⌕Meniu

Casa construită pe terenul altuia: a cui este?

Casa ridicată cu banii soților pe terenul părinților nu devine automat bun comun. Mai întâi trebuie stabilit titlul asupra construcției: proprietatea părinților, un drept de superficie al constructorilor sau un alt mod legal de dobândire. Apoi se verifică regimul matrimonial al dreptului dobândit. Dacă soții au numai o creanță pentru investiții, aceasta se analizează separat de proprietatea casei. [1] [2] [3] [4] [5]

Terțul care pretinde casa inclusă în partaj trebuie să își prezinte propriul drept și să folosească procedura potrivită stadiului dosarului. În procesul în curs, intervenția principală permite formularea unei pretenții proprii asupra bunului; simpla susținere a unuia dintre soți are alt obiect. [6] [7]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
10 minute
CATEGORIE
Patrimoniul soților și identificarea bunurilor
Cuprins · 15 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Ce trebuie lămurit înainte de a discuta cotele soților
  3. 03Cum se asigură drepturile ambilor soți pe terenul părinților
  4. 04Când dreptul asupra casei este comun și când poate fi propriu
  5. 05Ce pot face dacă am construit deja fără un titlu clar
  6. 06Dacă am o creanță pentru investiții, ce se poate recupera
  7. 07Ce documente și probe merită pregătite
  8. 08Cum se apără terțul când casa lui este inclusă în partaj
  9. 09Ce trebuie urmărit după formularea intervenției
  10. 10Dacă partajul a fost deja soluționat
  11. 11Datele care pot schimba răspunsul
  12. 12Termene și repere
  13. 13Lista de pași
  14. 14Întrebări frecvente
  15. 15Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Construcții pe terenul părinților ori al altui terț; stabilirea titlului, superficia, accesiunea și participarea terțului la partaj.

✕ NU ACOPERĂ

  • Elementele de extraneitate și alegerea legii aplicabile în litigii internaționale.

  • Calculul individual al pretențiilor și redactarea unei cereri pentru un dosar concret.

  • Procedura tehnică de autorizare și recepție a construcțiilor, sancțiunile urbanistice și regularizarea administrativă.

Ce trebuie lămurit înainte de a discuta cotele soților

Trei întrebări trebuie păstrate distincte: cine deține terenul, cine deține construcția și cine a suportat costurile. Codul civil prevede că lucrările revin proprietarului imobilului dacă legea sau un act juridic nu stabilește altfel și instituie prezumții în favoarea acestuia. Dovada plăților nu este, singură, actul prin care constructorii dobândesc un drept de superficie. [1] [2] [8] [4]

Se verifică și ce s-a realizat efectiv: o casă autonomă, o extindere ori lucrări adăugate unei clădiri existente. Această încadrare influențează regulile accesiunii și indemnizației. Un raport de expertiză poate identifica și evalua lucrările; stabilirea titularului presupune și examinarea actelor și a modului de dobândire invocat. [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26]

Cum se asigură drepturile ambilor soți pe terenul părinților

Înainte de construcție, discută cu proprietarii terenului despre dreptul care urmează să fie transmis sau constituit. Poate fi analizat transferul terenului ori constituirea unei superficii. Superficia permite unei persoane să aibă sau să edifice o construcție pe terenul altuia și să folosească terenul aferent dreptului său. Pentru convențiile care constituie sau transmit drepturi reale imobiliare supuse înscrierii se verifică cerința formei autentice. [3] [4] [27]

Actul trebuie să clarifice titularii și regimul dobândirii, terenul afectat, accesul necesar exploatării, durata și condițiile de folosință. Superficia se exercită în limitele actului; în lipsa unei prevederi contrare, legea include suprafața necesară construcției și exploatării ei. Durata poate fi de cel mult 99 de ani, cu posibilitatea reînnoirii. [28] [29]

Clarifică dacă folosința este gratuită sau oneroasă și ce se întâmplă la încetarea dreptului. Dacă superficia este oneroasă și nu s-a stabilit altă modalitate de plată, legea prevede o prestație raportată la chiria de piață. La expirare există reguli privind dobândirea construcției de către proprietarul terenului și despăgubirea superficiarului, în lipsa unei stipulații contrare. [30] [31]

Nu este suficient ca familia să convină numai cine plătește materialele. Pentru protejarea ambilor soți trebuie clarificat cine dobândește dreptul real și în ce regim, iar actele și publicitatea trebuie să reflecte situația juridică rezultată. [5] [32] [4] [33] [34]

Când dreptul asupra casei este comun și când poate fi propriu

Regula comunității legale privește bunurile dobândite de soți în timpul acestui regim. Ea nu transformă în bun comun un imobil care aparține unui terț. Mai întâi se dovedește dobândirea de către soți, apoi se aplică regulile matrimoniale și excepțiile lor. [5] [35] [32] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [1]

De exemplu, dacă părinții donează terenul numai copilului lor, terenul este, în principiu, bun propriu, cu excepția situației în care dispunătorul prevede expres caracterul comun. Plata unor lucrări de către ambii soți nu modifică automat conținutul donației. Situația construcției și eventualele creanțe se examinează distinct. [32] [1] [3] [4] [43] [44]

Nici înscrierea unui singur nume într-un document, nici venitul mai mare al unuia dintre soți nu rezolvă singure calificarea dreptului. Contează actul de dobândire, data, regimul matrimonial și probele caracterului propriu. La lichidarea comunității se stabilește contribuția fiecăruia, prezumată egală până la proba contrară. Această etapă presupune că bunul ori dreptul discutat aparține comunității. [5] [45] [46] [47]

Ce pot face dacă am construit deja fără un titlu clar

Reconstituie înțelegerea cu proprietarii: ce s-a promis, cui, în ce formă și la ce dată. Permisiunea de a construi sau de a locui trebuie analizată pentru conținutul ei; nu este suficient să fie numită ulterior „superficie”. Codul civil enumeră modurile de dobândire a acesteia și păstrează cerințele de carte funciară. [4] [27]

Pentru o construcție existentă, legea permite și înscrierea superficiei în situații precum transmiterea separată a construcției față de teren sau renunțarea proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea în favoarea constructorului. Aceste mecanisme necesită verificarea actelor, titularilor și legii aplicabile; nu se produc numai prin prezentarea facturilor. [43] [44] [48]

Jurisprudența europeană arată de ce este esențială această bază juridică. În cauza Bock și Palade împotriva României, Curtea Europeană a Drepturilor Omului a criticat constituirea superficiei pornind doar de la o situație de fapt, fără una dintre bazele recunoscute de dreptul intern de atunci. Cauza privea reguli anterioare actualului Cod civil; nu înlocuiește examinarea art. 693 pentru drepturile constituite ulterior. [49] [50] [48]

Dacă am o creanță pentru investiții, ce se poate recupera

Când soții nu dovedesc proprietatea construcției, trebuie verificat dacă există un drept la bani și împotriva cui. O creanță pentru lucrări nu este același bun juridic cu locuința. În materia accesiunii, soluțiile depind de natura lucrării și de condițiile prevăzute pentru autor și proprietar. [15] [16] [17] [51] [52] [53] [54] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25]

Pentru o lucrare autonomă durabilă făcută cu bună-credință, proprietarul are opțiunile legale prevăzute de art. 581, inclusiv dobândirea lucrării cu indemnizarea autorului ori obligarea acestuia să cumpere imobilul. În ipoteza relei-credințe, art. 582 prevede alte opțiuni și alte limite ale indemnizației. Așadar, nu se poate promite recuperarea integrală a oricărei cheltuieli sau jumătate din valoarea casei. [16] [17] [51] [52] [53] [54]

Buna-credință are un înțeles juridic precis, legat de titlul pe care se întemeiază autorul și de cerințele legale de autorizare. Acordul părinților nu o dovedește singur. Lucrările unui detentor precar sunt supuse, în mod corespunzător, regulilor autorului de rea-credință; această calificare nu înseamnă că demolarea se dispune automat. [55] [56] [57] [58] [51] [52] [53] [54]

Pentru indemnizația autorului lucrării, prescripția nu curge cât timp proprietarul îl lasă să dețină imobilul. Regula trebuie raportată la creanța concretă: nu se extinde automat la orice împrumut sau rată achitată de un soț. Când instanța stabilește indemnizația ori despăgubirea potrivit acestei secțiuni, reperul este valoarea de circulație calculată la data hotărârii. [59] [60]

Ce documente și probe merită pregătite

Pregătește trei grupe de documente: titlul, cronologia construcției și finanțarea. Pentru titlu: actele terenului, istoricul cărții funciare, actul de superficie ori transfer și înscrisurile acordului cu proprietarii. Pentru cronologie: data începerii lucrărilor, proiectele, planurile și documentele de construire. Pentru finanțare: contracte, facturi, extrase și dovezile sursei banilor. Fiecare grup răspunde unei întrebări diferite. [2] [8] [3] [4] [43] [44] [61] [46]

Dacă există litigiu, arată concret ce dovedește fiecare probă: amplasamentul, identitatea casei, natura lucrărilor, suma plătită ori dreptul pretins. Expertiza poate fi necesară pentru probleme tehnice și evaluare. Actele de autorizare și recepție trebuie examinate separat de actele prin care se pretinde dobândirea proprietății. [62] [26] [1] [56] [4]

Cum se apără terțul când casa lui este inclusă în partaj

Terțul care pretinde construcția pentru sine trebuie să precizeze dreptul său și bunul asupra căruia îl exercită. Într-un partaj în curs, poate formula intervenție principală dacă pretinde dreptul dedus judecății, în tot sau în parte, ori un drept strâns legat de acesta. Intervenția accesorie urmărește numai sprijinirea apărării unei părți. [63] [6] [7]

Cererea principală de intervenție are forma cererii de chemare în judecată. Ea trebuie să identifice părțile, construcția și terenul, obiectul pretenției, motivele și probele. În funcție de situație, terțul urmărește recunoașterea dreptului său și excluderea bunului din ceea ce soții cer să împartă. Denumirea cererii și capetele de cerere trebuie adaptate inclusiv posibilității de a cere realizarea dreptului. [64] [65] [66] [67] [68] [69] [70] [71] [72]

Momentul depunerii contează: în prima instanță, intervenția principală se poate face până la închiderea dezbaterilor asupra fondului; în apel, numai cu acordul expres al părților. Nu aștepta finalul dosarului presupunând că o simplă scrisoare către instanță îți conferă calitatea de parte. Aceasta se dobândește după admiterea în principiu a intervenției. [73] [74] [75]

Ce trebuie urmărit după formularea intervenției

Instanța discută admiterea în principiu după ascultarea părților. Intervenientul preia procedura în starea în care se află; probele se solicită prin cerere sau, cel târziu, la primul termen după admiterea intervenției. Când pretinde pentru sine chiar dreptul dedus judecății, cererea nu poate fi disjunsă de cererea principală. [76] [77] [78]

În fond, se confruntă titlurile. Proprietarul terenului poate invoca regulile accesiunii și prezumțiile legale, dar instanța trebuie să examineze și un eventual titlu distinct al constructorilor. Totodată, excluderea casei din partaj nu tranșează automat orice pretenție bănească pentru investiții: aceasta are propriul temei și propriul obiect. [1] [2] [8] [3] [4] [43] [44] [15] [16] [17] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25]

Nu presupune că părinții vor fi introduși automat în fiecare partaj. Introducerea forțată din oficiu are condițiile art. 78 din Codul de procedură civilă; terțul interesat trebuie să verifice concret dacă și cum participă la proces. [79] [80]

Dacă partajul a fost deja soluționat

Verifică dacă terțul a fost parte, dacă este succesorul unei părți și ce anume a stabilit hotărârea. Hotărârea produce efecte obligatorii între părți și succesorii lor; față de terți este opozabilă până când aceștia fac dovada contrară în condițiile legii. De aceea, nu este corect nici să o ignori, nici să consideri că orice terț poate formula automat apel. [81] [82] [83]

Calea de apărare se alege după dreptul pretins, posesie, înscrieri și stadiul executării. Pregătește hotărârea, cererile din dosar și actele primite, pentru a identifica ce a fost judecat și procedura în care dreptul terțului poate fi susținut. [72] [81] [82]

Dacă bunul este urmărit silit, terțul care pretinde un drept de proprietate sau alt drept real poate formula contestația specială în tot cursul executării, dar, dacă legea nu prevede altfel, nu mai târziu de 15 zile de la vânzare ori de la predarea silită. Acesta nu este un termen calculat automat de la hotărârea de partaj. [90] Dacă termenul a fost depășit, cererea separată pentru realizarea dreptului nu este exclusă prin aceasta, însă rămân protejate drepturile definitiv dobândite de terții adjudecatari. [91]

Nu aștepta vânzarea sau predarea: identifică imediat actele, datele executării și titlul propriu. Contestația nu suspendă prin ea însăși executarea; se poate cere suspendarea pentru motive temeinice, iar în caz de urgență suspendarea provizorie, cu îndeplinirea condițiilor legale privind cauțiunea. Aceste măsuri sunt dispuse de instanță, nu garantate de simpla cerere. [92] [93]

Nu confunda această cale cu intervenția în procesul de partaj încă pendinte: potrivit formei actuale a Codului de procedură civilă, încheierea asupra admisibilității în principiu a intervenției se atacă odată cu fondul, nu într-un termen generic de cinci zile. [94] Pentru procese ori executări începute sub legea veche se verifică legea procedurală aplicabilă la începutul lor. [95] [96]

Datele care pot schimba răspunsul

Notează separat începutul lucrărilor, constituirea dreptului de superficie, dobândirea terenului, căsătoria și regimul matrimonial, precum și introducerea acțiunii. Pentru accesiunea care presupune exercitarea unei opțiuni de către proprietar, efectele sunt guvernate de legea în vigoare la începutul lucrării. Regulile actualului capitol al superficiei nu se aplică drepturilor constituite înainte de intrarea Codului civil în vigoare. [61] [48]

Nici efectul înscrierii în cartea funciară nu poate fi stabilit fără verificarea dispozițiilor tranzitorii: art. 56 din Legea nr. 71/2011 distinge între efectul constitutiv și publicitatea pentru opozabilitate, după îndeplinirea condițiilor cadastrale prevăzute de lege. Pentru partaj și procedură se verifică separat data convenției ori a începerii procesului. [33] [34] [84] [85] [86] [87]

Pentru detalii conexe: Ce lege se aplică în timp bunurilor, partajului și executării, Intervenția altei persoane care pretinde un bun din partaj.

Termene și repere procedurale

REGULĂIntervenția principală în prima instanță
Interval

Până la închiderea dezbaterilor asupra fondului. [73]

De când începe

Judecarea în prima instanță a procesului în care terțul pretinde un drept propriu. [73]

Cum se aplică

Este un moment procedural, nu un număr de zile calculat de la aflarea procesului. [73]

Consecințe

Depășirea momentului limitează folosirea intervenției principale în acel stadiu; calea separată se verifică după dreptul și situația concretă. [73] [74]

[73][74][86][87]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • În apel, intervenția principală este posibilă numai cu acordul expres al părților. [74]

REGULĂPropunerea probelor intervenientului
Interval

Prin cererea de intervenție sau cel târziu la primul termen de judecată după admiterea acesteia. [77]

De când începe

Admiterea în principiu a cererii de intervenție. [75]

Cum se aplică

Se urmărește termenul de judecată indicat de instanță, nu un interval general în zile. [77]

Consecințe

Întârzierea pune în discuție admisibilitatea propunerii probelor; nu trebuie presupusă reluarea de la început a procesului. [77]

[77][75][86][87]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Intervenientul preia procedura în starea în care se află în momentul admiterii intervenției; actele de procedură ulterioare se îndeplinesc și față de el. [77]

Lista de pași

  • Verifică actele terenului, construcției și eventualei superficii, împreună cu istoricul cărții funciare. [2] [8] [3] [4] [43] [44]

  • Stabilește datele începerii lucrărilor și constituirii dreptului; verifică separat regimul matrimonial. [61] [48] [5] [35] [32] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42]

  • Separă documentele titlului de probele plăților și identifică ce lucrări au fost efectiv realizate. [9] [10] [11] [12] [13] [14] [2] [8] [62]

  • Dacă ești terț, verifică imediat stadiul partajului și momentul până la care poți interveni principal. [73] [74]

  • Pregătește probele odată cu intervenția și urmărește termenul de după admiterea în principiu. [77]

Întrebări frecvente

Cum asigurăm și dovedim drepturile ambilor soți asupra casei construite cu banii noștri pe terenul părinților unuia?

Clarifică prin titlu cine dobândește terenul sau superficia și în ce regim matrimonial, respectă forma și publicitatea cerute, apoi păstrează probele construcției și finanțării. Dacă s-a construit deja, se examinează actele existente și posibilitatea constituirii ori înscrierii dreptului adecvat; facturile singure nu rezolvă titlul. [27] [3] [4] [43] [44] [5] [32] [33] [34]

Cum se apără terțul care pretinde construcția inclusă în partajul foștilor soți?

Își identifică și dovedește propriul drept și, în procesul în curs, analizează intervenția principală înainte de închiderea dezbaterilor în prima instanță. Dacă există deja o hotărâre, verifică participarea sa și efectele ei, apoi calea proprie de apărare. [6] [73] [81] [82] Dacă bunul este deja urmărit silit, verifică urgent contestația terțului, limita specială raportată la vânzare ori predarea silită și eventuala suspendare; cererea separată ulterioară rămâne supusă protecției adjudecatarului. [90] [91] [92] [93]

Acordul părinților de a construi înseamnă automat superficie?

Nu. Trebuie verificat dacă acordul reprezintă un act constitutiv valabil potrivit legii aplicabile ori există alt mod legal de dobândire. Pentru drepturile vechi, actualul capitol al superficiei nu se aplică automat. [4] [27] [48]

Dacă nu sunt proprietar, pierd orice drept pentru banii investiți?

Nu rezultă automat această concluzie. Trebuie analizată eventuala creanță, persoana obligată, natura lucrărilor și regulile de indemnizare aplicabile. Dreptul la bani și proprietatea construcției sunt pretenții distincte. [15] [16] [17] [51] [52] [53] [54] [88] [18] [89] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25]

De reținut

Arată cele 9 idei principale ale ghidului

  • Finanțarea casei nu constituie singură titlu de superficie sau proprietate separată. [1] [2] [8] [4]

  • Superficia permite edificarea ori deținerea construcției pe terenul altuia și folosința terenului aferent. [3]

  • Regimul matrimonial se aplică după stabilirea dobândirii dreptului de către soți; donația către unul are regula bunului propriu și excepția expresă a caracterului comun. [5] [32]

  • Indemnizația pentru lucrări este distinctă de proprietatea casei și depinde de condițiile accesiunii aplicabile. [15] [16] [17] [51] [52] [53] [54] [88] [18] [89] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25]

  • Buna-credință are condițiile tehnice ale art. 586, iar art. 597 tratează lucrările detentorului precar. [55] [56] [57] [58]

  • Terțul care pretinde pentru sine dreptul dedus judecății poate formula intervenție principală. [6]

  • Intervenția principală se depune până la închiderea dezbaterilor în prima instanță; în apel este necesar acordul expres al părților. [73] [74]

  • Hotărârea este obligatorie pentru părți și succesori și opozabilă terților până la dovada contrară în condițiile legii. [81] [82]

  • Art. 58 alin. (1) din Legea nr. 71/2011 aplică legea de la începutul lucrării pentru accesiunea care presupune opțiunea proprietarului; art. 68 din aceeași lege exclude aplicarea art. 693–702 din Codul civil drepturilor de superficie constituite înainte de intrarea în vigoare a noului Cod civil. [61] [48]

Pregătirea actelor, a cronologiei și a dovezilor contribuțiilor

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 577 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 577 alin. (1)
    (1) Construcțiile, plantațiile și orice alte lucrări efectuate asupra unui imobil, denumite în continuare lucrări, revin proprietarului acelui imobil dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel.
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 579 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 579 alin. (1)
    (1) Orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa și că este a lui, până la proba contrară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 693 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 693 alin. (1)
    (1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 693 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 693 alin. (2)
    (2) Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispozițiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 339 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 339
    Bunurile dobândite în timpul regimului comunității legale de oricare dintre soți sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devălmășie ale soților.
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 61 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 61 alin. (2)
    (2) Intervenția este principală, când intervenientul pretinde pentru sine, în tot sau în parte, dreptul dedus judecății sau un drept strâns legat de acesta.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 61 alin. (3) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 61 alin. (3)
    (3) Intervenția este accesorie, când sprijină numai apărarea uneia dintre părți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 579 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 579 alin. (2)
    (2) Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când proprietarul imobilului nu și-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în alte cazuri prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 578 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 578 alin. (1)
    (1) Lucrările pot fi autonome sau adăugate, cu caracter durabil sau provizoriu.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 578 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 578 alin. (2)
    (2) Lucrările autonome sunt construcțiile, plantațiile și orice alte lucrări cu caracter de sine stătător realizate asupra unui imobil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 578 alin. (3) teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 578 alin. (3) teza introductivă
    (3) Lucrările adăugate nu au caracter de sine stătător. Ele pot fi:
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 578 alin. (3) lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 578 alin. (3) lit. a)
    a) necesare, atunci când în lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 578 alin. (3) lit. b) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 578 alin. (3) lit. b)
    b) utile, atunci când sporesc valoarea economică a imobilului;
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 578 alin. (3) lit. c) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 578 alin. (3) lit. c)
    c) voluptuare, atunci când sunt făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără a spori valoarea economică a imobilului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 581 teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 581 teza introductivă
    În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bună-credință, proprietarul imobilului are dreptul:
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 581 lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 581 lit. a)
    a) să ceară instanței să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie valoarea materialelor și a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrării; sau
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 581 lit. b) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 581 lit. b)
    b) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 583 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 583 alin. (1)
    (1) Proprietarul imobilului dobândește dreptul de proprietate asupra lucrării adăugate necesare din momentul efectuării acesteia, plătind autorului cheltuielile rezonabile făcute de acesta, chiar dacă imobilul nu mai există.
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (1) teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (1) teza introductivă
    (1) În cazul în care autorul lucrării utile este de bună-credință, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrării din momentul efectuării acesteia, cu plata, la alegerea sa:
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (1) lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (1) lit. a)
    a) a valorii materialelor și a manoperei; sau
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (1) lit. b) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (1) lit. b)
    b) a sporului de valoare adus imobilului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (2) teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (2) teza introductivă
    (2) În cazul în care autorul lucrării utile este de rea-credință, proprietarul imobilului are dreptul:
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (2) lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (2) lit. a)
    a) să devină proprietarul lucrării, în funcție de regimul acesteia, cu sau fără înscriere în cartea funciară, după caz, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie jumătate din valoarea materialelor și a manoperei, fie jumătate din sporul de valoare adus imobilului; sau
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (2) lit. b) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (2) lit. b)
    b) să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia, cu repunerea imobilului în situația anterioară și plata de daune-interese.
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 584 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 584 alin. (3)
    (3) În ambele cazuri, când valoarea lucrării este considerabilă, proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului să îl cumpere la valoarea de circulație pe care imobilul ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 330 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 330 alin. (1)
    (1) Când, pentru lămurirea unor împrejurări de fapt, instanța consideră necesar să cunoască părerea unor specialiști, va numi, la cererea părților ori din oficiu, unul sau 3 experți. Termenul va fi stabilit astfel încât depunerea raportului de expertiză la instanță să aibă loc conform dispozițiilor art. 336.
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1244 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1244
    În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 695 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 695 alin. (1)
    (1) Dreptul de superficie se exercită în limitele și în condițiile actului constitutiv. În lipsa unei stipulații contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafața de teren pe care urmează să se construiască și de cea necesară exploatării construcției sau, după caz, de suprafața de teren aferentă și de cea necesară exploatării construcției edificate.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 694 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 694
    Dreptul de superficie se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 697 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 697 alin. (1)
    (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței.
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 699 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 699 alin. (1)
    (1) În cazul prevăzut la art. 698 lit. a), în absența unei stipulații contrare, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar prin accesiune, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. a)
    a) bunurile dobândite prin moștenire legală, legat sau donație, cu excepția cazului în care dispunătorul a prevăzut, în mod expres, că ele vor fi comune;
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (1)
    (1) Dispozițiile Codului civil privitoare la dobândirea drepturilor reale imobiliare prin efectul înscrierii acestora în cartea funciară se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială și deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărților funciare pentru imobilele respective, în conformitate cu dispozițiile Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  34. Sursa 34: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (2)
    (2) Până la data prevăzută la alin. (1), înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat în mod valabil, se face numai în scop de opozabilitate față de terți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  35. Sursa 35: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 teza introductivă
    Nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecărui soț:
    Textul în documentul-sursă ↗
  36. Sursa 36: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. b) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. b)
    b) bunurile de uz personal;
    Textul în documentul-sursă ↗
  37. Sursa 37: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. c) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. c)
    c) bunurile destinate exercitării profesiei unuia dintre soți, dacă nu sunt elemente ale unui fond de comerț care face parte din comunitatea de bunuri;
    Textul în documentul-sursă ↗
  38. Sursa 38: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. d) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. d)
    d) drepturile patrimoniale de proprietate intelectuală asupra creațiilor sale și asupra semnelor distinctive pe care le-a înregistrat;
    Textul în documentul-sursă ↗
  39. Sursa 39: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. e) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. e)
    e) bunurile dobândite cu titlu de premiu sau recompensă, manuscrisele științifice sau literare, schițele și proiectele artistice, proiectele de invenții și alte asemenea bunuri;
    Textul în documentul-sursă ↗
  40. Sursa 40: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. f) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. f)
    f) indemnizația de asigurare și despăgubirile pentru orice prejudiciu material sau moral adus unuia dintre soți;
    Textul în documentul-sursă ↗
  41. Sursa 41: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. g) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. g)
    g) bunurile, sumele de bani sau orice valori care înlocuiesc un bun propriu, precum și bunul dobândit în schimbul acestora;
    Textul în documentul-sursă ↗
  42. Sursa 42: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 340 lit. h) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 340 lit. h)
    h) fructele bunurilor proprii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  43. Sursa 43: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 693 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 693 alin. (3)
    (3) Superficia se poate înscrie și în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcția ori a transmis terenul și construcția, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  44. Sursa 44: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 693 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 693 alin. (4)
    (4) În situația în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunțării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terț pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.
    Textul în documentul-sursă ↗
  45. Sursa 45: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 343 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 343 alin. (1)
    (1) Calitatea de bun comun nu trebuie să fie dovedită.
    Textul în documentul-sursă ↗
  46. Sursa 46: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 343 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 343 alin. (2)
    (2) Dovada că un bun este propriu se poate face între soți prin orice mijloc de probă. În cazul prevăzut la art. 340 lit. a), dovada se face în condițiile legii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  47. Sursa 47: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 357 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 357 alin. (2)
    (2) În acest scop, se determină mai întâi cota-parte ce revine fiecărui soț, pe baza contribuției sale atât la dobândirea bunurilor comune, cât și la îndeplinirea obligațiilor comune. Până la proba contrară, se prezumă că soții au avut o contribuție egală.
    Textul în documentul-sursă ↗
  48. Sursa 48: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 68 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 68
    Dispozițiileart. 693-702 din Codul civil nu se aplică drepturilor de superficie constituite înaintea intrării în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  49. Sursa 49: Hotărârea CEDO din 15 februarie 2007 în cauza Bock și Palade împotriva României (cererea nr. 21740/02)Hotărâre · § 63 · forma din 15 februarie 2007Curtea Europeană a Drepturilor Omului · Bock et Palade c. Roumanie · 15 februarie 2007 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    § 63 · textul original, în limba franceză
    63. En l'espèce, la Cour note que l'arrêt de la Cour suprême de justice du 5 décembre 2001 a établi que le conseil municipal d'Arad a acquis le droit de superficie en vertu d'une « situation de fait qui n'est pas voulue ou connue par les intéressés » et qui permet de donner effet à « l'apparence de droit » (aparenţa de drept). Or, en vertu de la jurisprudence des tribunaux internes, le droit de superficie résulte uniquement de la loi, de la prescription acquisitive, du legs ou de la convention des parties. Le simple fait d'ériger des constructions sur le terrain d'autrui, même en toute bonne foi, ne pourrait constituer un droit de superficie au bénéfice du constructeur (paragraphes 32-33 ci-dessus), en l'absence d'un des quatre éléments susmentionnés. La Cour constate ainsi que l'apparence de droit à laquelle renvoie la Cour suprême de justice n'entre pas dans les catégories d'actes et faits pouvant fonder le droit de superficie. Il en résulte de toute évidence que l'ingérence dans le droit au respect des biens des requérants ne trouve pas de base dans le droit interne.
    Textul în documentul-sursă ↗
  50. Sursa 50: Hotărârea CEDO din 15 februarie 2007 în cauza Bock și Palade împotriva României (cererea nr. 21740/02)Hotărâre · § 64 · forma din 15 februarie 2007Curtea Europeană a Drepturilor Omului · Bock et Palade c. Roumanie · 15 februarie 2007 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    § 64 · textul original, în limba franceză
    64. Partant, la Cour considère que l'ingérence litigieuse n'est pas « prévue par la loi » au sens de l'article 1 du Protocole no 1 et, par conséquent, est incompatible avec le droit au respect des biens des requérants. Une telle conclusion la dispense de rechercher si un juste équilibre a été maintenu entre les exigences de l'intérêt général de la communauté et les impératifs de la sauvegarde des droits individuels.
    Textul în documentul-sursă ↗
  51. Sursa 51: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 582 alin. (1) teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 582 alin. (1) teza introductivă
    (1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credință, proprietarul imobilului are dreptul:
    Textul în documentul-sursă ↗
  52. Sursa 52: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 582 alin. (1) lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 582 alin. (1) lit. a)
    a) să ceară instanței să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor și a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
    Textul în documentul-sursă ↗
  53. Sursa 53: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 582 alin. (1) lit. b) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 582 alin. (1) lit. b)
    b) să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia; sau
    Textul în documentul-sursă ↗
  54. Sursa 54: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 582 alin. (1) lit. c) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 582 alin. (1) lit. c)
    c) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
    Textul în documentul-sursă ↗
  55. Sursa 55: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 586 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 586 alin. (1)
    (1) Autorul lucrării este de bună-credință dacă se întemeiază fie pe cuprinsul cărții funciare în care, la data realizării lucrării, era înscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobândire nesupus înscrierii în cartea funciară, dacă, în ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciară și nu a cunoscut pe nicio altă cale viciul titlului său.
    Textul în documentul-sursă ↗
  56. Sursa 56: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 586 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 586 alin. (2)
    (2) Cu toate acestea, nu poate invoca buna-credință cel care construiește în lipsa sau cu nerespectarea autorizațiilor cerute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  57. Sursa 57: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 586 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 586 alin. (3)
    (3) Dispozițiile alin. (1) și (2) sunt aplicabile și autorului lucrării care se întemeiază pe un drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, îi permite, realizând o lucrare asupra imobilului altuia, să devină proprietarul acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  58. Sursa 58: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 597 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 597
    Lucrările făcute de un detentor precar sunt supuse, în mod corespunzător, regulilor aplicabile autorului de rea-credință.
    Textul în documentul-sursă ↗
  59. Sursa 59: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 591 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 591 alin. (1)
    (1) Prescripția dreptului la acțiune al autorului lucrării privind plata indemnizației nu curge cât timp el este lăsat de proprietar să dețină imobilul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  60. Sursa 60: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 595 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 595
    Ori de câte ori, în aplicarea unei dispoziții din prezenta secțiune, instanța este învestită să stabilească întinderea indemnizației sau a despăgubirii, ea va ține seama de valoarea de circulație a bunului calculată la data hotărârii judecătorești.
    Textul în documentul-sursă ↗
  61. Sursa 61: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 58 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 58 alin. (1)
    (1) În toate cazurile în care accesiunea imobiliară artificială presupune exercitarea unui drept de opțiune de către proprietarul imobilului, efectele accesiunii sunt guvernate de legea în vigoare la data începerii lucrării.
    Textul în documentul-sursă ↗
  62. Sursa 62: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 249 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 249
    Cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  63. Sursa 63: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 61 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 61 alin. (1)
    (1) Oricine are interes poate interveni într-un proces care se judecă între părțile originare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  64. Sursa 64: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 62 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 62 alin. (1)
    (1) Cererea de intervenție principală va fi făcută în forma prevăzută pentru cererea de chemare în judecată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  65. Sursa 65: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 teza introductivă · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 teza introductivă
    Cererea de chemare în judecată va cuprinde:
    Textul în documentul-sursă ↗
  66. Sursa 66: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. a) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. a)
    a) numele și prenumele, domiciliul sau reședința părților ori, pentru persoane juridice, denumirea și sediul lor. De asemenea, cererea va cuprinde și codul numeric personal sau, după caz, codul unic de înregistrare ori codul de identificare fiscală, numărul de înmatriculare în registrul comerțului sau de înscriere în registrul persoanelor juridice și contul bancar ale reclamantului, precum și ale pârâtului, dacă părțile posedă ori li s-au atribuit aceste elemente de identificare potrivit legii, în măsura în care acestea sunt cunoscute de reclamant. Dispozițiile art. 148 alin. (1) teza a II-a sunt aplicabile. Dacă reclamantul locuiește în străinătate, va arăta și domiciliul ales în România unde urmează să i se facă toate comunicările privind procesul; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  67. Sursa 67: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. b) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. b)
    b) numele, prenumele și calitatea celui care reprezintă partea în proces, iar în cazul reprezentării prin avocat, numele, prenumele acestuia și sediul profesional. Dispozițiile art. 148 alin. (1) teza a II-a sunt aplicabile în mod corespunzător. Dovada calității de reprezentant, în forma prevăzută la art. 151, se va alătura cererii; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  68. Sursa 68: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. c) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. c)
    c) obiectul cererii și valoarea lui, după prețuirea reclamantului, atunci când acesta este evaluabil în bani, precum și modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea acestei valori, cu indicarea înscrisurilor corespunzătoare. Pentru imobile se aplică în mod corespunzător dispozițiile art. 104. Pentru identificarea imobilelor se vor arăta localitatea și județul, strada și numărul, iar în lipsă, vecinătățile, etajul și apartamentul, precum și, când imobilul este înscris în cartea funciară, numărul de carte funciară și numărul cadastral sau topografic, după caz. La cererea de chemare în judecată se va anexa extrasul de carte funciară, cu arătarea titularului înscris în cartea funciară, eliberat de biroul de cadastru și publicitate imobiliară în raza căruia este situat imobilul, iar în cazul în care imobilul nu este înscris în cartea funciară, se va anexa un certificat emis de același birou, care atestă acest fapt; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  69. Sursa 69: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. d) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. d)
    d) arătarea motivelor de fapt și de drept pe care se întemeiază cererea; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  70. Sursa 70: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. e) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. e)
    e) arătarea dovezilor pe care se sprijină fiecare capăt de cerere. Când dovada se face prin înscrisuri, se vor aplica, în mod corespunzător, dispozițiile art. 150. Când reclamantul dorește să își dovedească cererea sau vreunul dintre capetele acesteia prin interogatoriul pârâtului, va cere înfățișarea în persoană a acestuia, dacă pârâtul este o persoană fizică. În cazurile în care legea prevede că pârâtul va răspunde în scris la interogatoriu, acesta va fi atașat cererii de chemare în judecată. Când se va cere dovada cu martori, se vor arăta numele, prenumele și adresa martorilor, dispozițiile art. 148 alin. (1) teza a II-a fiind aplicabile în mod corespunzător; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  71. Sursa 71: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. f) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. f)
    f) semnătura. ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  72. Sursa 72: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 35 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 35
    Cel care are interes poate să ceară constatarea existenței sau inexistenței unui drept. Cererea nu poate fi primită dacă partea poate cere realizarea dreptului pe orice altă cale prevăzută de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  73. Sursa 73: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 62 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 62 alin. (2)
    (2) Cererea poate fi făcută numai în fața primei instanțe, înainte de închiderea dezbaterilor în fond.
    Textul în documentul-sursă ↗
  74. Sursa 74: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 62 alin. (3) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 62 alin. (3)
    (3) Cu acordul expres al părților, intervenția principală se poate face și în instanța de apel.
    Textul în documentul-sursă ↗
  75. Sursa 75: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 65 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 65 alin. (1)
    (1) Intervenientul devine parte în proces numai după admiterea în principiu a cererii sale.
    Textul în documentul-sursă ↗
  76. Sursa 76: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 64 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 64 alin. (2)
    (2) După ascultarea intervenientului și a părților, instanța se va pronunța asupra admisibilității în principiu a intervenției, printr-o încheiere motivată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  77. Sursa 77: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 65 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 65 alin. (2)
    (2) Intervenientul va prelua procedura în starea în care se află în momentul admiterii intervenției, dar va putea solicita administrarea de probe prin cererea de intervenție sau cel mai târziu până la primul termen de judecată ulterior admiterii cererii de intervenție. Actele de procedură ulterioare vor fi îndeplinite și față de el.
    Textul în documentul-sursă ↗
  78. Sursa 78: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 66 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (2)
    (2) Când judecarea cererii principale ar fi întârziată prin cererea de intervenție, instanța poate dispune disjungerea ei pentru a fi judecată separat, în afară de cazul în care intervenientul pretinde pentru sine, în tot sau în parte, însuși dreptul dedus judecății. În caz de disjungere, instanța rămâne în toate cazurile competentă să soluționeze cererea de intervenție.
    Textul în documentul-sursă ↗
  79. Sursa 79: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 78 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 78 alin. (1)
    (1) În cazurile expres prevăzute de lege, precum și în procedura necontencioasă, judecătorul va dispune din oficiu introducerea în cauză a altor persoane, chiar dacă părțile se împotrivesc.
    Textul în documentul-sursă ↗
  80. Sursa 80: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 78 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 78 alin. (2)
    (2) În materie contencioasă, când raportul juridic dedus judecății o impune, judecătorul va pune în discuția părților necesitatea introducerii în cauză a altor persoane. Dacă niciuna dintre părți nu solicită introducerea în cauză a terțului, iar judecătorul apreciază că pricina nu poate fi soluționată fără participarea terțului, va respinge cererea, fără a se pronunța pe fond.
    Textul în documentul-sursă ↗
  81. Sursa 81: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 435 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 435 alin. (1)
    (1) Hotărârea judecătorească este obligatorie și produce efecte numai între părți și succesorii acestora.
    Textul în documentul-sursă ↗
  82. Sursa 82: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 435 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 435 alin. (2)
    (2) Hotărârea este opozabilă oricărei terțe persoane atât timp cât aceasta din urmă nu face, în condițiile legii, dovada contrară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  83. Sursa 83: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 458 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 458
    Căile de atac pot fi exercitate numai de părțile aflate în proces care justifică un interes, în afară de cazul în care, potrivit legii, acest drept îl au și alte organe sau persoane.
    Textul în documentul-sursă ↗
  84. Sursa 84: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (1)
    (1) Dispozițiile art. 669-686 din Codul civil sunt aplicabile convențiilor de partaj încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  85. Sursa 85: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (2)
    (2) De asemenea, dispozițiile art. 669-686 din Codul civil se aplică și partajului judiciar, atunci când cererea de chemare în judecată a fost introdusă după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  86. Sursa 86: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 24 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 24
    Dispozițiile legii noi de procedură se aplică numai proceselor și executărilor silite începute după intrarea acesteia în vigoare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  87. Sursa 87: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 25 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 25 alin. (1)
    (1) Procesele în curs de judecată, precum și executările silite începute sub legea veche rămân supuse acelei legi.
    Textul în documentul-sursă ↗
  88. Sursa 88: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 582 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 582 alin. (2)
    (2) Desființarea lucrării se face, cu respectarea dispozițiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este ținut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosință.
    Textul în documentul-sursă ↗
  89. Sursa 89: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 583 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 583 alin. (2)
    (2) În cazul în care lucrarea a fost efectuată cu rea-credință, din suma datorată de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor imobilului diminuată cu costurile necesare obținerii acestora.
    Textul în documentul-sursă ↗
  90. Sursa 90: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 715 alin. (4) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 715 alin. (4)
    (4) Dacă prin lege nu se prevede altfel, contestația prin care o terță persoană pretinde că are un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunului urmărit poate fi introdusă în tot cursul executării silite, dar nu mai târziu de 15 zile de la efectuarea vânzării ori de la data predării silite a bunului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  91. Sursa 91: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 715 alin. (5) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 715 alin. (5)
    (5) Neintroducerea contestației în termenul prevăzut la alin. (4) nu îl împiedică pe cel de-al treilea să își realizeze dreptul pe calea unei cereri separate, în condițiile legii, sub rezerva drepturilor definitiv dobândite de către terții adjudecatari în cadrul vânzării silite a bunurilor urmărite.
    Textul în documentul-sursă ↗
  92. Sursa 92: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 719 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 719 alin. (1)
    (1) Până la soluționarea contestației la executare sau a altei cereri privind executarea silită, la solicitarea părții interesate și numai pentru motive temeinice, instanța competentă poate suspenda executarea. Suspendarea se poate solicita odată cu contestația la executare sau prin cerere separată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  93. Sursa 93: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 719 alin. (7) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 719 alin. (7)
    (7) Dacă există urgență și dacă, în cazurile prevăzute la alin. (2), respectiv alin. (3), s-a plătit cauțiunea, instanța poate dispune, prin încheiere și fără citarea părților, suspendarea provizorie a executării până la soluționarea cererii de suspendare. Încheierea nu este supusă niciunei căi de atac. Cauțiunea depusă potrivit prezentului alineat rămâne indisponibilizată chiar dacă cererea de suspendare provizorie este respinsă și este deductibilă din cauțiunea finală stabilită de instanță, dacă este cazul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  94. Sursa 94: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 64 alin. (3) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 64 alin. (3)
    (3) Încheierea nu se poate ataca decât odată cu fondul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  95. Sursa 95: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 24 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 24
    Dispozițiile legii noi de procedură se aplică numai proceselor și executărilor silite începute după intrarea acesteia în vigoare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  96. Sursa 96: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 25 alin. (1) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 25 alin. (1)
    (1) Procesele în curs de judecată, precum și executările silite începute sub legea veche rămân supuse acelei legi.
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.

Ghiduri înrudite

Ce lege se aplică în timp bunurilor, partajului și executăriiC05 · 19 MIN · GHIDIntervenția altei persoane care pretinde un bun din partajC09 · 8 MIN · GHID
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C05-011 · https://divortpartaj.org/ghiduri/casa-construita-pe-terenul-altuia-a-cui-este/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision