⌕Meniu

Protecția locuinței familiei: notarea și acordul pentru vânzare

Oricare dintre soți poate cere notarea locuinței familiei în cartea funciară, inclusiv soțul care nu este proprietar. Vânzarea ori ipotecarea acestei locuințe fără consimțământul scris al celuilalt soț poate fi atacată prin acțiune în anulare, dar contează notarea, ceea ce știa terțul și respectarea termenului legal. Dacă acordul este refuzat fără un motiv legitim, soțul interesat poate cere instanței să autorizeze actul concret. [1] [2] [3] [4] [5]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
10 minute
CATEGORIE
Locuința familiei: protecție, acces și folosință
Cuprins · 12 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Când se aplică protecția locuinței familiei
  3. 03Cum solicit notarea în cartea funciară
  4. 04Ce acord este necesar pentru vânzare sau ipotecă
  5. 05Dacă actul a fost încheiat fără acordul meu
  6. 06Termenul de un an pentru anularea actului
  7. 07Dacă celălalt soț refuză fără un motiv legitim
  8. 08Locuința închiriată și situațiile mai vechi
  9. 09Termene și repere
  10. 10Lista de pași
  11. 11Întrebări frecvente
  12. 12Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Soți, inclusiv cel neproprietar, și actele care privesc drepturile asupra locuinței familiei sau îi afectează folosința. [6] [1] [2]

✕ NU ACOPERĂ

  • Notarea locuinței nu împarte proprietatea; atribuirea folosinței la divorț urmează regulile proprii. [1] [72]

Când se aplică protecția locuinței familiei

Locuința familiei este locuința comună a soților sau, în lipsa unei locuințe comune, locuința soțului la care se află copiii. Regula privește și imobilul aflat în proprietatea exclusivă a unuia dintre soți: faptul că numai unul figurează ca proprietar nu înlătură cerința consimțământului celuilalt pentru actele care intră sub protecția legală. [6] [2]

Notarea face cunoscută această destinație în cartea funciară. Ea nu îi atribuie soțului neproprietar o cotă de proprietate: legea permite expres solicitarea notării chiar de către persoana care nu este proprietarul imobilului. Aceasta este distincția dintre publicitatea folosinței familiale și dobândirea proprietății. [1] [7]

Separarea în fapt nu exclude automat protecția. Dacă nu mai există o locuință comună, trebuie stabilit dacă imobilul este locuința soțului la care se află copiii. O fostă locuință comună nu păstrează această calitate numai pentru că a avut-o în trecut. [6] [8]

Cum solicit notarea în cartea funciară

Cererea se adresează biroului de cadastru și publicitate imobiliară în a cărui rază se află imobilul. O poate formula oricare dintre soți, chiar dacă în cartea funciară numai celălalt figurează ca proprietar sau locatar. Dreptul de a cere notarea nu este condiționat de o cerere comună a soților. [9] [10] [11]

Pentru notare, pregătește documentele cerute de Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul nr. 600/2023 al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară:

Document sau situație Ce trebuie să rezulte
Declarație în formă autentică Imobilul înscris în cartea funciară este locuința comună a soților sau locuința soțului la care se află copiii. [10]
Certificatul de căsătorie, în copie legalizată Calitatea de soți. [10]
Dovada locuirii Soții locuiesc în imobil sau, după caz, acolo locuiește unul dintre soți împreună cu copiii. Regulamentul trimite la regulile Codului civil privind dovada domiciliului și a reședinței. [10]
Titlul care permite notarea Proprietatea intabulată ori închirierea notată în beneficiul unuia dintre soți; sunt prevăzute și uzufructul sau abitația intabulate, precum și folosința prin comodat. [10] [12]
Dacă locuința este folosită prin comodat Înscrisul constatator al comodatului, autentic sau sub semnătură privată, în original ori copie legalizată. Notarea va indica și durata comodatului sau faptul că acesta este pe perioadă nedeterminată. [10] [12]

Domiciliul și reședința se dovedesc, ca regulă, prin mențiunile din cartea de identitate. Codul civil prevede și situația în care mențiunile lipsesc ori nu corespund realității, inclusiv excepția cunoașterii prin alte mijloace de către persoana căreia i se opun. De aceea, declarația autentică și dovada situației reale de locuire trebuie privite împreună, în condițiile cerute de regulament. [13] [14] [15] [16]

Pentru cererea depusă pe hârtie se anexează înscrisul pe care se întemeiază înscrierea, în original sau copie legalizată, și dovada plății tarifului serviciului, cu excepția scutirilor prevăzute de lege. După soluționare, păstrează încheierea și un extras care să permită identificarea notării și a datei sale. [17] [18]

Radierea notării este o operațiune distinctă. Regulamentul o permite în baza declarației autentice din care rezultă că imobilul nu mai este locuința comună a soților sau a hotărârii judecătorești de divorț și, după caz, privind copiii. Textul regulamentului folosește expresia „încredințarea copiilor”. [19]

Ce acord este necesar pentru vânzare sau ipotecă

Niciun soț, chiar proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinței familiei și nu poate încheia acte care îi afectează folosința fără consimțământul scris al celuilalt. Vânzarea și constituirea unei ipoteci trebuie analizate potrivit acestei reguli; nu este suficientă simpla afirmație că numai unul dintre soți este proprietar. [20]

Pentru înscrierea ipotecii există o cerință expresă suplimentară: dacă persoana care constituie ipoteca este înscrisă ca unic titular, dar este notată calitatea de bun comun ori destinația de locuință a familiei, acordul soțului neînscris trebuie cuprins în convenția de ipotecă sau într-un înscris separat, în formă autentică. [21]

Protecția privește și bunurile care mobilează ori decorează locuința: un soț nu le poate deplasa din locuință și nu poate dispune de ele fără acordul scris al celuilalt. Regulile privind limita anulării și daunele se aplică în mod corespunzător. [22] [23]

Dacă actul a fost încheiat fără acordul meu

Obține actul contestat și situația cărții funciare relevantă la momentul încheierii lui. Identifică actul, data, părțile, drepturile înscrise și dovada datei la care ai aflat. Aceste date separă cele trei situații prevăzute de lege. [4] [5] [24] [25]

Situație Protecția specifică locuinței familiei
Destinația de locuință a familiei era notată Soțul care nu a consimțit poate cere anularea actului, în termenul art. 322 alin. (4) din Codul civil. [4] [5]
Destinația nu era notată, dar terțul dobânditor o cunoștea pe altă cale Excepția legală permite cererea de anulare; cunoașterea terțului trebuie susținută prin probe. [5] [26]
Destinația nu era notată, iar cunoașterea ei de către terț nu este dovedită În temeiul protecției speciale din art. 322, soțul neconsimțitor poate cere daune-interese de la celălalt soț, fără anularea actului pe acest temei. [5] [26]

Corespondența anterioară actului, documentele comunicate cumpărătorului ori creditorului și împrejurările în care acesta a cunoscut folosirea locuinței pot avea utilitate probatorie. Ele nu garantează singure soluția: cel care afirmă cunoașterea terțului trebuie să o dovedească. [26] [27]

Lipsa notării nu înseamnă că orice alt motiv de anulare dispare. Dacă locuința este bun comun în regimul comunității, înstrăinarea sau grevarea cu drepturi reale necesită acordul ambilor soți și se aplică și regimul distinct al art. 346–347. Acesta include propria protecție a terțului care a depus diligența necesară pentru a se informa asupra naturii bunului. [28] [29] [30]

Cererea de anulare trebuie să identifice actul și persoanele ale căror drepturi sunt contestate. Dacă actul a produs înscrieri în cartea funciară, examinează și cererea de rectificare a acestora. Rectificarea se poate întemeia pe declarația autentică a titularului înscrierii ori, în litigiu, pe hotărârea judecătorească definitivă; ea poate fi cerută împreună cu acțiunea de fond sau separat, după admiterea acesteia. Nu rezultă din simpla notificare a biroului de cadastru. [31] [24] [32] [33] [34]

Acțiunea în desființarea actului și acțiunea în rectificare pot fi notate în cartea funciară. Cere distinct publicitatea acțiunii atunci când urmărești ca existența litigiului să fie reflectată în cartea funciară; notarea locuinței și notarea procesului au obiecte diferite. [35] [36]

Termenul de un an pentru anularea actului

Soțul care nu și-a dat consimțământul poate cere anularea într-un an de la data la care a luat cunoștință despre act, dar nu mai târziu de un an de la încetarea regimului matrimonial. Ambele repere contează. Nu aștepta divorțul sau partajul dacă ai aflat deja despre act. Nerespectarea termenului poate împiedica obținerea anulării pe acest temei. [4]

Termenul stabilit pe ani se împlinește în ziua corespunzătoare din ultimul an; dacă ultima lună nu are ziua corespunzătoare, în ultima zi a acelei luni. Dacă ultima zi este nelucrătoare, termenul se împlinește la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare. [37] [38] [39]

Încetarea regimului matrimonial nu se confundă automat cu data hotărârii definitive de divorț. În caz de divorț, Codul civil stabilește, între soți, încetarea de la introducerea cererii; instanței de divorț i se poate cere constatarea încetării de la separarea în fapt, în condițiile legii. Pentru calculul limitei din art. 322 trebuie identificată data aplicabilă situației concrete. [40] [41] [4]

Acest termen special privește anularea actului. Nu îl aplica automat oricărei cereri de despăgubire ori oricărui alt temei de contestare. [4] [42]

Dacă celălalt soț refuză fără un motiv legitim

Poți sesiza instanța de tutelă pentru autorizarea încheierii actului. Condiția legală este lipsa unui motiv legitim al refuzului. Faptul că actul îți este convenabil sau că ai găsit un cumpărător nu înlocuiește această condiție. [43]

Cererea trebuie să privească un act identificat, cu condițiile sale concrete. Pregătește actele locuinței și ale căsătoriei, proiectul de contract ori oferta completă, solicitarea de consimțământ și răspunsul primit, precum și dovezile pe care îți întemeiezi susținerea că refuzul nu are un motiv legitim. Pentru o vânzare pot conta prețul și condițiile de plată, destinația sumelor și posibilitățile de locuire după înstrăinare; pentru o ipotecă, obligația garantată și consecințele asupra locuirii. Acestea sunt exemple de împrejurări de demonstrat, nu o listă legală de condiții suficiente pentru admitere. [3] [24] [44] [45] [46]

Cererea de autorizare, dată de Codul civil în competența instanței de tutelă, se judecă de judecătorie. Pentru autorizarea unui act care privește un imobil este competentă și instanța în a cărei circumscripție se află imobilul, potrivit regulii speciale de competență teritorială. [3] [47] [48]

Calificarea procedurii depinde de cerere și de opoziția dintre părți. Procedura necontencioasă privește intervenția instanței fără stabilirea unui drept potrivnic altei persoane; dacă o cerere prezentată astfel are caracter contencios prin conținutul ei ori prin obiecțiile persoanelor citate, instanța o respinge pe această cale. De aceea, denumirea „autorizare” nu justifică tratarea automată a oricărui conflict dintre soți ca procedură necontencioasă. [49] [50]

Depunerea cererii nu ține loc de consimțământ și nu autorizează singură semnarea actului. Autorizația trebuie obținută și folosită în limitele actului pentru care a fost acordată. Mecanismul înlătură refuzul de consimțământ în condițiile art. 322; el nu îi atribuie solicitantului proprietatea exclusivă a celuilalt soț și nu rezolvă prin el însuși celelalte condiții de valabilitate ale contractului. [2] [51]

Locuința închiriată și situațiile mai vechi

În cazul locuinței închiriate, fiecare soț are un drept locativ propriu, chiar dacă numai unul este titularul contractului ori contractul a fost încheiat înaintea căsătoriei. Art. 322 se aplică în mod corespunzător. Regula tranzitorie din Legea nr. 71/2011 limitează însă art. 323 la contractele de închiriere încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil, la 1 octombrie 2011. [52] [53] [54] [55]

Pentru protecția prevăzută de art. 322, căsătoria poate fi mai veche de 1 octombrie 2011. Legea de punere în aplicare cere însă ca actul de dispoziție ori deplasarea bunurilor vizate să fi intervenit după intrarea în vigoare a Codului civil. Actele anterioare nu se analizează automat după această regulă nouă. [56] [55]

Atribuirea folosinței la sau după divorț are un regim distinct; vezi Folosirea locuinței comune și accesul după separare. [57] [58]

Termene și repere procedurale

REGULĂAnularea actului încheiat fără consimțământ
Interval

Pentru soțul neconsimțitor, un an de la cunoașterea actului, cu limita de un an de la încetarea regimului matrimonial. [4]

De când începe

Data la care soțul a aflat despre act; separat, încetarea regimului matrimonial stabilește limita maximă. În divorț, încetarea între soți intervine, ca regulă, de la cererea de divorț, cu posibilitatea constatării încetării de la separarea în fapt în condițiile legii. [4] [40] [41]

Cum se aplică

Termenul pe ani se împlinește în ziua corespunzătoare a ultimului an; dacă acea zi lipsește în ultima lună, se folosește ultima zi a lunii. Ultima zi nelucrătoare mută împlinirea la sfârșitul primei zile lucrătoare următoare. Ambele limite din art. 322 trebuie verificate. [37] [38] [39] [4]

Consecințe

Depășirea termenului poate împiedica obținerea anulării în temeiul art. 322; calea de urmat și data aplicabilă se apreciază în raport cu situația concretă. [4]

[4][40][41][37][38][39][56][55][5][28][29][64]

EXCEPȚII ȘI LIMITE

  • Fără notarea locuinței, anularea pe acest temei este exclusă dacă terțul nu cunoștea destinația pe altă cale; rămân daunele împotriva celuilalt soț. [5]

  • Termenul special nu se extinde automat la despăgubiri ori la orice alt temei de anulare, inclusiv regimul distinct al bunurilor comune. [4] [5] [28] [29] [64]

Lista de pași

  • Verifică dacă imobilul este locuința comună ori locuința soțului la care se află copiii, precum și titlul de proprietate sau folosință. [6] [10] [12] [61]

  • Pentru notare, pregătește declarația autentică, certificatul de căsătorie în copie legalizată, dovada locuirii și documentele specifice titlului de folosință. [10] [12]

  • Dacă un act este deja încheiat, păstrează actul, situația cărții funciare la data lui și dovezile datei la care ai aflat; cercetează dacă terțul cunoștea destinația familială. [4] [5] [62]

  • Calculează termenul special de anulare pornind de la ambele repere legale; nu echivala automat încetarea regimului matrimonial cu data divorțului definitiv. [4] [40] [41]

  • Pentru autorizare, identifică precis actul și condițiile sale și explică, prin probe, de ce refuzul nu are un motiv legitim. [3] [24] [44] [45] [63]

Întrebări frecvente

Cum notez locuința familiei și ce pot face dacă celălalt soț o vinde sau o ipotechează fără acordul meu?

Poți cere notarea la biroul de cadastru competent chiar dacă nu ai calitatea de proprietar, cu declarația autentică, copia legalizată a certificatului de căsătorie, dovada locuirii și actele folosinței cerute de regulament. Dacă actul s-a încheiat fără acordul tău, anularea specială depinde de notarea destinației sau de dovada că terțul o cunoștea pe altă cale. Cererea se face într-un an de la cunoașterea actului, dar nu mai târziu de un an de la încetarea regimului matrimonial. În lipsa notării și a cunoașterii de către terț, art. 322 permite daune-interese împotriva celuilalt soț, fără anularea pe acest temei. Dacă imobilul era bun comun, se analizează distinct și regulile privind actele asupra bunurilor comune. [1] [9] [10] [12] [4] [5] [28] [29] [59]

Ce pot face dacă celălalt soț refuză abuziv acordul pentru un act asupra locuinței familiei?

Dacă refuzul nu are un motiv legitim, poți cere instanței de tutelă autorizarea actului concret. Prezintă condițiile actului, solicitarea de consimțământ, refuzul și probele care arată de ce nu există un motiv legitim. Aprecierea personală că refuzul este abuziv și simpla depunere a cererii nu înlocuiesc autorizația. Mecanismul nu îți atribuie proprietatea exclusivă a celuilalt soț. [2] [3] [60]

De reținut

Arată cele 7 idei principale ale ghidului

  • Oricare soț poate solicita notarea locuinței familiei, chiar dacă nu este proprietar.

    [1][10]

  • Notarea publică destinația familială și nu atribuie soțului neproprietar o cotă de proprietate.

    [65][66]

  • Consimțământul scris este cerut inclusiv proprietarului exclusiv pentru dispoziția asupra locuinței familiei ori afectarea folosinței.

    [2]

  • Lipsa notării restrânge anularea specială, cu excepția cunoașterii destinației de către terț; nu înlătură automat alte temeiuri legale.

    [67][68][69][70]

  • Anularea are termen de un an de la cunoaștere, dar nu mai târziu de un an de la încetarea regimului matrimonial.

    [4]

  • Refuzul fără motiv legitim permite sesizarea instanței de tutelă pentru autorizarea actului; depunerea nu echivalează cu autorizarea.

    [71]

  • Art. 323 se aplică contractelor de închiriere încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.

    [54][55]

De pregătit: documentele și procedura potrivită situației mele

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 23 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 321 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 321 alin. (2)
    (2) Oricare dintre soți poate cere notarea în cartea funciară, în condițiile legii, a unui imobil ca locuință a familiei, chiar dacă nu este proprietarul imobilului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (1)
    (1) Fără consimțământul scris al celuilalt soț, niciunul dintre soți, chiar dacă este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinței familiei și nici nu poate încheia acte prin care ar fi afectată folosința acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (3)
    (3) În cazul în care consimțământul este refuzat fără un motiv legitim, celălalt soț poate să sesizeze instanța de tutelă, pentru ca aceasta să autorizeze încheierea actului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (4)
    (4) Soțul care nu și-a dat consimțământul la încheierea actului poate cere anularea lui în termen de un an de la data la care a luat cunoștință despre acesta, dar nu mai târziu de un an de la data încetării regimului matrimonial.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (5) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (5)
    (5) În lipsa notării locuinței familiei în cartea funciară, soțul care nu și-a dat consimțământul nu poate cere anularea actului, ci numai daune-interese de la celălalt soț, cu excepția cazului în care terțul dobânditor a cunoscut, pe altă cale, calitatea de locuință a familiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 321 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 321 alin. (1)
    (1) Locuința familiei este locuința comună a soților sau, în lipsă, locuința soțului la care se află copiii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 902 alin. (2) pct. 5 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 902 alin. (2) pct. 5
    5. destinația unui imobil de locuință a familiei;
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 178 alin. (3) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178 alin. (3)
    (3) Destinația de locuință a familiei se va nota în cartea funciară numai dacă soții au o locuință comună ori, în lipsă de locuință comună, dacă aceștia au copii care locuiesc împreună cu unul dintre soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 33 alin. (1) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 33 alin. (1)
    (1) Competența soluționării cererii de recepție și/sau înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară revine biroului de cadastru și publicitate imobiliară, în raza căruia se află imobilul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 178 alin. (1) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178 alin. (1)
    (1) Notarea destinației de locuință a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea oricăruia dintre soți, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat în beneficiul unuia dintre soți ori al unui drept de folosință izvorât dintr-un contract de închiriere, notat în cartea funciară în beneficiul unuia dintre soți, chiar dacă soțul care solicită notarea nu este cel indicat în cartea funciară drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua în baza declarației în formă autentică din care să rezulte că imobilul înscris în cartea funciară este locuința comună a soților sau locuința soțului la care se află copiii, a certificatului de căsătorie în copie legalizată, i, a dovezii faptului că soții au locuința în imobilul cu privire la care se solicită notarea ori, după caz, că în acel imobil locuiește unul dintre soți, împreună cu copiii. Dovada locuinței se va face în condițiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului și a reședinței. Dacă folosința locuinței se exercită în temeiul unui contract de comodat, se va prezenta și înscrisul constatator al comodatului, în formă autentică sau sub semnătură privată, în original sau în copie legalizată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 321 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 321 alin. (2)
    (2) Oricare dintre soți poate cere notarea în cartea funciară, în condițiile legii, a unui imobil ca locuință a familiei, chiar dacă nu este proprietarul imobilului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 178 alin. (2) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178 alin. (2)
    (2) Notarea destinației de locuință a familiei se va putea face și atunci când solicitantul sau soțul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitație asupra locuinței, intabulat în cartea funciară, ori titularul unui drept de folosință izvorât dintr-un contract de comodat. În acest ultim caz, notarea destinației de locuință a familiei va arăta și împrejurarea că imobilul este deținut în temeiul unui contract de comodat, făcându-se mențiune și despre durata comodatului sau, după caz, despre perioada nedeterminată a comodatului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 91 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 91 alin. (1)
    (1) Dovada domiciliului și a reședinței se face cu mențiunile cuprinse în cartea de identitate.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 91 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 91 alin. (2)
    (2) În lipsa acestor mențiuni ori atunci când acestea nu corespund realității, stabilirea sau schimbarea domiciliului ori a reședinței nu va putea fi opusă altor persoane.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 91 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 91 alin. (3)
    (3) Dispozițiile alin. (2) nu se aplică în cazul în care domiciliul sau reședința a fost cunoscută prin alte mijloace de cel căruia i se opune.
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 178 alin. (1) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178 alin. (1)
    (1) Notarea destinației de locuință a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea oricăruia dintre soți, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat în beneficiul unuia dintre soți ori al unui drept de folosință izvorât dintr-un contract de închiriere, notat în cartea funciară în beneficiul unuia dintre soți, chiar dacă soțul care solicită notarea nu este cel indicat în cartea funciară drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua în baza declarației în formă autentică din care să rezulte că imobilul înscris în cartea funciară este locuința comună a soților sau locuința soțului la care se află copiii, a certificatului de căsătorie în copie legalizată, i, a dovezii faptului că soții au locuința în imobilul cu privire la care se solicită notarea ori, după caz, că în acel imobil locuiește unul dintre soți, împreună cu copiii. Dovada locuinței se va face în condițiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului și a reședinței. Dacă folosința locuinței se exercită în temeiul unui contract de comodat, se va prezenta și înscrisul constatator al comodatului, în formă autentică sau sub semnătură privată, în original sau în copie legalizată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 33 alin. (6) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 33 alin. (6)
    (6) Cererii de înscriere, depusă în format analogic, i se atașează înscrisul care constată actul sau faptul ce constituie temei al înscrierii, în original sau în copie legalizată, precum și dovada plății tarifului aferent serviciului solicitat, cu excepția scutirilor prevăzute de lege. În situația în care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate în circumscripția aceluiași birou teritorial, se depune o cerere de înscriere pentru fiecare imobil. Înscrisul original sau copia legalizată a acestuia se va atașa la prima cerere de înscriere, iar la celelalte cereri de înscriere se va menționa numărul de înregistrare al cererii la care a fost atașat originalul sau copia legalizată a actului juridic pe care se întemeiază înscrierea. Cererile de înscriere întemeiate pe acte juridice care au ca obiect mai multe imobile situate în circumscripția aceluiași birou teritorial, indiferent de modalitatea de depunere, sunt înregistrate în Registrul General de Intrare ca cereri legate, urmând a fi repartizate acelorași persoane responsabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (5) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (5)
    (5) În lipsa notării locuinței familiei în cartea funciară, soțul care nu și-a dat consimțământul nu poate cere anularea actului, ci numai daune-interese de la celălalt soț, cu excepția cazului în care terțul dobânditor a cunoscut, pe altă cale, calitatea de locuință a familiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 178 alin. (5) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178 alin. (5)
    (5) Radierea notării din cartea funciară a destinației unui imobil de locuință a familiei se va efectua în baza declarației în formă autentică din care să rezulte că imobilul înscris în cartea funciară nu mai este locuința comună a soților sau în baza hotărârii judecătorești prin care s-a pronunțat divorțul soților și, după caz, încredințarea copiilor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (1)
    (1) Fără consimțământul scris al celuilalt soț, niciunul dintre soți, chiar dacă este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinței familiei și nici nu poate încheia acte prin care ar fi afectată folosința acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 156 alin. (2) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 156 alin. (2)
    (2) Dacă, în cartea funciară, constituitorul ipotecii este înscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este notată calitatea de bun comun sau destinația de locuință a familiei, înscrierea ipotecii se face numai cu acordul soțului neînscris în cartea funciară, acord cuprins în convenția de ipotecă ori într-un înscris separat, în formă autentică.
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (2)
    (2) De asemenea, un soț nu poate deplasa din locuință bunurile ce mobilează sau decorează locuința familiei și nu poate dispune de acestea fără consimțământul scris al celuilalt soț.
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (6) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (6)
    (6) Dispozițiile alin. (5) se aplică în mod corespunzător actelor încheiate cu încălcarea prevederilor alin. (2).
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. c) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. c)
    c) obiectul cererii și valoarea lui, după prețuirea reclamantului, atunci când acesta este evaluabil în bani, precum și modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea acestei valori, cu indicarea înscrisurilor corespunzătoare. Pentru imobile se aplică în mod corespunzător dispozițiile art. 104. Pentru identificarea imobilelor se vor arăta localitatea și județul, strada și numărul, iar în lipsă, vecinătățile, etajul și apartamentul, precum și, când imobilul este înscris în cartea funciară, numărul de carte funciară și numărul cadastral sau topografic, după caz. La cererea de chemare în judecată se va anexa extrasul de carte funciară, cu arătarea titularului înscris în cartea funciară, eliberat de biroul de cadastru și publicitate imobiliară în raza căruia este situat imobilul, iar în cazul în care imobilul nu este înscris în cartea funciară, se va anexa un certificat emis de același birou, care atestă acest fapt; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. e) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. e)
    e) arătarea dovezilor pe care se sprijină fiecare capăt de cerere. Când dovada se face prin înscrisuri, se vor aplica, în mod corespunzător, dispozițiile art. 150. Când reclamantul dorește să își dovedească cererea sau vreunul dintre capetele acesteia prin interogatoriul pârâtului, va cere înfățișarea în persoană a acestuia, dacă pârâtul este o persoană fizică. În cazurile în care legea prevede că pârâtul va răspunde în scris la interogatoriu, acesta va fi atașat cererii de chemare în judecată. Când se va cere dovada cu martori, se vor arăta numele, prenumele și adresa martorilor, dispozițiile art. 148 alin. (1) teza a II-a fiind aplicabile în mod corespunzător; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 249 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 249
    Cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (5) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (5)
    (5) În lipsa notării locuinței familiei în cartea funciară, soțul care nu și-a dat consimțământul nu poate cere anularea actului, ci numai daune-interese de la celălalt soț, cu excepția cazului în care terțul dobânditor a cunoscut, pe altă cale, calitatea de locuință a familiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 346 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 346 alin. (1)
    (1) Actele de înstrăinare sau de grevare cu drepturi reale având ca obiect bunurile comune nu pot fi încheiate decât cu acordul ambilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 347 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 347 alin. (1)
    (1) Actul încheiat fără consimțământul expres al celuilalt soț, atunci când el este necesar potrivit legii, este anulabil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 347 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 347 alin. (2)
    (2) Terțul dobânditor care a depus diligența necesară pentru a se informa cu privire la natura bunului este apărat de efectele nulității. Dispozițiile art. 345 alin. (4) rămân aplicabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. a) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. a)
    a) numele și prenumele, domiciliul sau reședința părților ori, pentru persoane juridice, denumirea și sediul lor. De asemenea, cererea va cuprinde și codul numeric personal sau, după caz, codul unic de înregistrare ori codul de identificare fiscală, numărul de înmatriculare în registrul comerțului sau de înscriere în registrul persoanelor juridice și contul bancar ale reclamantului, precum și ale pârâtului, dacă părțile posedă ori li s-au atribuit aceste elemente de identificare potrivit legii, în măsura în care acestea sunt cunoscute de reclamant. Dispozițiile art. 148 alin. (1) teza a II-a sunt aplicabile. Dacă reclamantul locuiește în străinătate, va arăta și domiciliul ales în România unde urmează să i se facă toate comunicările privind procesul; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 907 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 907 alin. (3)
    (3) Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (2)
    (2) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.
    Textul în documentul-sursă ↗
  34. Sursa 34: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 908 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 908 alin. (4)
    (4) Acțiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acțiunea de fond, când este cazul. Ea poate fi formulată atât împotriva dobânditorului nemijlocit, cât și împotriva terților dobânditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, în condițiile prevăzute la art. 909, cu excepția acțiunii întemeiate pe dispozițiile alin. (1) pct. 3 și 4, care nu poate fi pornită împotriva terților care și-au înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credință și printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  35. Sursa 35: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 902 alin. (2) pct. 18 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 902 alin. (2) pct. 18
    18. acțiunea în prestație tabulară, acțiunea în justificare și acțiunea în rectificare;
    Textul în documentul-sursă ↗
  36. Sursa 36: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 902 alin. (2) pct. 19 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 902 alin. (2) pct. 19
    19. acțiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acțiunea în partaj, acțiunile în desființarea actului juridic pentru nulitate, rezoluțiune ori alte cauze de ineficacitate, acțiunea revocatorie, precum și orice alte acțiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
    Textul în documentul-sursă ↗
  37. Sursa 37: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2552 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2552 alin. (1)
    (1) Când termenul este stabilit pe săptămâni, luni sau ani, el se împlinește în ziua corespunzătoare din ultima săptămână ori lună sau din ultimul an.
    Textul în documentul-sursă ↗
  38. Sursa 38: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2552 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2552 alin. (2)
    (2) Dacă ultima lună nu are o zi corespunzătoare celei în care termenul a început să curgă, termenul se împlinește în ultima zi a acestei luni.
    Textul în documentul-sursă ↗
  39. Sursa 39: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2554 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2554
    Dacă ultima zi a termenului este o zi nelucrătoare, termenul se consideră împlinit la sfârșitul primei zile lucrătoare care îi urmează.
    Textul în documentul-sursă ↗
  40. Sursa 40: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 385 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 385 alin. (1)
    (1) În cazul divorțului, regimul matrimonial încetează între soți la data introducerii cererii de divorț.
    Textul în documentul-sursă ↗
  41. Sursa 41: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 385 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 385 alin. (2)
    (2) Cu toate acestea, oricare dintre soți sau amândoi, împreună, în cazul divorțului prin acordul lor, pot cere instanței de divorț să constate că regimul matrimonial a încetat de la data separației în fapt.
    Textul în documentul-sursă ↗
  42. Sursa 42: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (5) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (5)
    (5) În lipsa notării locuinței familiei în cartea funciară, soțul care nu și-a dat consimțământul nu poate cere anularea actului, ci numai daune-interese de la celălalt soț, cu excepția cazului în care terțul dobânditor a cunoscut, pe altă cale, calitatea de locuință a familiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  43. Sursa 43: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (3)
    (3) În cazul în care consimțământul este refuzat fără un motiv legitim, celălalt soț poate să sesizeze instanța de tutelă, pentru ca aceasta să autorizeze încheierea actului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  44. Sursa 44: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. d) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. d)
    d) arătarea motivelor de fapt și de drept pe care se întemeiază cererea; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  45. Sursa 45: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 194 lit. e) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 194 lit. e)
    e) arătarea dovezilor pe care se sprijină fiecare capăt de cerere. Când dovada se face prin înscrisuri, se vor aplica, în mod corespunzător, dispozițiile art. 150. Când reclamantul dorește să își dovedească cererea sau vreunul dintre capetele acesteia prin interogatoriul pârâtului, va cere înfățișarea în persoană a acestuia, dacă pârâtul este o persoană fizică. În cazurile în care legea prevede că pârâtul va răspunde în scris la interogatoriu, acesta va fi atașat cererii de chemare în judecată. Când se va cere dovada cu martori, se vor arăta numele, prenumele și adresa martorilor, dispozițiile art. 148 alin. (1) teza a II-a fiind aplicabile în mod corespunzător; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  46. Sursa 46: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 249 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 249
    Cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  47. Sursa 47: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 94 pct. 1 lit. a) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 94 pct. 1 lit. a)
    a) cererile date de Codul civil în competența instanței de tutelă și de familie, în afară de cazurile în care prin lege se prevede în mod expres altfel; ...
    Textul în documentul-sursă ↗
  48. Sursa 48: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 114 alin. (2) · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 114 alin. (2)
    (2) În cazul cererilor privind autorizarea de către instanța de tutelă și de familie a încheierii unor acte juridice, când actul juridic a cărui autorizare se solicită privește un imobil, este, de asemenea, competentă și instanța în a cărei circumscripție teritorială este situat imobilul. În acest caz, instanța de tutelă și de familie care a pronunțat hotărârea va comunica de îndată o copie a acesteia instanței de tutelă și de familie în a cărei circumscripție teritorială își are domiciliul sau reședința cel ocrotit.
    Textul în documentul-sursă ↗
  49. Sursa 49: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 527 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 527
    Cererile pentru soluționarea cărora este nevoie de intervenția instanței, fără însă a se urmări stabilirea unui drept potrivnic față de o altă persoană, precum sunt cele privitoare la darea autorizațiilor judecătorești sau la luarea unor măsuri legale de supraveghere, ocrotire ori asigurare, sunt supuse dispozițiilor prezentei cărți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  50. Sursa 50: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 531 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 531
    Dacă cererea, prin însuși cuprinsul ei ori prin obiecțiile ridicate de persoanele citate sau care intervin, prezintă caracter contencios, instanța o va respinge.
    Textul în documentul-sursă ↗
  51. Sursa 51: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (3)
    (3) În cazul în care consimțământul este refuzat fără un motiv legitim, celălalt soț poate să sesizeze instanța de tutelă, pentru ca aceasta să autorizeze încheierea actului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  52. Sursa 52: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 323 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 323 alin. (1)
    (1) În cazul în care locuința este deținută în temeiul unui contract de închiriere, fiecare soț are un drept locativ propriu, chiar dacă numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este încheiat înainte de căsătorie.
    Textul în documentul-sursă ↗
  53. Sursa 53: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 323 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 323 alin. (2)
    (2) Dispozițiile art. 322 sunt aplicabile în mod corespunzător.
    Textul în documentul-sursă ↗
  54. Sursa 54: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 31 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 31
    Dispozițiile art. 323 din Codul civil sunt aplicabile contractelor de închiriere încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  55. Sursa 55: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 220 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 220 alin. (1)
    (1) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 511 din 24 iulie 2009, intră în vigoare la data de 1 octombrie 2011.
    Textul în documentul-sursă ↗
  56. Sursa 56: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 30 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 30
    Dispozițiile art. 322 din Codul civil sunt aplicabile și în cazul căsătoriilor în ființă la data intrării în vigoare a Codului civil, dacă actele de dispoziție asupra locuinței familiei ori asupra bunurilor care mobilează sau decorează locuința familiei ori deplasarea acestora din locuință au intervenit după această dată.
    Textul în documentul-sursă ↗
  57. Sursa 57: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (1)
    (1) La desfacerea căsătoriei, dacă nu este posibilă folosirea locuinței de către ambii soți și aceștia nu se înțeleg, beneficiul contractului de închiriere poate fi atribuit unuia dintre soți, ținând seama, în ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa în desfacerea căsătoriei și de posibilitățile locative proprii ale foștilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  58. Sursa 58: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (4)
    (4) Prevederile alin. (1)—(3) se aplică în mod similar și în cazul în care bunul este proprietatea comună a celor 2 soți, atribuirea beneficiului locuinței conjugale producând efecte până la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj.
    Textul în documentul-sursă ↗
  59. Sursa 59: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 347 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 347 alin. (2)
    (2) Terțul dobânditor care a depus diligența necesară pentru a se informa cu privire la natura bunului este apărat de efectele nulității. Dispozițiile art. 345 alin. (4) rămân aplicabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  60. Sursa 60: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 249 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 249
    Cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  61. Sursa 61: Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023Normă · art. 178 alin. (3) · forma din 1 august 2026Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178 alin. (3)
    (3) Destinația de locuință a familiei se va nota în cartea funciară numai dacă soții au o locuință comună ori, în lipsă de locuință comună, dacă aceștia au copii care locuiesc împreună cu unul dintre soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  62. Sursa 62: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 249 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 249
    Cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  63. Sursa 63: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 249 · forma din 14 decembrie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 249
    Cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  64. Sursa 64: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 347 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 347 alin. (2)
    (2) Terțul dobânditor care a depus diligența necesară pentru a se informa cu privire la natura bunului este apărat de efectele nulității. Dispozițiile art. 345 alin. (4) rămân aplicabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  65. Sursa 65: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 321 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 321 alin. (2)
    (2) Oricare dintre soți poate cere notarea în cartea funciară, în condițiile legii, a unui imobil ca locuință a familiei, chiar dacă nu este proprietarul imobilului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  66. Sursa 66: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 902 alin. (2) pct. 5 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 902 alin. (2) pct. 5
    5. destinația unui imobil de locuință a familiei;
    Textul în documentul-sursă ↗
  67. Sursa 67: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (5) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (5)
    (5) În lipsa notării locuinței familiei în cartea funciară, soțul care nu și-a dat consimțământul nu poate cere anularea actului, ci numai daune-interese de la celălalt soț, cu excepția cazului în care terțul dobânditor a cunoscut, pe altă cale, calitatea de locuință a familiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  68. Sursa 68: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 346 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 346 alin. (1)
    (1) Actele de înstrăinare sau de grevare cu drepturi reale având ca obiect bunurile comune nu pot fi încheiate decât cu acordul ambilor soți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  69. Sursa 69: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 347 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 347 alin. (1)
    (1) Actul încheiat fără consimțământul expres al celuilalt soț, atunci când el este necesar potrivit legii, este anulabil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  70. Sursa 70: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 347 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 347 alin. (2)
    (2) Terțul dobânditor care a depus diligența necesară pentru a se informa cu privire la natura bunului este apărat de efectele nulității. Dispozițiile art. 345 alin. (4) rămân aplicabile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  71. Sursa 71: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 322 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 322 alin. (3)
    (3) În cazul în care consimțământul este refuzat fără un motiv legitim, celălalt soț poate să sesizeze instanța de tutelă, pentru ca aceasta să autorizeze încheierea actului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  72. Sursa 72: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 324 alin. (4) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 324 alin. (4)
    (4) Prevederile alin. (1)—(3) se aplică în mod similar și în cazul în care bunul este proprietatea comună a celor 2 soți, atribuirea beneficiului locuinței conjugale producând efecte până la data rămânerii definitive a hotărârii de partaj.
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.

Ghiduri înrudite

Locuința dată în folosință gratuită: restituirea după partajC12 · 12 MIN · GHIDFolosirea locuinței comune și accesul după separareC12 · 9 MIN · GHID
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C12-002 · https://divortpartaj.org/ghiduri/protectia-locuintei-familiei-notarea-si-acordul-pentru-vanzare/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision