⌕Meniu

Ipoteca și celelalte garanții după partaj

Partajul nu șterge, prin el însuși, ipotecile și celelalte garanții. Dacă garanția privește întregul bun comun, creditorul își păstrează dreptul de urmărire și după împărțire. Dacă privește numai cota unui coproprietar, garanția se strămută potrivit legii asupra bunului sau banilor atribuiți acestuia; pentru ipoteca unei cote se aplică regula specială a părții materiale păstrate din bunul inițial și limita valorii cotei. Atribuirea locuinței și preluarea creditului sunt operațiuni distincte. [1] [2] [3] [4] [5]

ACTUALIZAT
TIMP DE CITIRE
13 minute
CATEGORIE
Credite, creditori și garanții patrimoniale
Cuprins · 15 secțiuni
  1. 01Cui se adresează
  2. 02Punctul de plecare: obiectul garanției și persoana obligată
  3. 03Ipoteca asupra întregului bun comun
  4. 04Garanția asupra cotei: strămutarea și limita valorii
  5. 05Banii care înlocuiesc cota grevată
  6. 06Ipoteca legală pentru sulta neachitată
  7. 07Creditul, codebitorul și garanții personali
  8. 08Vânzarea bunului și efectele adjudecării
  9. 09Garanția asupra prețului și ordinea plăților
  10. 10Radierea ipotecii și înscrierile de carte funciară
  11. 11Participarea creditorului și contestarea partajului
  12. 12Partaje, contracte și garanții mai vechi
  13. 13Lista de pași
  14. 14Întrebări frecvente
  15. 15Surse și trimiteri

Cui se adresează

✓ SE APLICĂ DACĂ

  • Soți, foști soți și alți coproprietari, precum și creditorii care au garanții asupra bunului ori asupra cotei unui coproprietar. Regulile partajului se aplică și bunurilor în devălmășie, cu respectarea regimului lor juridic. [11]

  • Garanții asupra întregului bun, ipoteci ale cotelor indivize, sume care înlocuiesc cota grevată și ipoteca legală pentru sultă. [1] [3] [4] [12]

✕ NU ACOPERĂ

  • Validitatea inițială a unei garanții contestate, capacitatea de a o constitui și existența consimțămintelor necesare în situația concretă.

  • Procedurile speciale Prima/Noua Casă, sechestrele penale, executarea fiscală, insolvența și situațiile cu elemente de extraneitate.

  • Pașii compleți și termenele pentru intervenția creditorului, contestarea partajului sau contestarea distribuirii; acestea au ghiduri distincte.

Punctul de plecare: obiectul garanției și persoana obligată

Ipoteca este un drept real asupra unui bun afectat executării unei obligații. Ea trebuie deosebită de obligația personală de a plăti creditul: o persoană poate primi la partaj bunul grevat, fără ca această atribuire să echivaleze cu o preluare a datoriei acceptată de creditor. [14] [15] [5]

Situațiile principale se disting astfel:

Situația din acte Regula care trebuie urmărită
Ipotecă asupra întregului bun comun Garanția și dreptul de urmărire se mențin după partaj; împărțirea proprietății nu face singură ipoteca divizibilă. [1] [16]
Ipotecă numai asupra cotei unui coproprietar Se urmărește partea materială rămasă acestuia din bunul inițial sau suma care îi revine, potrivit regulii speciale. [3] [4]
Sultă datorată unui copartajant Poate exista o ipotecă legală distinctă pentru această creanță, asupra imobilelor revenite celui obligat la plată. [17] [12]
Fideiusor sau terț care a constituit o garanție Efectele unei eventuale preluări a datoriei se verifică separat, inclusiv acordul garantului. [18] [19]

Pentru identificare, confruntă contractul de garanție, contractul de credit, înscrierile de publicitate și actul ori hotărârea de partaj. Această verificare practică permite aplicarea regulii corespunzătoare obiectului efectiv grevat și persoanei care a constituit garanția. [14] [3] [20]

Ipoteca asupra întregului bun comun

Creditorul care are un drept de garanție asupra bunului comun poate urmări bunul în mâinile oricui s-ar afla, atât înainte, cât și după partaj. Dacă locuința ipotecată este atribuită integral unuia dintre foștii soți, această atribuire nu elimină singură ipoteca. Actele valabil încheiate asupra bunului comun rămân opozabile celui căruia i-a fost atribuit. [1] [21] [22]

Ipoteca este indivizibilă: ea poartă în întregime asupra bunurilor grevate, asupra fiecăruia și asupra fiecărei părți din ele. Prin urmare, simpla formare a unor loturi materiale nu înseamnă că sarcina inițială asupra întregului bun se împarte automat în fracții egale ori că un lot devine liber. Limita valorii cotei din regula specială a ipotecii unei cote nu descrie această situație. [16] [3]

Dobânditorul bunului ipotecat răspunde cu bunul pentru datoriile ipotecare care îl grevează. Dacă nu se stinge creanța ipotecară, creditorul poate începe urmărirea bunului în condițiile legii. Această răspundere cu bunul nu trebuie confundată cu asumarea personală a tuturor obligațiilor altuia. [15] [23] [24]

Garanția asupra cotei: strămutarea și limita valorii

Regula generală este că garanțiile constituite de un coproprietar asupra cotei sale se strămută de drept asupra bunului atribuit acestuia sau, după caz, asupra sumelor de bani atribuite prin partaj. „De drept” arată că efectul este prevăzut de lege; întinderea sa se stabilește prin norma aplicabilă garanției respective. [2]

Pentru ipoteca unei cote-părți indivize, art. 2.353 din Codul civil precizează două situații:

  1. Dacă persoana care a constituit ipoteca păstrează un drept asupra unei părți materiale din bunul inițial, ipoteca se strămută asupra acelei părți, numai în limita valorii cotei-părți indivize. Limita se aplică și atunci când partea materială primită are o valoare mai mare decât cota inițială. [3]
  2. În caz contrar, ipoteca se strămută asupra sumelor cuvenite constituitorului, cu aplicarea corespunzătoare a regulilor privind consemnarea și disponibilitatea acelor sume. [4]

Într-un partaj cu mai multe bunuri, trebuie urmărit bunul inițial grevat și ceea ce primește persoana care a constituit ipoteca. Din această regulă specială nu rezultă că ipoteca unei cote se transferă automat asupra oricărui alt bun, fără legătură cu bunul grevat, doar pentru că acel bun intră în lotul aceleiași persoane. [25] [4]

Banii care înlocuiesc cota grevată

Dacă persoana care a ipotecat cota primește bani în locul dreptului asupra bunului — de exemplu, suma cuvenită în urma atribuirii bunului celuilalt coproprietar — nu se poate considera că acei bani sunt automat liberi de garanție. Art. 2.353 alin. (2) trimite expres la procedura art. 2.331. Sulta este suma de echilibrare plătită în schimbul atribuirii bunului, în situația prevăzută de regula partajului. [4] [26]

Aplicate corespunzător, regulile cer consemnarea într-un cont bancar distinct, purtător de dobânzi, pe numele persoanei îndreptățite și la dispoziția creditorilor care și-au înscris garanția. Debitorul nu poate dispune de aceste sume înaintea stingerii creanțelor garantate fără acordul tuturor creditorilor ipotecari ori privilegiați; poate însă percepe dobânzile. În lipsa acordului părților, realizarea creanțelor urmează regulile executării ipotecilor. [27] [28] [29] [4]

Obligația consemnării revine persoanei obligate să plătească suma. Ea trebuie să informeze instituția financiară că suma este afectată de o sarcină și că titularul contului nu poate dispune de ea fără acordul creditorilor. Omisiunea procedurii de deschidere a contului și a instrucțiunilor necesare poate atrage răspunderea plătitorului pentru prejudiciul creditorilor. [30] [31] [32]

Acest mecanism trebuie distins de distribuirea prețului rezultat dintr-o executare silită, unde se aplică regulile procesuale de eliberare și distribuire. [29] [33]

Ipoteca legală pentru sulta neachitată

Partajul poate produce și o garanție distinctă în favoarea copartajantului care are de primit bani. Codul civil recunoaște coproprietarilor o ipotecă legală pentru plata sultelor, pentru prețul datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului și pentru creanța rezultând din evicțiune, asupra imobilelor revenite coproprietarului obligat. Temeiul este art. 2.386 pct. 5. [17] [12]

Această ipotecă legală nu se confundă cu ipoteca pe care un creditor o avea deja asupra cotei persoanei ce primește sulta. Prima garantează plata datorată de copartajant; a doua urmează regulile strămutării garanției preexistente. [12] [4]

Pentru ipoteca imobiliară contează înscrierea în cartea funciară. Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea înregistrării cererilor de înscriere. Nu se presupune că ipoteca pentru sultă trece înaintea unei ipoteci bancare deja înscrise numai pentru că sulta rezultă din partaj. [20] [34] [35]

Pașii privind executarea obligației de plată sunt descriși în ghidul Sulta neplătită după partaj: cum se recuperează.

Creditul, codebitorul și garanții personali

Clauza prin care unul dintre foștii soți se obligă față de celălalt să achite ratele nu schimbă singură contractul încheiat cu banca. Contractul produce efecte între părțile sale, iar preluarea datoriei convenită cu debitorul produce efecte numai dacă creditorul își dă acordul. Ca urmare, atribuirea casei și înțelegerea internă asupra ratelor nu eliberează automat un codebitor. [36] [37] [38] [39] [5]

Acordul băncii pentru preluarea datoriei nu este, prin el însuși, o condiție generală pentru orice partaj al unui imobil ipotecat. Codul civil recunoaște valabilitatea actelor de dispoziție asupra imobilului ipotecat chiar în prezența unei clauze contractuale de interdicție; efectele asupra creanței, garanției și eventualele reguli speciale trebuie analizate distinct. Pentru locuințele din programe garantate de stat, consultă Locuința din programul Prima/Noua Casă la partaj sau vânzare. [40] [39]

Dacă se realizează efectiv o preluare a datoriei, legea păstrează, în principiu, garanțiile creanței, cu excepția celor care nu pot fi despărțite de persoana debitorului. Există însă o regulă distinctă pentru fideiusor și terțul care a constituit o garanție: obligația lor se stinge dacă nu și-au dat acordul la preluare. Aceasta este consecința preluării datoriei, nu a simplului partaj. [18] [19]

Terțul care a constituit o ipotecă are drepturile și obligațiile debitorului ipotecar, fără a fi supus, doar din acest motiv, regimului garanțiilor personale. Verifică în ce calitate a semnat fiecare persoană. Pentru modificarea contractului de credit, consultă Preluarea creditului de un soț și ieșirea celuilalt din credit. [41]

Vânzarea bunului și efectele adjudecării

O vânzare amiabilă nu trebuie tratată ca și cum ar produce automat efectele speciale ale executării silite: regula generală este că ipoteca se menține asupra bunului, indiferent în mâinile cui trece. [22]

Pentru vânzarea la licitație efectuată în procedura partajului, Codul de procedură civilă trimite, în mod corespunzător, la regulile licitației bunurilor mobile și imobile din materia executării silite. Această trimitere cere examinarea procedurii concrete și a actelor încheiate; nu justifică echivalarea oricărui partaj cu radierea sarcinilor. [42] [43]

În regimul adjudecării imobiliare din executarea silită, de la intabulare imobilul rămâne liber de ipotecile și sarcinile care garantează drepturi de creanță, iar creditorii își pot realiza aceste drepturi numai din prețul obținut. Dacă prețul se plătește în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Articolul 857 alin. (4) reglementează radierea din oficiu și excepțiile, inclusiv sarcinile pe care adjudecatarul convine să le mențină. Acest efect nu înlătură necondiționat toate drepturile sau toate notările din cartea funciară. [44] [45]

Pentru un imobil adjudecat, confruntă actul de adjudecare, situația intabulării, plata integrală sau în rate și eventualele sarcini menținute. Aceste elemente determină aplicarea efectului legal; simpla existență a unui dosar de partaj nu le înlocuiește. [43] [44] [45]

În Decizia nr. 23 din 26 ianuarie 2026, Înalta Curte de Casație și Justiție a stabilit, pentru urmărirea silită imobiliară, că debitorul sau altă persoană interesată poate obține desființarea măsurilor prin consemnarea integrală a creanței, accesoriilor și cheltuielilor de executare până la emiterea actului de adjudecare. Considerentele disting acest act de procesul-verbal al licitației. Dezlegarea interpretează art. 850 alin. (1) și art. 863 alin. (1); nu stabilește o radiere automată a ipotecii prin orice partaj. [46] [47]

Garanția asupra prețului și ordinea plăților

A avea o ipotecă nu înseamnă că un creditor primește invariabil primul întregul preț. În executarea silită, drepturile de gaj, ipotecă și celelalte drepturi de preferință trebuie să fie conservate în condițiile legii; art. 867 stabilește locul lor în ordinea distribuirii. Cheltuielile enumerate de art. 865 alin. (1) lit. a), precum cele de executare și cele făcute în interesul comun al creditorilor, au un regim de preferință care trebuie respectat. [33] [48]

Liberarea bunului de ipotecă nu dovedește plata întregii datorii. Creditorii care nu au fost îndestulați pot cere, în condițiile legii, reluarea urmăririi silite ori o nouă urmărire asupra altor bunuri ale debitorului, dacă este cazul. [49]

Separat, la partaj, oricare coproprietar poate cere stingerea datoriilor născute în legătură cu coproprietatea care sunt scadente sau devin scadente în cursul anului în care are loc împărțeala. În lipsa unei stipulații contrare, suma necesară se preia din prețul vânzării bunului comun și se suportă proporțional cu cotele. Această regulă nu este o formulă generală pentru rangul tuturor creditorilor. [50] [51]

În procedura judiciară de partaj, instanța împarte sumele depuse pentru ceilalți coproprietari și sumele rezultate din vânzare potrivit dreptului fiecăruia. Dreptul la o parte din preț trebuie corelat cu garanțiile și datoriile aplicabile situației respective. [52] [2] [51]

Demersurile au explicații distincte: Creditorul la împărțirea banilor din vânzarea silită, Contestarea proiectului de distribuire a banilor din executare și Plata datoriilor legate de bun din prețul vânzării.

Radierea ipotecii și înscrierile de carte funciară

Atribuirea bunului la partaj nu este, prin ea însăși, un temei general pentru ștergerea ipotecii. Codul civil distinge stingerea ipotecii imobiliare prin radiere sau pieirea totală a bunului de cauzele care permit radierea, între care stingerea obligației principale, renunțarea creditorului și celelalte cazuri prevăzute de lege. Efectul special al adjudecării trebuie analizat potrivit normelor sale. [1] [53] [54] [55] [56] [57] [44]

Chiar și când obligația inițială s-a stins sau nu s-a realizat evenimentul de care depindea nașterea ei, trebuie avută în vedere excepția care permite folosirea convenită a ipotecii pentru o altă obligație determinată ori determinabilă, fără prejudicierea drepturilor dobândite anterior de alte persoane. Dacă există o asemenea convenție, plata datoriei inițiale nu determină singură stingerea ipotecii. [58]

Legea nr. 71/2011, de punere în aplicare a Codului civil, prevede radierea și în baza declarației scrise a creditorului ipotecar, cu respectarea condițiilor de formă aplicabile radierii, și precizează că declarația unui creditor nu afectează drepturile celorlalți creditori ipotecari. Prin urmare, acordul ori declarația trebuie raportate la garanția concretă și la titularii ei. [59]

Pentru efectele imobiliare ale partajului, regula înscrierii actului autentic sau a hotărârii definitive în cartea funciară se corelează cu regimul tranzitoriu al cadastrului. Legea nr. 71/2011 diferențiază aplicarea efectului constitutiv al înscrierii de etapa în care înscrierea servește opozabilității față de terți. Efectul concret al înscrierii depinde de îndeplinirea condițiilor cadastrale prevăzute de lege. [60] [61] [62]

Participarea creditorului și contestarea partajului

Protecția garanției nu se reduce la observarea rezultatului partajului. Creditorii personali ai unui coproprietar pot interveni, pe cheltuiala lor, într-un partaj cerut de coproprietari ori de alt creditor. Regula se aplică și creditorilor care au garanții asupra bunului comun sau creanțe născute din conservarea ori administrarea lui. [63] [64]

Atacarea unui partaj deja efectuat are condiții distincte: textul legal are în vedere, între altele, partajul realizat în lipsa creditorului fără respectarea opoziției sale, partajul simulat și împiedicarea creditorului de a interveni. Existența unei garanții nu înlocuiește analiza acestor condiții și a acțiunii potrivite. [63] [64]

Pentru acțiunea concretă, consultă Intervenția creditorului într-un partaj în curs sau Creditorul contestă un partaj deja făcut. Efectul asupra garanției, participarea în proces și contestarea rezultatului sunt demersuri distincte. [2] [63]

Partaje, contracte și garanții mai vechi

Data partajului nu este singura dată relevantă. Dispozițiile art. 669–686 din Codul civil se aplică convențiilor de partaj încheiate și cererilor de partaj judiciar introduse după intrarea în vigoare a noului Cod civil, la 1 octombrie 2011. O căsătorie ori o coproprietate începută anterior nu rezolvă singură problema legii aplicabile partajului. [6] [7] [65]

Pentru garanție, constituirea, conținutul și opozabilitatea se supun legii determinate potrivit datei nașterii creanței garantate sau, după caz, a contractului de constituire. Formalitățile de publicitate urmează legea de la data efectuării lor, iar rangul dobândit se păstrează potrivit regulii tranzitorii. Ipotecile imobiliare și mobiliare constituite înainte de intrarea în vigoare a Codului civil au, în privința condițiilor de valabilitate, regulile existente la constituire. [8] [66] [67] [68] [69]

Contractul este, în principiu, supus legii în vigoare la data încheierii sale în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea; modificarea lui are regulile temporale precizate de lege. Procesul și executarea silită au, la rândul lor, reguli proprii: legea nouă de procedură privește procesele și executările începute după intrarea ei în vigoare, iar cele începute sub legea veche rămân supuse acesteia, potrivit normei generale. [13] [70] [9] [10]

Pentru o situație veche, păstrează separat datele contractului de credit, constituirii garanției, publicității, cererii de partaj și începerii executării. Regulile prezentate pentru o garanție supusă noului Cod civil nu se transferă automat, fără această verificare, unei garanții guvernate de legea anterioară. [8] [66] [7] [10]

Lista de pași

  • Identifică dacă ipoteca privește întregul bun sau numai cota unei persoane; păstrează distincția și în actul de partaj. [16] [3]

  • Confruntă actul de garanție cu publicitatea existentă și identifică toți creditorii ale căror drepturi trebuie avute în vedere. [20] [34] [59]

  • Pentru cota ipotecată, notează partea materială din bunul inițial care revine constituitorului, limita valorii cotei și eventualele sume care o înlocuiesc. [3] [4]

  • Dacă garanția se strămută asupra banilor, stabilește consemnarea și instrucțiunile date instituției financiare înainte de a trata suma ca disponibilă. [27] [28] [30] [31]

  • Verifică distinct ipoteca legală pentru sultă și rangul ei față de sarcinile existente. [12] [34]

  • Separă atribuirea proprietății de modificarea creditului și de acordurile necesare pentru preluarea datoriei și menținerea garanțiilor terților. [39] [19]

  • În cazul adjudecării, verifică intabularea, plata prețului în rate sau integral și eventualele sarcini menținute. [44] [45]

  • Pentru o garanție sau un dosar mai vechi, consemnează separat datele relevante, înainte de aplicarea regulilor actuale asupra situației concrete. [8] [66] [9] [10]

Întrebări frecvente

Dacă primesc locuința la partaj, banca mai poate urmări imobilul?

Da, dacă bunul este afectat de o ipotecă valabilă și opozabilă care nu s-a stins ori nu a fost înlăturată în condițiile legii. Atribuirea locuinței nu elimină singură dreptul creditorului asupra întregului bun grevat. Situația este diferită când garanția privea doar cota altui coproprietar: atunci se aplică mecanismul special al strămutării. [1] [22] [3] [4]

Dacă primesc sultă pentru o cotă ipotecată, pot folosi imediat banii?

Nu presupune că suma este liberă de sarcină. În situația art. 2.353 alin. (2), ipoteca se strămută asupra banilor cuveniți constituitorului și se aplică în mod corespunzător procedura de consemnare. Disponibilitatea sumei este limitată până la stingerea creanțelor garantate sau acordul creditorilor prevăzut de lege. [4] [27] [28]

Este suficient ca fostul soț să promită că plătește toate ratele?

Promisiunea dintre foștii soți nu produce singură eliberarea codebitorului față de bancă. Pentru preluarea datoriei convenită cu debitorul este necesar acordul creditorului. Dacă operațiunea se realizează, se verifică distinct și efectele asupra garanților. [5] [39] [19]

Ipoteca pentru sultă are automat prioritate față de ipoteca băncii?

Nu se deduce o asemenea prioritate numai din natura sultei. Ipoteca legală a coproprietarului are temei propriu, iar rangul ipotecilor imobiliare depinde de ordinea înregistrării cererilor de înscriere, corelată cu situația juridică a sarcinilor. [12] [34] [35]

De reținut

Arată cele 14 idei principale ale ghidului

  • Partajul nu înlătură singur dreptul creditorului garantat asupra întregului bun comun. [1] [22]

  • Indivizibilitatea ipotecii inițiale asupra întregului bun trebuie distinsă de ipoteca unei cote-părți. [16] [3]

  • Garanțiile constituite asupra cotei se strămută asupra bunului ori banilor atribuiți, potrivit regulii generale. [2]

  • Ipoteca unei cote urmează partea materială păstrată din bunul inițial numai în limita valorii cotei indivize; în caz contrar urmează sumele cuvenite. [3] [4]

  • Nu se presupune transferul automat al ipotecii cotei pe orice bun diferit primit din masa partajabilă. [25] [4]

  • Sumele care înlocuiesc cota grevată sunt supuse regulii de consemnare și disponibilității limitate; plătitorul are obligații proprii. [4] [27] [28] [30] [31] [32]

  • Ipoteca legală pentru sultă este prevăzută la art. 2.386 pct. 5 și nu primește automat rang înaintea băncii. [12] [34] [35]

  • Atribuirea locuinței nu substituie acordul creditorului la preluarea datoriei convenită cu debitorul. [39] [5]

  • La preluarea efectivă a datoriei, regula menținerii garanțiilor are excepția fideiusorului și terțului garant care nu au consimțit. [18] [19]

  • În executarea silită imobiliară, efectul asupra sarcinilor se leagă de intabulare, iar plata în rate și sarcinile convenite a fi menținute cer tratare distinctă. [44] [45]

  • Regulile licitației din executarea silită completează în mod corespunzător vânzarea în partaj; nu se generalizează la simpla atribuire sau vânzare amiabilă. [42] [43] [22]

  • Preferința creditorului garantat se exercită cu respectarea regimului distribuirii și a cheltuielilor prioritare. [33] [48]

  • Radierea necesită temeiul aplicabil, iar stingerea obligației principale are excepția convenției prevăzute de art. 2.428 alin. (3). [53] [55] [58] [59]

  • Data partajului, data garanției, formalitățile de publicitate și data începerii procesului sau executării determină reguli temporale distincte. [6] [7] [8] [66] [67] [9] [10]

Cum verific bunul grevat, datoria și destinația banilor înainte de împărțire

Ghidul descrie regulile în vigoare la data actualizării, 29 octombrie 2026. Dacă situația ta este mai veche, unele reguli pot fi diferite.

Surse și trimiteri

  1. Sursa 1: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 678 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 678 alin. (3)
    (3) Creditorii care au un drept de garanție asupra bunului comun ori cei a căror creanță s-a născut în legătură cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul să urmărească silit bunul, în mâinile oricui s-ar găsi, atât înainte, cât și după partaj.
    Textul în documentul-sursă ↗
  2. Sursa 2: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 682 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 682
    Garanțiile constituite de un coproprietar asupra cotei sale părți se strămută de drept asupra bunului atribuit acestuia sau, după caz, a sumelor de bani care i-au fost atribuite prin partaj.
    Textul în documentul-sursă ↗
  3. Sursa 3: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2353 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2353 alin. (1)
    (1) Dacă în urma partajului sau a unui alt act constitutiv ori translativ de drepturi constituitorul păstrează vreun drept asupra unei părţi materiale din bun, ipoteca ce fusese constituită asupra unei cote-părţi indivize din dreptul asupra bunului se strămută de drept asupra părţii respective din bun, însă numai în limita valorii cotei-părţi indivize.
    Textul în documentul-sursă ↗
  4. Sursa 4: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2353 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2353 alin. (2)
    (2) În caz contrar, ipoteca se strămută de drept asupra sumelor cuvenite constituitorului. Dispoziţiile art. 2.331 se aplică în mod corespunzător.
    Textul în documentul-sursă ↗
  5. Sursa 5: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1605 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1605
    Preluarea datoriei convenită cu debitorul îşi va produce efectele numai dacă creditorul îşi dă acordul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  6. Sursa 6: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (1)
    (1) Dispozițiile art. 669-686 din Codul civil sunt aplicabile convențiilor de partaj încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  7. Sursa 7: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 66 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 66 alin. (2)
    (2) De asemenea, dispozițiile art. 669-686 din Codul civil se aplică și partajului judiciar, atunci când cererea de chemare în judecată a fost introdusă după intrarea în vigoare a Codului civil.
    Textul în documentul-sursă ↗
  8. Sursa 8: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 104 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 104 alin. (1)
    (1) Constituirea, conținutul și opozabilitatea drepturilor reale de garanție sunt supuse dispozițiilor legii în vigoare la data nașterii creanței garantate sau, după caz, la data încheierii contractului prin care garanția a fost constituită.
    Textul în documentul-sursă ↗
  9. Sursa 9: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 24 · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 24
    Dispoziţiile legii noi de procedură se aplică numai proceselor şi executărilor silite începute după intrarea acesteia în vigoare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  10. Sursa 10: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 25 alin. (1) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 25 alin. (1)
    (1) Procesele în curs de judecată, precum şi executările silite începute sub legea veche rămân supuse acelei legi.
    Textul în documentul-sursă ↗
  11. Sursa 11: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 686 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 686
    Prevederile prezentei secțiuni sunt aplicabile bunurilor aflate în coproprietate, indiferent de izvorul său, precum și celor aflate în devălmășie.
    Textul în documentul-sursă ↗
  12. Sursa 12: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2386 pct. 5 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2386 pct. 5
    5. coproprietarii, pentru plata sultelor sau a preţului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanţei rezultând din evicţiune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului ţinut de o atare obligaţie;
    Textul în documentul-sursă ↗
  13. Sursa 13: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 102 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 102 alin. (1)
    (1) Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
    Textul în documentul-sursă ↗
  14. Sursa 14: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2343 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2343
    Ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executării unei obligaţii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  15. Sursa 15: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2361 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2361 alin. (1)
    (1) Cel care dobândeşte un bun ipotecat răspunde cu acel bun pentru toate datoriile ipotecare. Dobânditorul bunului ipotecat se bucură şi, după caz, este ţinut de toate termenele de plată de care beneficiază sau este ţinut şi debitorul obligaţiei ipotecare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  16. Sursa 16: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2344 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2344
    Ipoteca este, prin natura ei, accesorie şi indivizibilă. Ea subzistă cât timp există obligaţia pe care o garantează şi poartă în întregime asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecăruia dintre ele şi asupra fiecărei părţi din acestea, chiar şi în cazurile în care proprietatea este divizibilă sau obligaţiile sunt divizibile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  17. Sursa 17: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2386 teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2386 teza introductivă
    În afara altor cazuri prevăzute de lege, beneficiază de ipotecă legală:
    Textul în documentul-sursă ↗
  18. Sursa 18: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1602 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1602 alin. (2)
    (2) Preluarea datoriei nu are niciun efect asupra existenţei garanţiilor creanţei, afară de cazul când acestea nu pot fi despărţite de persoana debitorului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  19. Sursa 19: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1602 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1602 alin. (3)
    (3) Cu toate acestea, obligaţia fideiusorului sau a terţului care a constituit o garanţie pentru realizarea creanţei se va stinge dacă aceste persoane nu şi-au dat acordul la preluare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  20. Sursa 20: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2377 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2377 alin. (1)
    (1) Ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin înscriere în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  21. Sursa 21: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 681 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 681
    Actele încheiate, în condițiile legii, de un coproprietar cu privire la bunul comun rămân valabile și sunt opozabile celui căruia i-a fost atribuit bunul în urma partajului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  22. Sursa 22: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2345 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2345 alin. (1)
    (1) Dreptul de ipotecă se menţine asupra bunurilor grevate în orice mână ar trece.
    Textul în documentul-sursă ↗
  23. Sursa 23: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2361 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2361 alin. (2)
    (2) Dacă dobânditorul bunului ipotecat nu stinge creanţa ipotecară, creditorul poate începe urmărirea silită asupra bunului, în condiţiile legii.
    Textul în documentul-sursă ↗
  24. Sursa 24: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 162 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 162
    Răspunderea celui ce dobândește un bun ipotecat în condițiile art. 2.361 din Codul civil privește numai datoriile ipotecare care grevează bunul în cauză.
    Textul în documentul-sursă ↗
  25. Sursa 25: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2353 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2353 alin. (1)
    (1) Dacă în urma partajului sau a unui alt act constitutiv ori translativ de drepturi constituitorul păstrează vreun drept asupra unei părţi materiale din bun, ipoteca ce fusese constituită asupra unei cote-părţi indivize din dreptul asupra bunului se strămută de drept asupra părţii respective din bun, însă numai în limita valorii cotei-părţi indivize.
    Textul în documentul-sursă ↗
  26. Sursa 26: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 676 alin. (2) lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 676 alin. (2) lit. a)
    a) atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora;
    Textul în documentul-sursă ↗
  27. Sursa 27: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2331 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2331 alin. (1)
    (1) Sumele datorate cu titlu de indemnizaţie de asigurare sau despăgubirea se consemnează într-un cont bancar distinct purtător de dobânzi pe numele asiguratului, al celui prejudiciat sau, după caz, al expropriatului şi la dispoziţia creditorilor care şi-au înscris garanţia în registrele de publicitate.
    Textul în documentul-sursă ↗
  28. Sursa 28: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2331 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2331 alin. (2)
    (2) Debitorul nu poate dispune de aceste sume până la stingerea tuturor creanţelor garantate decât cu acordul tuturor creditorilor ipotecari ori privilegiaţi. El are însă dreptul să perceapă dobânzile.
    Textul în documentul-sursă ↗
  29. Sursa 29: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2331 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2331 alin. (3)
    (3) În lipsa acordului părţilor, creditorii îşi pot satisface creanţele numai potrivit dispoziţiilor legale privitoare la executarea ipotecilor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  30. Sursa 30: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 154 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 154 alin. (1)
    (1) Obligația consemnării sumelor prevăzute la art. 2.331 din Codul civil revine persoanei obligate să le plătească.
    Textul în documentul-sursă ↗
  31. Sursa 31: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 154 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 154 alin. (2)
    (2) În momentul efectuării plății sumelor menționate la alin. (1), plătitorul va preciza instituției financiare la care a deschis contul faptul că sumele plătite sunt afectate de o sarcină și că titularul contului nu poate dispune de ele fără acordul creditorilor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  32. Sursa 32: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 154 alin. (3) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 154 alin. (3)
    (3) În cazul omisiunii respectării procedurii de deschidere a contului și de oferire a instrucțiunilor necesare instituției financiare la care se deschide contul, plătitorul va răspunde pentru prejudiciul pricinuit creditorilor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  33. Sursa 33: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 867 · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 867
    Dacă există creditori care, asupra bunului vândut, au drepturi de gaj, ipotecă sau alte drepturi de preferinţă conservate, în condiţiile prevăzute de lege, la distribuirea sumei rezultate din vânzarea bunului, creanţele lor vor fi plătite înaintea creanţelor prevăzute la art. 865 alin. (1) lit. c).
    Textul în documentul-sursă ↗
  34. Sursa 34: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2421 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2421
    Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea înregistrării cererilor de înscriere în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  35. Sursa 35: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2421 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2421
    Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea înregistrării cererilor de înscriere în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  36. Sursa 36: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1270 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1270 alin. (1)
    (1) Contractul valabil încheiat are putere de lege între părţile contractante.
    Textul în documentul-sursă ↗
  37. Sursa 37: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1270 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1270 alin. (2)
    (2) Contractul se modifică sau încetează numai prin acordul părţilor ori din cauze autorizate de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  38. Sursa 38: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1280 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1280
    Contractul produce efecte numai între părţi, dacă prin lege nu se prevede altfel.
    Textul în documentul-sursă ↗
  39. Sursa 39: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 1605 · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 1605
    Preluarea datoriei convenită cu debitorul îşi va produce efectele numai dacă creditorul îşi dă acordul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  40. Sursa 40: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2384 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2384 alin. (1)
    (1) Actele de dispoziţie asupra imobilului ipotecat sunt valabile chiar dacă cel care a dobândit bunul cunoaşte stipulaţia din contractul de ipotecă ce interzice asemenea acte sau declară că încheierea lor este echivalentă cu neîndeplinirea obligaţiei.
    Textul în documentul-sursă ↗
  41. Sursa 41: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 163 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 163
    În cazul în care ipoteca este constituită de un terț, acesta va avea drepturile și obligațiile unui debitor ipotecar, fără a fi supus regimului juridic al garanțiilor personale.
    Textul în documentul-sursă ↗
  42. Sursa 42: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 992 alin. (6) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 992 alin. (6)
    (6) Dispoziţiile prezentului articol se completează în mod corespunzător cu dispoziţiile prezentului cod privitoare la vânzarea la licitaţie a bunurilor mobile şi imobile prevăzute în materia executării silite.
    Textul în documentul-sursă ↗
  43. Sursa 43: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 992 alin. (6) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 992 alin. (6)
    (6) Dispoziţiile prezentului articol se completează în mod corespunzător cu dispoziţiile prezentului cod privitoare la vânzarea la licitaţie a bunurilor mobile şi imobile prevăzute în materia executării silite.
    Textul în documentul-sursă ↗
  44. Sursa 44: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 857 alin. (3) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 857 alin. (3)
    (3) De la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut. Dacă preţul de adjudecare se plăteşte în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.
    Textul în documentul-sursă ↗
  45. Sursa 45: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 857 alin. (4) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 857 alin. (4)
    (4) Ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepţia celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menţinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă vânzarea s-a făcut în condiţiile prevăzute la art. 846 alin. (7), toate notările făcute cu urmărirea silită, cu excepţia notării contestaţiei împotriva procesului-verbal de licitaţie, dacă aceasta nu a fost soluţionată prin hotărârea rămasă definitivă, interdicţia de înstrăinare sau de grevare, dacă există, cu excepţia celei prevăzute la art. 856 alin. (3), precum şi promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la data adjudecării beneficiarul promisiunii nu şi-a înscris în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  46. Sursa 46: Decizia ÎCCJ nr. 23/2026 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · dispozitiv, paragraful 3 · forma din 26 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 23 · 26 ianuarie 2026 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    dispozitiv, paragraful 3
    Debitorul sau orice altă persoană interesată poate obține desființarea măsurilor asigurătorii sau de executare, consemnând la dispoziția creditorului urmăritor întreaga valoare a creanței, cu toate accesoriile și cheltuielile de executare, până la data emiterii actului de adjudecare. În acest caz, executorul judecătoresc va refuza emiterea actului de adjudecare, chiar dacă adjudecatarul a depus prețul integral.
    Textul în documentul-sursă ↗
  47. Sursa 47: Decizia ÎCCJ nr. 23/2026 (hotărâre prealabilă)Hotărâre · paragraful 132 · forma din 26 ianuarie 2026Înalta Curte de Casație și Justiție · 23 · 26 ianuarie 2026 · Hotărâre definitivăTextul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    paragraful 132
    132. Doar prin efectul emiterii actului de adjudecare are loc transferul proprietății imobilului urmărit către adjudecatar, cu celelalte consecințe prevăzute de lege, cum ar fi prerogativa culegerii fructelor, suportarea sarcinilor imobilului și caracterul de titlu executoriu al actului de adjudecare [art. 854 lit. h)-j), art. 857 alin. (1) din Codul de procedură civilă], cu consecința definitivării adjudecării.
    Textul în documentul-sursă ↗
  48. Sursa 48: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 865 alin. (1) lit. a) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 865 alin. (1) lit. a)
    a) creanţele reprezentând cheltuieli de judecată, pentru măsuri asigurătorii sau de executare silită, pentru conservarea bunurilor al căror preţ se distribuie, orice alte cheltuieli făcute în interesul comun al creditorilor, precum şi creanţele născute împotriva debitorului pentru cheltuielile efectuate cu ocazia îndeplinirii condiţiilor sau formalităţilor prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului asupra bunului adjudecat şi înscrierea acestuia în registrul de publicitate;
    Textul în documentul-sursă ↗
  49. Sursa 49: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 886 alin. (2) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 886 alin. (2)
    (2) Creditorii care nu au fost îndestulaţi pot cere însă reluarea urmăririi silite, în condiţiile legii, sau efectuarea unei noi urmăriri asupra altor bunuri ale debitorului, dacă este cazul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  50. Sursa 50: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 677 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 677 alin. (1)
    (1) Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor născute în legătură cu coproprietatea și care sunt scadente ori devin scadente în cursul anului în care are loc partajul.
    Textul în documentul-sursă ↗
  51. Sursa 51: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 677 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 677 alin. (2)
    (2) Suma necesară pentru stingerea acestor obligații va fi preluată, în lipsa unei stipulații contrare, din prețul vânzării bunului comun cu ocazia partajului și va fi suportată de către coproprietari proporțional cu cota-parte a fiecăruia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  52. Sursa 52: Codul de procedură civilă (Legea nr. 134/2010, republicată)Lege · art. 994 alin. (2) · forma din 10 aprilie 2015Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 994 alin. (2)
    (2) Sumele depuse de unul dintre coproprietari pentru ceilalţi, precum şi cele rezultate din vânzare vor fi împărţite de instanţă potrivit dreptului fiecărui coproprietar.
    Textul în documentul-sursă ↗
  53. Sursa 53: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2428 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2428 alin. (1)
    (1) Ipoteca imobiliară se stinge prin radierea din cartea funciară sau prin pieirea totală a bunului.
    Textul în documentul-sursă ↗
  54. Sursa 54: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2428 alin. (2) teza introductivă · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2428 alin. (2) teza introductivă
    (2) Ipoteca mobiliară se stinge, iar ipoteca imobiliară se poate radia pentru una dintre următoarele cauze:
    Textul în documentul-sursă ↗
  55. Sursa 55: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2428 alin. (2) lit. a) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2428 alin. (2) lit. a)
    a) stingerea obligaţiei principale prin oricare dintre modurile prevăzute de lege;
    Textul în documentul-sursă ↗
  56. Sursa 56: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2428 alin. (2) lit. e) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2428 alin. (2) lit. e)
    e) renunţarea expresă sau tacită a creditorului la ipotecă;
    Textul în documentul-sursă ↗
  57. Sursa 57: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2428 alin. (2) lit. f) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2428 alin. (2) lit. f)
    f) în orice alte cazuri prevăzute de lege.
    Textul în documentul-sursă ↗
  58. Sursa 58: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 2428 alin. (3) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 2428 alin. (3)
    (3) Cu toate acestea, în cazurile prevăzute la alin. (2) lit. a) şi b), ipoteca nu se stinge dacă părţile convin ca ea să fie folosită pentru garantarea unei alte obligaţii determinate ori determinabile, fără a se vătăma însă drepturile dobândite anterior de alte persoane.
    Textul în documentul-sursă ↗
  59. Sursa 59: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 178¹ · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 178¹
    În sensul art. 2.428 alin. (2) lit. f) din Codul civil, ipoteca se va radia din cartea funciară și în baza unei declarații scrise a creditorului ipotecar. În cazul în care mai mulți creditori sunt beneficiarii unei ipoteci cu privire la bunul în cauză, declarația de radiere nu va aduce atingere drepturilor celorlalți creditori ipotecari. Declarația de radiere se poate face sub forma unui înscris autentic notarial.
    Textul în documentul-sursă ↗
  60. Sursa 60: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 680 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 680 alin. (2)
    (2) În cazul imobilelor, efectele juridice ale partajului se produc numai dacă actul de partaj încheiat în formă autentică sau hotărârea judecătorească rămasă definitivă, după caz, au fost înscrise în cartea funciară.
    Textul în documentul-sursă ↗
  61. Sursa 61: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (1)
    (1) Dispozițiile Codului civil privitoare la dobândirea drepturilor reale imobiliare prin efectul înscrierii acestora în cartea funciară se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială și deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărților funciare pentru imobilele respective, în conformitate cu dispozițiile Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
    Textul în documentul-sursă ↗
  62. Sursa 62: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 56 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 56 alin. (2)
    (2) Până la data prevăzută la alin. (1), înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat în mod valabil, se face numai în scop de opozabilitate față de terți.
    Textul în documentul-sursă ↗
  63. Sursa 63: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 679 alin. (1) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 679 alin. (1)
    (1) Creditorii personali ai unui coproprietar vor putea, de asemenea, să intervină, pe cheltuiala lor, în partajul cerut de coproprietari ori de un alt creditor. Ei nu pot însă să atace un partaj efectuat, afară numai dacă acesta s-a făcut în lipsa lor și fără să se țină seama de opoziția pe care au făcut-o, precum și în cazurile când partajul a fost simulat ori s-a făcut astfel încât creditorii nu au putut să intervină în proces.
    Textul în documentul-sursă ↗
  64. Sursa 64: Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată)Lege · art. 679 alin. (2) · forma din 15 iulie 2011Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 679 alin. (2)
    (2) Dispozițiile alin. (1) sunt aplicabile și în cazul creditorilor care au un drept de garanție asupra bunului comun ori al celor a căror creanță s-a născut în legătură cu conservarea sau administrarea acestuia.
    Textul în documentul-sursă ↗
  65. Sursa 65: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 220 alin. (1) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 220 alin. (1)
    (1) Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 511 din 24 iulie 2009, intră în vigoare la data de 1 octombrie 2011.
    Textul în documentul-sursă ↗
  66. Sursa 66: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 104 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 104 alin. (2)
    (2) Formalitățile de publicitate pentru opozabilitate față de terți a drepturilor reale de garanție sunt supuse dispozițiilor legii în vigoare la data efectuării acestora.
    Textul în documentul-sursă ↗
  67. Sursa 67: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 104 alin. (3) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 104 alin. (3)
    (3) Drepturile reale de garanție își păstrează rangul de prioritate dobândit conform legii în vigoare la momentul realizării formalităților de publicitate.
    Textul în documentul-sursă ↗
  68. Sursa 68: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 168 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 168
    Ipotecile imobiliare constituite înainte de data intrării în vigoare a Codului civil sunt supuse, în ceea ce privește condițiile de valabilitate, dispozițiilor legale existente la data constituirii lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  69. Sursa 69: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 170 · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 170
    Ipotecile mobiliare constituite înainte de data intrării în vigoare a Codului civil vor fi supuse, în ceea ce privește condițiile de valabilitate, dispozițiilor legale existente la data constituirii lor.
    Textul în documentul-sursă ↗
  70. Sursa 70: Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civilLege · art. 102 alin. (2) · forma din 16 iulie 2025Textul oficial ↗Pagina sursei pe site →
    Vezi extrasul citat
    art. 102 alin. (2)
    (2) Modificarea contractului se face cu respectarea tuturor condițiilor prevăzute de legea în vigoare la data modificării. În privința elementelor ce nu fac obiectul modificării, sunt aplicabile dispozițiile alin. (1).
    Textul în documentul-sursă ↗
Ai nevoie de un avocat? Scrie-ne. Găsim pentru tine un avocat colaborator potrivit cazului tău, care te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Când poate fi util un avocat.

Ghiduri înrudite

Preluarea creditului de un soț și ieșirea celuilalt din creditC13 · 10 MIN · GHIDLocuința din programul Prima/Noua Casă la partaj sau vânzareC13 · 10 MIN · GHIDCreditorul contestă un partaj deja făcutC13 · 13 MIN · GHIDIntervenția creditorului într-un partaj în cursC13 · 14 MIN · GHIDCreditorul la împărțirea banilor din vânzarea silităC13 · 9 MIN · GHIDContestarea proiectului de distribuire a banilor din executareC13 · 8 MIN · GHIDPlata datoriilor legate de bun din prețul vânzăriiC13 · 5 MIN · GHIDSulta neplătită după partaj: cum se recupereazăC06 · 11 MIN · GHID
SURSA
TOATE SURSELE

    Semnalează o eroare

    Spune-ne ce ai observat. Referința de mai jos se adaugă automat în mesaj. Nu include date personale sau detalii despre cazul tău.

    C13-022 · https://divortpartaj.org/ghiduri/ipoteca-si-celelalte-garantii-dupa-partaj/
    Scrie-ne despre eroare

    Instalează pe iPhone sau iPad

    1. Apasă butonul Distribuie din Safari (pătratul cu săgeata în sus).
    2. Alege Adaugă pe ecranul principal.
    3. Apasă Adaugă. Aplicația apare lângă celelalte.

    Ghidurile principale, checklisturile și glosarul rămân disponibile și fără semnal.

    CONTACT · AVOCAȚI COLABORATORI

    Scrie-ne

    1. Scrii pe scurt ce se întâmplă.
    2. Echipa DivortPartaj.org citește mesajul și alege un avocat colaborator potrivit cazului tău.
    3. Avocatul te contactează în cel mult 2 zile lucrătoare. Prima consultație este gratuită și nu te obligă la nimic. Numele și datele tale de contact îi sunt arătate doar după ce confirmă că preia cererea.

    Site-ul nu primește comision. Dacă vrei să continui după prima consultație, onorariul îl stabilești direct cu avocatul.

    Scrie pe scurt ce se întâmplă și ce întrebare ai. Numele și datele de contact pune-le în câmpurile de mai sus. Nu include CNP, date de card sau de cont, detalii medicale amănunțite sau copii ale actelor: avocatul ți le va cere, dacă e nevoie.

    Cum folosim datele: Confidențialitate.

    Gratuit · fără comision