)
    (9) În funcție de veniturile medii nete pe membru de familie ale titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni, chiria lunară rezultată după aplicarea coeficienților prevăzuți la alin. (8) se ponderează astfel:
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (10) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (10)
    (10) Administratorii locuințelor prevăzuți la alin. (2) stabilesc suprafețele construite pe locuințe, calculează chiria în baza modelului de calcul prevăzut prin normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor prezentei legi pentru fiecare locuință și aplică coeficienții de ponderare prevăzuți la alin. (8) și (9) pentru fiecare chiriaș, fără a depăși nivelul maxim prevăzut la alin. (9^1), cu respectarea prevederilor alin. (9^4).
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (1²) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (1²)
    (1^2) Familia, în sensul prevederilor prezentei legi, este compusă din soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea soțului/soției, dacă persoanele aflate în întreținere nu realizează venituri.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (15) — partea introductivă · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (15) — partea introductivă
    (15) După încheierea contractelor de închiriere, chiriașii au obligația să transmită administratorilor locuințelor prevăzute la art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, documentele cu privire la orice modificări intervenite în:
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (15) lit. a) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (15) lit. a)
    a) starea civilă;
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (15) lit. b) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (15) lit. b)
    b) numărul persoanelor aflate în întreținere;
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (15) lit. c) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (15) lit. c)
    c) situația locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (16) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (16)
    (16) La data prelungirii contractelor de închiriere, titularul contractului de închiriere, soțul/soția acestuia și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia au obligația să facă dovada că nu au dobândit o locuință în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială, după caz. În situația în care această condiție nu este îndeplinită, contractul de închiriere nu se mai prelungește. Fac excepție cotele-părți dintr-o locuință, dobândite în proprietate, în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m², suprafață utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (17) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (17)
    (17) La prelungirea contractelor de închiriere și în perioada de valabilitate a contractului de închiriere, dacă se solicită un schimb de locuință, sau schimbarea locuinței atribuite unui chiriaș cu o altă locuință vacantă de aceeași categorie, administratorii locuințelor prevăzute la art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, au obligația să verifice documentele prevăzute la alin. (15) și îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (16).
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (18) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (18)
    (18) După efectuarea verificării prevăzute la alin. (17), la solicitarea chiriașilor, administratorii locuințelor pot realiza un schimb de locuințe, în condițiile art. 8 alin. (6) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cu asigurarea exigențelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza unei acord/convenții între chiriași, potrivit legii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (19) — partea introductivă · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (19) — partea introductivă
    (19) După efectuarea verificării prevăzute la alin. (17), în situații temeinic justificate, administratorii locuințelor prevăzute la art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pot dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, schimbarea locuinței atribuite unui chiriaș cu o altă locuință vacantă de aceeași categorie. Sunt considerate situații temeinic justificate situațiile în care:
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (19) lit. a) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (19) lit. a)
    a) se constată că titularului contractului de închiriere i s-a modificat starea civilă și/sau numărul persoanelor aflate în întreținere;
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (20) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (20)
    (20) Schimbul de locuințe prevăzut la alin. (18) și schimbarea locuinței prevăzută la alin. (19) se pot realiza numai în cazul imobilelor aflate în exploatare și din aceeași categorie de locuințe construite de Agenția Națională pentru Locuințe, fiind exceptate locuințele noi, inclusiv în cazul imobilelor situate în unități administrativ-teritoriale diferite.
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (1)
    (1) La desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți și aceștia nu se înțeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (3)
    (3) Atribuirea beneficiului contractului de închiriere se face cu citarea locatorului și produce efecte față de acesta de la data când hotărârea judecătorească a rămas definitivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Normele metodologice aprobate prin HG nr. 962/2001Normă · art. 15 alin. (15) — partea introductivă · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 15 alin. (15) — partea introductivă
    (15) După încheierea contractelor de închiriere, chiriașii au obligația să transmită administratorilor locuințelor prevăzute la art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, documentele cu privire la orice modificări intervenite în:
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (12) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (12)
    (12) Cedarea dreptului de folosință a locuinței, repartizată în condițiile alin. (3), de către titularul contractului de închiriere este interzisă, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (10) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (10)
    (10) Administratorii locuințelor prevăzuți la alin. (2) stabilesc suprafețele construite pe locuințe, calculează chiria în baza modelului de calcul prevăzut prin normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor prezentei legi pentru fiecare locuință și aplică coeficienții de ponderare prevăzuți la alin. (8) și (9) pentru fiecare chiriaș, fără a depăși nivelul maxim prevăzut la alin. (9^1), cu respectarea prevederilor alin. (9^4).
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.

Ghiduri înrudite

Locuința închiriată la divorț: cine rămâne în contractC12 · 10 MIN · GHID
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C12-008 · https://divortpartaj.org/ghiduri/contractul-de-locuinta-anl-dupa-divort/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision