⌕Meniu

Locuința închiriată la divorț: cine rămâne în contract

La divorț, instanța poate atribui unuia dintre soți beneficiul contractului pentru locuința familiei atunci când folosirea de către amândoi nu este posibilă și nu există înțelegere. Ea examinează, în ordine, interesul copiilor minori, culpa în divorț și posibilitățile locative proprii. Locatorul trebuie citat, iar soluția produce efecte față de el de la rămânerea definitivă. Pentru locuințe sociale sau ale Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL) se verifică și regimul special al contractului. [3] [5] [22] [24]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
10 minute
CATEGORIE
Locuința familiei: protecție, acces și folosință
Cuprins · 12 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Ce se atribuie și cui i se poate recunoaște dreptul locativ
  3. 03Contractul anterior căsătoriei: contează și data de 1 octombrie 2011
  4. 04Cum decide instanța între cei doi soți
  5. 05Locuința socială și locuința ANL: verificările suplimentare
  6. 06Ce cer în proces și ce pregătesc
  7. 07Locatorul trebuie citat; efectele față de el încep la rămânerea definitivă
  8. 08Indemnizația pentru instalarea într-o altă locuință
  9. 09Cât durează folosința și ce spune, în limitele sale, Decizia ÎCCJ nr. 7/2024
  10. 10Lista de pași
  11. 11Întrebări frecvente
  12. 12Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Soți și foști soți care folosesc locuința familiei în temeiul unei închirieri.

  • Orientare pentru locuințe sociale și ANL, cu respectarea regimurilor speciale.

  • Indemnizația de instalare, participarea locatorului și efectele hotărârii față de acesta.

✕ NU ACOPERĂ

  • Evaluarea unui contract concret și a regulamentului unei localități neidentificate.

  • Cumpărarea unei locuințe ANL, prima repartizare și partajul dreptului de proprietate.

  • Evacuarea silită, căile de atac, taxele judiciare și procedurile de protecție în caz de violență domestică.

Ce se atribuie și cui i se poate recunoaște dreptul locativ

Atribuirea beneficiului închirierii stabilește care dintre soți continuă să beneficieze de contract pentru locuința familiei. În sensul Codului civil, locuința familiei este locuința comună a soților sau, în lipsa acesteia, locuința soțului la care se află copiii. Art. 324 alin. (1) permite atribuirea la desfacerea căsătoriei dacă folosirea de către amândoi este imposibilă și soții nu se înțeleg. [1] [3]

Numele înscris în contract nu rezolvă singur disputa. În domeniul de aplicare al art. 323 alin. (1), fiecare soț are un drept locativ propriu, chiar dacă unul singur este titular sau contractul a fost încheiat înaintea căsătoriei. De aceea, soțul care nu apare ca titular poate solicita atribuirea, cu respectarea condițiilor legale. Dreptul de a cere analiza situației nu garantează câștigarea cererii. [2] [3]

Verifică de la început contractul, actele adiționale, durata, persoana care are calitatea de locator și categoria locuinței. Aceste verificări arată ce drept există și ce regim trebuie corelat cu regulile divorțului. Recomandarea rezultă din faptul că instanța atribuie beneficiul unui contract identificat, cu participarea locatorului. [34] [5]

Contractul anterior căsătoriei: contează și data de 1 octombrie 2011

Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare limitează expres art. 323 din Codul civil la contractele de închiriere încheiate după intrarea în vigoare a Codului, la 1 octombrie 2011. Așadar, un contract încheiat înaintea căsătoriei poate intra sub această regulă, dacă este ulterior intrării Codului în vigoare; faptul că precede căsătoria nu îl exclude. [7] [9] [2]

Pentru un contract mai vechi, dreptul locativ propriu nu trebuie afirmat automat pe baza art. 323. Sunt necesare analiza legii aplicabile contractului, a eventualei încheieri a unui contract nou și a regimului special. Un simplu act adițional nu poate fi tratat, fără examinarea conținutului său, ca dovada unui contract nou. Aceasta este o precauție de analiză impusă de criteriul legal al datei încheierii contractului. [7] [34]

Separat, art. 32 din Legea nr. 71/2011 permite aplicarea art. 324 și căsătoriilor existente la intrarea Codului în vigoare, dacă atribuirea beneficiului se face după această dată. Nu confunda data căsătoriei cu data contractului: normele tranzitorii tratează distinct cele două situații. [8] [7]

Cum decide instanța între cei doi soți

Mai întâi trebuie lămurite imposibilitatea folosirii locuinței de către ambii soți și lipsa unei înțelegeri. Apoi instanța examinează criteriile în ordinea stabilită de lege: interesul superior al copiilor minori, culpa în desfacerea căsătoriei, posibilitățile locative proprii ale foștilor soți. Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) a subliniat această ordine în considerentele Deciziei nr. 7/2024. [3] [31]

Pregătește dovezi care răspund acestor criterii: situația efectivă a copiilor și nevoile lor de locuire, împrejurările care fac imposibilă utilizarea comună, soluția privind culpa și actele despre alte posibilități de locuire. Contractele, înscrisurile despre locuințe disponibile și documentele privind situația copiilor sunt exemple de probe utile; nu există în art. 324 o listă închisă de acte. [32]

Prezența copiilor sau faptul că un soț a plătit chiria nu înlocuiesc examinarea condițiilor legale și a probelor. Explică de ce soluția cerută răspunde criteriilor aplicabile situației concrete; simpla invocare a calității de titular ori a conflictului dintre soți nu este o demonstrație completă. Aceasta este o concluzie practică dedusă din structura art. 324 alin. (1). [32]

Locuința socială și locuința ANL: verificările suplimentare

Locuința socială. Legea nr. 114/1996 o definește prin chiria subvenționată și situația economică a beneficiarilor. Locuințele sociale aparțin domeniului public al unităților administrativ-teritoriale și cele realizate potrivit acestei legi nu pot fi vândute. Atribuirea folosinței între soți nu este un mod de dobândire a proprietății. [10] [11] [15] [3]

Regulile închirierii se completează cu Codul civil. Prin urmare, cererea dintre soți trebuie analizată împreună cu legea specială și contractul: repartizarea inițială, atribuirea beneficiului la divorț și prelungirea contractului sunt operațiuni distincte. Legea stabilește condiții de venit pentru acces, criterii locale anuale de repartizare și posibilitatea prelungirii pe baza declarației de venituri și a actelor necesare. Formularul și lista actelor se verifică la administratorul competent. [35] [12] [13] [14]

Art. 48 prevede excluderi pentru persoanele sau familiile care dețin o locuință, au înstrăinat una după 1 ianuarie 1990, au beneficiat de anumite forme de sprijin al statului ori sunt chiriași într-o altă locuință din fondul de stat. Pentru victimele violenței domestice, legea prevede o excepție de la condiția privind deținerea unei locuințe, până la finalizarea partajului. Aceste reguli nu trebuie transformate într-o concluzie automată despre orice divorț; ele se verifică în raport cu operațiunea solicitată și situația beneficiarului. [16] [17] [18] [19] [20] [35]

Beneficiarii nu pot subînchiria ori transmite ei înșiși dreptul de locuire, sub sancțiunea prevăzută de art. 49. O înțelegere privată prin care soții pretind că transferă contractul trebuie deosebită de atribuirea judiciară întemeiată pe art. 324, cu citarea locatorului. Din interdicția transmiterii private nu rezultă, singură, că orice cerere judiciară de atribuire este interzisă. [21] [5] [35]

Locuința ANL. Faptul că fostul soț era titular înaintea căsătoriei nu exclude, prin el însuși, analiza art. 323–324, în limitele temporale explicate mai sus. Totodată, închirierea și prelungirea urmează regimul special din Legea nr. 152/1998. Cumpărarea este o operațiune separată, reglementată distinct și realizată la cerere în condițiile legii; atribuirea beneficiului închirierii nu echivalează cu dobândirea proprietății. [2] [7] [23] [24] [25]

Ce cer în proces și ce pregătesc

Formulează expres solicitarea de atribuire a beneficiului contractului, identificând locuința și contractul. Codul de procedură civilă prevede că instanța de divorț se pronunță la cerere și asupra locuinței familiei. Cererea trebuie să permită examinarea condițiilor din art. 324 și citarea locatorului. [26] [27] [3] [5]

Ca pregătire practică, adună contractul și actele adiționale, actele privind categoria locuinței, datele locatorului, înscrisurile relevante pentru copii și posibilitățile locative, precum și orice răspuns al administratorului privind contractul. Arată separat dacă soliciți sau contești indemnizația de instalare. Lista urmărește problemele pe care instanța trebuie să le lămurească; nu este un formular procedural obligatoriu. [32] [5] [33]

Dacă este necesară o soluție pentru folosirea locuinței pe durata procesului de divorț, art. 920 permite măsuri provizorii prin ordonanță președințială. Această măsură trebuie deosebită de soluționarea cererii de atribuire la desfacerea căsătoriei. Textul permite instanței să ia măsura; nu o acordă automat la depunerea cererii. [28] [3]

Locatorul trebuie citat; efectele față de el încep la rămânerea definitivă

Art. 324 alin. (3) prevede expres citarea locatorului. Identifică persoana ori entitatea care închiriază locuința potrivit actelor, inclusiv reprezentarea sa legală când este vorba despre o locuință administrată de o autoritate. Cuvântul „proprietar” este folosit frecvent în limbajul uzual, dar verificarea procesuală trebuie să pornească de la calitatea de locator. [5]

Hotărârea de atribuire produce efecte față de locator de la data rămânerii definitive. Pronunțarea primei soluții, depunerea cererii sau simpla înțelegere dintre soți nu pot fi confundate cu momentul stabilit în această normă. De aceea, verifică definitivarea dispoziției care privește atribuirea, nu doar existența unui document care constată divorțul. [5]

După definitivare, prezintă locatorului hotărârea și dovada caracterului definitiv și cere consemnarea situației rezultate. Aceasta este o recomandare practică pentru punerea în aplicare a soluției; art. 324 alin. (3) fixează efectul legal la definitivare, fără să îl mute la data unei actualizări administrative ulterioare. [5]

Indemnizația pentru instalarea într-o altă locuință

Soțul căruia i se atribuie beneficiul contractului este dator să plătească celuilalt o indemnizație pentru acoperirea cheltuielilor de instalare într-o altă locuință. Excepția privește soțul care pleacă atunci când divorțul s-a pronunțat din culpa sa exclusivă. Nu confunda această excepție cu situația în care soțul care rămâne a fost găsit culpabil. [4]

Solicitarea trebuie raportată la cheltuieli de instalare identificabile. Prezintă natura costurilor, legătura lor cu mutarea și documentele disponibile; de exemplu, ofertele, contractele sau dovezile de plată pot clarifica suma cerută. Art. 324 alin. (2) nu stabilește o sumă fixă și nu declară automat orice cheltuială viitoare de locuire indemnizabilă. Aceste recomandări decurg din destinația legală a indemnizației. [33]

Dacă există bunuri comune, indemnizația se poate imputa, la partaj, asupra cotei cuvenite soțului care a primit beneficiul închirierii. Așadar, regularizarea privește partea celui care rămâne beneficiar și datorează indemnizația. Articolul folosește „se poate”: existența unui viitor partaj nu înseamnă că problema sumei și a regularizării este rezolvată automat. [4]

Indemnizația are ca obiect instalarea celuilalt soț. Ea nu transformă locuința închiriată într-un bun comun și nu reprezintă prețul unei cote de proprietate asupra acesteia. Distincția rezultă din obiectul expres al art. 324 alin. (2) și din faptul că măsura de la alin. (1) privește beneficiul contractului. [4] [3]

Cât durează folosința și ce spune, în limitele sale, Decizia ÎCCJ nr. 7/2024

Pentru o locuință închiriată, soluția privește contractul existent. Art. 324 nu instituie prin el însuși o închiriere nouă sau prelungirea contractului. Verifică separat data expirării, actele de prelungire și orice cauză invocată de încetare ori reziliere; dacă dreptul locativ este contestat sau contractul a încetat, simpla cerere dintre soți nu rezolvă această problemă. Aceasta este o limită dedusă din obiectul atribuirii, iar pentru locuințe sociale și ANL regulile speciale de prelungire sunt expres relevante. [34] [14] [24]

Pentru o locuință proprietate comună a soților, art. 324 alin. (4) prevede aplicarea similară a regulilor și menține atribuirea folosinței până la rămânerea definitivă a hotărârii de partaj. ÎCCJ, prin Decizia nr. 7/2024, a stabilit că acest reper arată durata maximă a efectelor și că admisibilitatea cererii nu este condiționată de existența unui proces de partaj deja pe rol. [6] [29]

Dezlegarea privește locuința aflată în proprietatea comună a celor doi soți, inclusiv formele de coproprietate examinate în considerente. Ea nu acordă un drept de proprietate asupra unei locuințe sociale, nu stabilește condițiile de eligibilitate ANL și nu prelungește, prin ea însăși, un contract de închiriere. Pentru aceste întrebări se revine la contract și la legislația specială. [30] [29] [15] [25] [34]

Lista de pași

  • Verifică natura locuinței, contractul, titularul, locatorul, durata și actele adiționale. [34] [5]

  • Notează separat data căsătoriei și data încheierii contractului; verifică regula tranzitorie pentru art. 323. [7] [8]

  • Pregătește explicațiile și probele privind folosirea în comun, copiii, culpa și alternativele locative. [32]

  • Cere expres atribuirea beneficiului contractului și identifică locatorul pentru citare. [26] [27] [5]

  • Analizează și documentează distinct indemnizația de instalare, inclusiv eventuala regularizare la partaj. [4] [33]

  • Pentru locuințe sociale sau ANL, verifică separat condițiile speciale și prelungirea contractului. [35] [14] [24]

  • După definitivarea atribuirii, prezintă locatorului hotărârea și dovada definitivării pentru consemnarea situației contractuale rezultate. [5]

Întrebări frecvente

Ce se întâmplă cu folosința unei locuințe sociale închiriate după divorț?

Poate fi cerută analiza atribuirii beneficiului contractului între soți, potrivit art. 324, în corelare cu Legea nr. 114/1996 și cu situația contractului. Sunt relevante condițiile legale, citarea locatorului și regulile speciale privind repartizarea, veniturile și prelungirea. Locuința socială nu devine proprietatea soțului căruia i se atribuie folosința. [3] [5] [35] [12] [13] [14] [15]

Pot primi beneficiul locuinței închiriate sau ANL dacă celălalt era titular înaintea căsătoriei?

Faptul că fostul soț era titular înaintea căsătoriei nu te exclude automat. Art. 323 recunoaște fiecărui soț un drept locativ propriu, dar Legea nr. 71/2011 limitează aplicarea acestei norme la contractele încheiate după intrarea Codului civil în vigoare. Atribuirea presupune apoi condițiile și criteriile art. 324, iar pentru ANL trebuie verificat regimul special al contractului. Pentru contracte mai vechi este necesară analiza legii aplicabile, fără aplicarea retroactivă automată a art. 323. [2] [7] [9] [3] [23] [24]

Când poate soțul care pleacă să ceară cheltuieli de instalare și cum se regularizează la partaj?

Indemnizația este datorată de soțul care primește beneficiul contractului pentru cheltuielile de instalare ale celuilalt într-o altă locuință. Nu se acordă pe acest temei celui care pleacă dacă divorțul a fost pronunțat din culpa lui exclusivă. Dacă există bunuri comune, indemnizația se poate imputa la partaj asupra cotei celui căruia i s-a atribuit beneficiul contractului; suma trebuie justificată în raport cu destinația sa. [4] [33]

Trebuie chemat proprietarul în proces și de când îi este opozabilă soluția?

Norma cere citarea locatorului, identificat din raportul de închiriere. Hotărârea produce efecte față de acesta de la rămânerea definitivă. Pentru o locuință administrată de o autoritate, identifică entitatea și reprezentarea potrivit actelor; nu presupune că o înțelegere numai între soți înlocuiește participarea locatorului la procesul de atribuire. [5]

De reținut

Arată cele 6 idei principale ale ghidului

  • Fiecare soț poate avea drept locativ propriu chiar dacă nu este titular sau contractul precede căsătoria, în limitele temporale ale art. 31 din Legea nr. 71/2011. [2] [7]

  • Atribuirea presupune imposibilitatea folosirii locuinței de ambii soți, lipsa înțelegerii și examinarea în ordine a criteriilor legale. [3]

  • Locatorul trebuie citat, iar hotărârea produce efecte față de el de la rămânerea definitivă. [5]

  • Soțul beneficiar datorează indemnizația de instalare, cu excepția culpei exclusive a celui care pleacă; la partaj, imputarea poate viza cota celui care a primit beneficiul contractului. [4]

  • Regimul locuințelor sociale și ANL trebuie verificat împreună cu regulile divorțului; atribuirea nu echivalează cu repartizarea inițială, prelungirea sau dobândirea proprietății. [35] [14] [15] [24] [25]

  • Decizia ÎCCJ nr. 7/2024 privește durata atribuirii folosinței locuinței proprietate comună și înlătură cerința unui proces de partaj deja pe rol; nu prelungește contracte de închiriere. [29] [30] [34]

De pregătit: contractul și dovezile pentru atribuirea folosinței

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 321 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 321 alin. (1)
    (1) Locuința familiei este locuința comună a soților sau, în lipsă, locuința soțului la care se află copiii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 323 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 323 alin. (1)
    (1) În cazul în care locuința este deținută în temeiul unui contract de închiriere, fiecare soț are un drept locativ propriu, chiar dacă numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este încheiat înainte de căsătorie.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (1)
    (1) La desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți și aceștia nu se înțeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (2)
    (2) Soțul căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere este dator să plătească celuilalt soț o indemnizație pentru acoperirea cheltuielilor de instalare într-o altă locuință, cu excepția cazului în care divorțul a fost pronunțat din culpa exclusivă a acestuia din urmă. Dacă există bunuri comune, indemnizația se poate imputa, la partaj, asupra cotei cuvenite soțului căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (3)
    (3) Atribuirea beneficiului contractului de închiriere se face cu citarea locatorului și produce efecte față de acesta de la data când hotărârea judecătorească a rămas definitivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (4)
    (4) Prevederile alin. (1)—(3) se aplică în mod similar și în cazul în care bunul este proprietatea comună a celor 2 soți, atribuirea beneficiului locuinței conjugale producând efecte până la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 31 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 31
    Dispozițiile art. 323 din Codul civil sunt aplicabile contractelor de închiriere încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 32 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 32
    Dispozițiile art. 324 din Codul civil sunt aplicabile și în cazul căsătoriilor în ființă la data intrării în vigoare a Codului civil, dacă atribuirea beneficiului contractului de închiriere se face după această dată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 220 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 220 alin. (1)
    (1) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 511 din 24 iulie 2009, intră în vigoare la data de 1 octombrie 2011.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 2 lit. c) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2 lit. c)
    c) Locuința socială Locuința care se atribuie cu chirie subvenționată unor persoane sau familii, a căror situație economică nu le permite accesul la o locuința în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 39 · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 39
    Locuințele sociale aparțin domeniului public al unităților administrativ-teritoriale.
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 42 alin. (1) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 42 alin. (1)
    Au acces la locuință socială, în vederea închirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoană, realizat în ultimele 12 luni, sub nivelul câștigului salarial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Național de Statistică în ultimul Buletin statistic anterior lunii în care se analizează cererea, precum și anterior lunii în care se repartizează locuința.
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 43 · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 43
    Locuințele sociale se repartizează de către autoritățile administrației publice locale care le au în administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, în condițiile prevederilor prezentului capitol, și de ele pot beneficia, în ordinea de prioritate stabilită de autoritățile administrației publice locale, potrivit legii, oricare dintre următoarele categorii de persoane: persoanele și familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuințele retrocedate foștilor proprietari, tinerii care au vârsta de până la 35 de ani, tinerii proveniți din instituții de ocrotire socială și care au împlinit vârsta de 18 ani, invalizii de gradele I și II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii și văduvele de război, beneficiarii prevederilor Legii recunoștinței pentru victoria Revoluției Române din Decembrie 1989, pentru revolta muncitorească anticomunistă de la Brașov din noiembrie 1987 și pentru revolta muncitorească anticomunistă din Valea Jiului - Lupeni - august 1977 nr. 341/2004, cu modificările și completările ulterioare, și ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurată cu începere de la 6 martie 1945, precum și celor deportate în străinătate ori constituite în prizonieri, republicat, cu modificările și completările ulterioare, victimele violenței domestice sau alte persoane sau familii îndreptățite.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 44 alin. (1) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 44 alin. (1)
    Contractul de închiriere se încheie de către primar sau de către o persoană împuternicită de acesta cu beneficiarii stabiliți de consiliul local, pe o perioada de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declarației de venituri și a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 47 · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 47
    Locuințele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vândute.
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 48 alin. (1) lit. a) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 48 alin. (1) lit. a)
    a) dețin în proprietate o locuință; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 48 alin. (1) lit. b) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 48 alin. (1) lit. b)
    b) au înstrăinat o locuință după data de 1 ianuarie 1990; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 48 alin. (1) lit. c) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 48 alin. (1) lit. c)
    c) au beneficiat de sprijinul statului în credite și execuție pentru realizarea unei locuințe; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 48 alin. (1) lit. d) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 48 alin. (1) lit. d)
    d) dețin, în calitate de chiriaș, o altă locuință din fondul locativ de stat. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 48 alin. (2) · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 48 alin. (2)
    (2) Prin excepție de la prevederile alin. (1) lit. a) pot beneficia de locuințe sociale victimele violenței domestice numai până la data finalizării partajului prin una dintre modalitățile prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 49 · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 49
    Beneficiarii locuințelor sociale nu au dreptul să subinchirieze, să transmită dreptul de locuire sau să schimbe destinația spațiului închiriat, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere și a suportării eventualelor daune aduse locuinței și clădirii, după caz.
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 72 · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72
    Dispozițiile prezentei legi privind închirierea locuințelor se completează cu dispozițiile Codului civil privind contractul de locațiune.
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (4) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (4)
    (4) Contractele de închiriere se încheie pe o durată de 5 ani de la data repartizării locuinței și vor cuprinde clauze referitoare la recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani, actualizarea anuală a cuantumului chiriei, în funcție de coeficientul de ponderare prevăzut la alin. (9), precum și rata anuală a inflației prevăzută la alin. (11). Nivelul maxim al chiriei nu poate depăși limitele prevăzute la alin. (9^1) și nu poate fi mai mic decât cel prevăzut la alin. (9^4). (la 03-02-2024, Alineatul (4), Articolul 8, Capitolul I a fost modificat de Punctul 1., Articolul I din ORDONANȚA nr. 24 din 31 ianuarie 2024, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 92 din 31 ianuarie 2024 )
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 8 alin. (5) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (5)
    (5) După expirarea perioadei contractuale inițiale, prelungirea contractului de închiriere se face, succesiv, pe perioade de câte 5 ani. (la 25-11-2022, Alineatul (5) din Articolul 8 , Capitolul I a fost modificat de Punctul 1, ARTICOLUL UNIC din LEGEA nr. 318 din 21 noiembrie 2022, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 1125 din 22 noiembrie 2022 )
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru LocuințeLege · art. 10 alin. (1) · forma din 25 februarie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 10 alin. (1)
    (1) Locuințele pentru tineri destinate închirierii, repartizate în condițiile art. 8 alin. (3), se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere, către același titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condițiile legii, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitantului și fără interdicție de vânzare, sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiția consemnării interdicției de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condițiile legii. (la 03-02-2024, Alineatul (1), Articolul 10, Capitolul I a fost modificat de Punctul 8., Articolul I din ORDONANȚA nr. 24 din 31 ianuarie 2024, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 92 din 31 ianuarie 2024 )
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 919 alin. (1) teza introductivă · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 919 alin. (1) teza introductivă
    (1) La cerere, instanța de divorț se pronunță și cu privire la:
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 919 alin. (1) lit. c) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 919 alin. (1) lit. c)
    c) locuința familiei; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 920 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 920
    Instanța poate lua, pe tot timpul procesului, prin ordonanță președințială, măsuri provizorii cu privire la stabilirea locuinței copiilor minori, la obligația de întreținere, la încasarea alocației de stat pentru copii și la folosirea locuinței familiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Decizia ÎCCJ nr. 7/2024 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · dispozitiv · forma din 7 martie 2024Înalta Curte de Casație și Justiție · 7/2024 · 5 februarie 2024 · Caracter definitiv neprecizatTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    dispozitiv
    Admite sesizarea formulată de Tribunalul Timiș - Secția I civilă, în Dosarul nr. 25.846/325/2020*, în vederea pronunțării unei hotărâri prealabile și, în consecință, stabilește că: În interpretarea dispozițiilor art. 324 alin. (1) și (4) din Codul civil, sintagma „până la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj“ reprezintă momentul maxim până la care hotărârea prin care a fost admisă o cerere având ca obiect atribuirea beneficiului locuinței conjugale la desfacerea căsătoriei își produce efectele juridice, fără ca admisibilitatea acțiunii să fie condiționată de existența pe rolul instanțelor judecătorești a unei cereri având ca obiect ieșirea din indiviziune asupra aceleiași locuințe.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Decizia ÎCCJ nr. 7/2024 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 60 · forma din 7 martie 2024Înalta Curte de Casație și Justiție · 7/2024 · 5 februarie 2024 · Caracter definitiv neprecizatTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 60
    60. În ceea ce privește prevederile art. 324 alin. (4) din Codul civil, acestea se referă la ipoteza în care bunul este „proprietatea comună“ a soților, ceea ce înseamnă că poate să fie vorba despre o proprietate devălmașă sau o proprietate pe cote-părți, compatibilă atât cu regimul comunității legale (ori convenționale) de bunuri, cât și cu regimul separației de bunuri. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Decizia ÎCCJ nr. 7/2024 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · par. 73 · forma din 7 martie 2024Înalta Curte de Casație și Justiție · 7/2024 · 5 februarie 2024 · Caracter definitiv neprecizatTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 73
    73. Dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți, aceasta nefiind comod partajabilă, iar soții nu se înțeleg, pentru soluționarea cererii de atribuire a beneficiului folosinței, instanța va avea în vedere, în ordine, următoarele criterii: interesul superior al copiilor minori, culpa în desfacerea căsătoriei și posibilitățile locative proprii ale foștilor soți. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (1)
    (1) La desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți și aceștia nu se înțeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (2)
    (2) Soțul căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere este dator să plătească celuilalt soț o indemnizație pentru acoperirea cheltuielilor de instalare într-o altă locuință, cu excepția cazului în care divorțul a fost pronunțat din culpa exclusivă a acestuia din urmă. Dacă există bunuri comune, indemnizația se poate imputa, la partaj, asupra cotei cuvenite soțului căruia i s-a atribuit beneficiul contractului de închiriere.
    Textul în documentul-sursă ↗
  34. Sursa 34: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (1)
    (1) La desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți și aceștia nu se înțeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  35. Sursa 35: Legea locuinței nr. 114/1996Lege · art. 72 · forma din 30 iulie 2022Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72
    Dispozițiile prezentei legi privind închirierea locuințelor se completează cu dispozițiile Codului civil privind contractul de locațiune.
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C12-007 · https://divortpartaj.org/ghiduri/locuinta-inchiriata-la-divort-cine-ramane-in-contract/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision