⌕Meniu

Partajul la notar pentru un imobil neînscris în cartea funciară

Un imobil neînscris în cartea funciară poate face obiectul unui partaj voluntar autentic înaintea primei înscrieri, dacă operațiunea nu implică dezlipirea sau alipirea imobilelor din masa partajabilă. Pentru partajul încheiat pe baza certificatului de sarcini, fără dezlipire, regulamentul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) permite întocmirea documentației cadastrale și prima înregistrare după act. Excepția privește ordinea formalităților; titlul de proprietate și documentele necesare înscrierii rămân esențiale. [1] [2] [3]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
7 minute
CATEGORIE
Registre, fiscalitate și active speciale
Cuprins · 11 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Când se poate încheia partajul înaintea primei înscrieri
  3. 03Verificarea evidențelor și certificatul de sarcini
  4. 04Dacă se dorește împărțirea terenului în loturi
  5. 05Documentația și prima înregistrare după actul autentic
  6. 06Dacă există o casă sau o extindere neînscrisă
  7. 07Ce nu dovedește documentația cadastrală
  8. 08Data actului și efectele înscrierii
  9. 09Lista de pași
  10. 10Întrebări frecvente
  11. 11Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Partaj voluntar în formă autentică pentru un imobil neînscris în sistemul integrat.

  • Alegerea ordinii dintre actul de partaj, documentația cadastrală și prima înregistrare.

✕ NU ACOPERĂ

  • Obținerea unui titlu inexistent, soluționarea unei dispute de proprietate sau regularizarea completă a construcțiilor.

  • Stabilirea cotelor, a sultei ori a soluției de atribuire împotriva voinței unui copartajant.

Când se poate încheia partajul înaintea primei înscrieri

Regula este că actele notariale care transmit, modifică, constituie sau sting un drept real imobiliar se încheie pentru bunuri înscrise în cartea funciară. Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 prevede însă expres excepția actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu limita dezlipirii ori alipirii imobilelor din masa partajabilă. Așadar, lipsa primei înscrieri nu exclude, prin ea însăși, partajul notarial. [4] [1]

Situația obișnuită în care excepția poate fi folosită este atribuirea unui imobil existent, în întregul său, unui copartajant, fără schimbarea configurației lui prin dezlipire ori alipire. Împărțirea valorii între foștii soți și împărțirea fizică a terenului sunt operațiuni diferite: din punct de vedere cadastral, dezlipirea creează două sau mai multe imobile distincte, iar alipirea unește imobile alăturate. Această distincție rezultă din coroborarea excepției legale cu definițiile tehnice din regulament. [1] [5] [6]

Posibilitatea încheierii actului înaintea primei înscrieri nu înseamnă că simpla denumire de „partaj” a unui înscris rezolvă lipsa titlului ori un litigiu asupra proprietății. Prima înregistrare pe baza partajului se face cu documentația cadastrală, iar dosarul cuprinde înscrisurile doveditoare ale drepturilor. [3] [7]

Verificarea evidențelor și certificatul de sarcini

Verifică mai întâi dacă imobilul este efectiv neînscris în evidențele de cadastru și carte funciară. Certificatul de sarcini este eliberat pentru imobilele neînscrise; pentru un imobil deja înscris, situația cadastrală și juridică este prezentată prin extrasul de carte funciară. Lipsa unei copii recente a extrasului sau a unui plan nou la proprietar nu dovedește, singură, că nu există carte funciară. Ultima precizare este o consecință practică a distincției dintre documentele eliberate de biroul teritorial. [8] [9]

Certificatul de sarcini poate fi solicitat de orice persoană, cu anexarea înscrisurilor care ajută la soluționarea cererii. Dacă au existat transferuri succesive, trebuie indicate numele proprietarilor anteriori și perioadele în care aceștia au deținut imobilul. Regula specială a partajului permite încheierea actului pe baza acestui certificat, fără dezlipire, urmând ca documentația cadastrală să fie întocmită ulterior. [10] [11] [2]

Pentru analiza traseului, pune la dispoziție actele de proprietate disponibile și datele care permit identificarea imobilului. În etapa documentației cadastrale, proprietarul răspunde pentru indicarea limitelor și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a documentelor pe care le deține. [12]

Dacă se dorește împărțirea terenului în loturi

Dacă partajul presupune ca un imobil să fie împărțit în două sau mai multe imobile distincte, excepția de la înscrierea prealabilă nu poate fi folosită. Pentru dezlipire, regulamentul precizează că actul de partaj se încheie numai pe baza extrasului de carte funciară pentru autentificare și a documentației cadastrale de dezlipire. Legea exclude din aceeași excepție și alipirea imobilelor. [2] [1]

Traseul trebuie pregătit împreună cu persoana autorizată și notarul: identificarea și înscrierea imobilului inițial, documentația operațiunii, apoi actele autentice și înscrierile corespunzătoare. Operațiunea cadastrală de dezlipire sau alipire are caracter material și, singură, nu transferă proprietatea; ea este finalizată prin înscrierea actului autentic de dezlipire sau alipire. Nu confunda recepția unei propuneri tehnice cu atribuirea juridică prin partaj. [13] [14] [2]

Documentația și prima înregistrare după actul autentic

Legea permite prima înregistrare în sistemul integrat pe baza actului de partaj voluntar autentic, indiferent de data actului, împreună cu documentația cadastrală. Documentația întocmită ulterior nu transformă certificatul de sarcini în titlu de proprietate; titlul care justifică atribuirea și piesele cadastrale au funcții distincte. [3] [2] [7]

Pentru prima înregistrare, art. 72 din regulament enumeră:

  • cererea de recepție și înscriere și dovada achitării tarifului, dacă este cazul; [15] [16]
  • declarația de identificare a imobilului măsurat și actele de identificare ale titularilor; [17] [18]
  • înscrisurile doveditoare ale drepturilor, certificatul fiscal în cazurile prevăzute de lege și copia legalizată a certificatului de căsătorie, când este cazul; [19] [7] [20]
  • memoriul tehnic și planul de amplasament și delimitare. [21] [22]

Concordanța dintre titlu și imobilul măsurat trebuie stabilită în documentație. Excepția care permite semnarea partajului mai întâi nu înlătură această verificare. [12] [17] [7]

Dacă există o casă sau o extindere neînscrisă

Analiza trebuie făcută separat pentru teren și pentru construcție. Regula generală din Legea nr. 7/1996 cere, pentru înscrierea dreptului asupra construcției, certificatul de atestare emis de autoritatea locală competentă, care confirmă edificarea conform autorizației și existența procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și documentația cadastrală și respectarea celorlalte dispoziții aplicabile. Menționarea construcției în convenția dintre soți nu înlocuiește, prin ea însăși, aceste condiții. Această concluzie rezultă din coroborarea regulii de înscriere a construcțiilor cu excepția limitată privind partajul. [23] [1]

Pentru construcțiile realizate înainte de 1 august 2001 există regula specială a intabulării pe baza certificatului de atestare fiscală care cuprinde suprafața reală a construcției și a terenului aferent, împreună cu documentația cadastrală. Nu extinde această regulă la o casă ori la o extindere ulterioară numai pentru că terenul sau o parte a clădirii este veche. [24]

Înainte de stabilirea loturilor, compară construcția existentă cu actele sale: anul realizării, configurația, suprafața și documentele de edificare. Pentru o construcție neautorizată sau modificată, trebuie stabilită procedura de clarificare aplicabilă situației concrete; simplul acord al copartajanților nu garantează admiterea înscrierii. [23] [24]

Ce nu dovedește documentația cadastrală

În Decizia nr. 359 din 3 iunie 2021, Curtea Constituțională a explicat că regula privind prima înregistrare și documentația cadastrală este procedurală și nu creează un mod distinct de dobândire a proprietății. Consecința practică este că măsurătorile și declarațiile cadastrale nu înlocuiesc fundamentul juridic al dreptului împărțit. Decizia a examinat forma de atunci a art. 41; ea nu trebuie folosită pentru a prelua procente ori cerințe tehnice istorice ca reguli actuale. [25]

Data actului și efectele înscrierii

Posibilitatea de a semna actul înaintea primei înscrieri nu răspunde singură întrebării privind momentul exact al dobândirii proprietății exclusive. Codul civil leagă efectele partajului de actul de partaj ori de hotărârea definitivă și cuprinde regula specială a înscrierii pentru imobile. Aceasta se aplică împreună cu norma tranzitorie: efectul constitutiv al înscrierii intervine în condițiile finalizării cadastrului la nivelul unității administrativ-teritoriale și deschiderii cărților funciare; până atunci, înscrierea urmărește opozabilitatea față de terți. [26] [27] [28] [29]

Pentru un partaj mai vechi, data convenției sau a introducerii acțiunii este relevantă pentru aplicarea regulilor Codului civil, intrat în vigoare la 1 octombrie 2011. În schimb, posibilitatea primei înregistrări pe baza actului autentic de partaj și a documentației cadastrale este prevăzută de lege indiferent de data actului. Păstrează distinct această regulă procedurală și legea materială care guvernează partajul. [30] [31] [32] [33] [3]

Lista de pași

  • Stabilește dacă se atribuie imobile întregi sau se formează imobile noi prin dezlipire ori alipire. [1] [5] [6]

  • Clarifică dacă există deja carte funciară și cere documentul corespunzător situației reale: extras ori certificat de sarcini. [9] [8]

  • Reunește titlurile și datele proprietarilor anteriori necesare verificării sarcinilor. [11] [12]

  • Verifică separat documentele și vechimea fiecărei construcții. [23] [24]

  • Pregătește documentația de primă înregistrare chiar atunci când legea permite întocmirea ei după actul de partaj. [2] [7] [3]

Întrebări frecvente

Dacă unul dintre foștii soți primește casa și terenul în întregime, este obligatoriu să existe mai întâi carte funciară?

Nu în toate cazurile. Legea admite partajul voluntar înaintea înscrierii, dacă nu se realizează dezlipirea sau alipirea imobilelor. Notarul trebuie să poată stabili titlul și situația bunului; pentru prima înscriere ulterioară sunt necesare actul autentic și documentația cadastrală, iar construcția are propriile condiții de înscriere. [1] [2] [3] [23]

Putem să împărțim terenul „jumătate-jumătate” și să facem dezlipirea ulterior?

Dacă rezultatul urmărit este atribuirea a două terenuri distincte, intervine dezlipirea și nu se aplică excepția care permite partajul înaintea înscrierii. Regula cere extrasul pentru autentificare și documentația cadastrală de dezlipire. Atribuirea unor cote ideale din același imobil este juridic și cadastral diferită de formarea unor loturi independente. [1] [2] [5]

Certificatul fiscal este suficient pentru orice construcție?

Nu. Regula specială din art. 37 alin. (2) privește construcțiile realizate înainte de 1 august 2001 și cere atât certificatul cu suprafețele reale, cât și documentația cadastrală. Pentru celelalte situații trebuie îndeplinite condițiile legale corespunzătoare; certificatul fiscal nu este o soluție universală pentru lipsa documentelor construcției. [23] [24]

De reținut

Arată cele 5 idei principale ale ghidului

  • Partajul voluntar poate preceda prima înscriere dacă nu presupune dezlipirea sau alipirea imobilelor din masa partajabilă. [1]

  • Când intervine dezlipirea, actul se încheie pe baza extrasului pentru autentificare și a documentației de dezlipire. [2]

  • Excepția nu înlătură titlul și documentația necesare primei înregistrări. [3] [7]

  • Documentele construcției se verifică separat, inclusiv regula specială pentru realizarea înainte de 1 august 2001. [23] [24]

  • Documentația cadastrală are rol procedural și nu creează ea însăși un mod distinct de dobândire a proprietății. [25]

De verificat: documentele pentru operațiunea din cartea funciară

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 36 alin. (1) lit. c) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 36 alin. (1) lit. c)
    c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepția cazului în care imobilele din masa partajabilă se dezlipesc sau se alipesc; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 8 alin. (3) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 8 alin. (3)
    (3) În cazul în care partajul voluntar se încheie în baza certificatului de sarcini, fără dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabilă, prima înregistrare în cartea funciară se efectuează în baza documentației cadastrale, întocmită ulterior actului de partaj; în cazul în care imobilul/imobilele din masa partajabilă se dezlipește/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va putea încheia numai în baza extrasului de carte funciară pentru autentificare și a documentației cadastrale de dezlipire.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 41 alin. (1) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 41 alin. (1)
    (1) Prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se poate realiza și în baza certificatului de moștenitor, indiferent de data deschiderii procedurii succesorale notariale, a actului de partaj voluntar încheiat în formă autentică sau a actului de partaj judiciar, indiferent de data acestora, precum și a documentației cadastrale.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 36 alin. (1) teza introductivă · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 36 alin. (1) teza introductivă
    (1) Actele notariale prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se încheie numai dacă bunurile imobile sunt înscrise în cartea funciară, cu excepția:
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 130 alin. (1) lit. a) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 130 alin. (1) lit. a)
    a) dezlipirea este operațiunea de împărțire a unui imobil înscris în cartea funciară în două sau mai multe imobile cu suprafețe egale/inegale ce se vor înscrie în cărți funciare distincte;
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 130 alin. (1) lit. b) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 130 alin. (1) lit. b)
    b) alipirea este operațiunea prin care două sau mai multe imobile alăturate înscrise în cărți funciare distincte se unesc într-un singur imobil, rezultând o singură carte funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. f) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. f)
    f) Înscrisurile doveditoare ale drepturilor, faptelor și/sau reporturilor juridice în temeiul cărora se solicită recepție și/sau înscrierea;
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 209 alin. (3) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 209 alin. (3)
    (3) Certificatul prevăzut la alin. (2) se eliberează doar pentru imobilele neînscrise în evidențele de cadastru și carte funciară. În cazul imobilelor înscrise se va elibera un extras de carte funciară pentru informare, fără plata unui tarif suplimentar.
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 55 alin. (2) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 55 alin. (2)
    (2) Extrasul de carte funciară prezintă situația cadastral - juridică a imobilului, respectiv pozițiile active din cartea funciară la momentul întocmirii acestuia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 55 alin. (7) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 55 alin. (7)
    (7) Certificatul de sarcini se eliberează la solicitarea oricărei persoane. La cerere se vor anexa orice înscrisuri care pot ajuta la soluționarea acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 209 alin. (1) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 209 alin. (1)
    (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, în situația unor transferuri succesive ale dreptului de proprietate, este necesară menționarea numelui și prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum și perioada în care a fost deținut de aceștia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 23 · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 23
    Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 127 alin. (1) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 127 alin. (1)
    (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operațiuni de modificare a imobilului au caracter material și nu implică niciun transfer de proprietate. Modificările care intervin prin operațiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentații cadastrale recepționate de biroul teritorial și a consimțământului proprietarului sau al posesorului notat în cartea funciară, exprimat prin înscris în formă autentică sau, după caz, prin hotărâre judecătorească definitivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 130 alin. (6) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 130 alin. (6)
    (6) Operațiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerată finalizată în momentul înscrierii actului autentic de dezlipire/alipire în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. a) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. a)
    a) Dovada achitării tarifului, dacă este cazul;
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. b) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. b)
    b) Cererea de recepție și înscriere;
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. c) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. c)
    c) Declarația pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. d) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. d)
    d) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor și ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice/adeverință emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidența Populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. e) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. e)
    e) Certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripția căreia se află imobilul respectiv, în cazurile prevăzute de lege;
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. i) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. i)
    i) certificatul de căsătorie în copie legalizată când este cazul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. g) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. g)
    g) Memoriul tehnic;
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 72 alin. (1) lit. h) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 72 alin. (1) lit. h)
    h) Planul de amplasament și delimitare;
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 37 alin. (1) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 37 alin. (1)
    (1) Dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară în baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizației de construire, care să confirme că edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de construire și că există proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și a celorlalte dispoziții legale în materie și a unei documentații cadastrale.
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996Lege · art. 37 alin. (2) · forma din 13 iulie 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 37 alin. (2)
    (2) Dreptul de proprietate asupra construcțiilor realizate înainte de 1 august 2001, care este data intrării în vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, se intabulează în baza certificatului de atestare fiscală, care cuprinde suprafața reală a construcției și a terenului aferent, emis de autoritatea administrației publice locale în a cărei rază se află situată construcția, precum și a documentației cadastrale întocmite în acest scop.
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: Decizia CCR nr. 359/2021Hotărâre · par. 16 · forma din 15 iulie 2021Curtea Constituțională a României · 359 · 3 iunie 2021 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    par. 16
    16. Prin urmare, contrar susținerilor autorului excepției, în sensul că „documentația cadastrală“ și „declarația notarială a proprietarului“ justifică, în temeiul textului de lege criticat, un nou caz de dobândire a dreptului de proprietate, Curtea reține că prevederea legală criticată nu se referă la un caz de dobândire a dreptului de proprietate privată, distinct de cele reglementate prin art. 557 din Codul civil, ci reprezintă o normă procedurală ce detaliază textele de drept substanțial cuprinse în Codul civil. Prin urmare, susținerile autorului excepției referitoare la încălcarea dispozițiilor art. 44 alin. (1) și (2) din Constituție sunt neîntemeiate.
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 680 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 680 alin. (1)
    (1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, după caz, al sumelor de bani ce i-au fost atribuite numai cu începere de la data stabilită în actul de partaj, dar nu mai devreme de data încheierii actului, în cazul împărțelii voluntare, sau, după caz, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești.
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 680 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 680 alin. (2)
    (2) În cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj încheiat în formă autentică sau hotărârea judecătorească rămasă definitivă, după caz, au fost înscrise în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (1)
    (1) Dispozițiile Codului civil privitoare la dobândirea drepturilor reale imobiliare prin efectul înscrierii acestora în cartea funciară se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială și deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărților funciare pentru imobilele respective, în conformitate cu dispozițiile Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (2)
    (2) Până la data prevăzută la alin. (1), înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat în mod valabil, se face numai în scop de opozabilitate față de terți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (1)
    (1) Dispozițiile art. 669-686 din Codul civil sunt aplicabile convențiilor de partaj încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (2)
    (2) De asemenea, dispozițiile art. 669-686 din Codul civil se aplică și partajului judiciar, atunci când cererea de chemare în judecată a fost introdusă după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 220 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 220 alin. (1)
    (1) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 511 din 24 iulie 2009, intră în vigoare la data de 1 octombrie 2011.
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 80 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 80
    Cererile de înscriere, precum și acțiunile în justiție întemeiate pe dispozițiile Legii nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluționate potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului sau, după caz, la data săvârșirii ori producerii faptului juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus înscrierii ori rectificării, cu respectarea normelor procedurale în vigoare în momentul introducerii lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C14-003 · https://divortpartaj.org/ghiduri/partajul-la-notar-pentru-un-imobil-neinscris-in-cartea-funciara/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision